楼市风向变了?救市呼声不断,曹德旺怒斥先救农民工人
继10月10日东北哈尔滨打响"救市"第一枪后,曾一度"冰封"的房企很快就又"暖风融融"。有人甚至觉得,房价还会上涨,部分地区的"炒房客"也"顺风"放慢了抛售房子的速度,急切等待着"救市新政"能给自己带来更多的利好。业内对于"救市"的呼声此起彼伏,房地产在经历了一段时期的低迷后,许多房企纷纷诉苦,表示撑不下去了。对此,曹德旺怒斥:"先救农民和工人!"。
众所周知,经过二十多年的房地产开发,房价一路飙升,2020年的时候房价不过2000元,现在早已过万,北上广一线城市房价均价都是5-6万/平,中心地段十几万二十万屡见不鲜。种种迹象表明,房地产行业给投资者带来的利润已经很高了。再看看我们的农民和工人,每天起早贪黑风里雨里在建筑工地或别的企业单位上班,一年到头所得到的报酬也仅仅够维持生活,想买一套属于自己的商品房,不知道需要多少年血汗钱去换。
曹德旺认为,就算降价30%房企也还是有利润的。对于房地产救市,不用过分担心,只要房子降价,就不会出现卖不出去的情况。十几年的房地产红利期,早已让地产商赚的盆满钵满,他们应该有实力去应对这些问题。
曹德旺认为,作为一个中国房地产行业的企业家,应该算是比较有能力的人,如果他们都需要国家来救,那些不如他们的工人农民谁来救?
就国家现在的态度,显然不可能有过多的"救市"政策。肯定有人会拿哈尔滨说事,哈尔滨楼市之所以会受到国家关注,当然是与哈尔滨经济发展水平以及人口有关。哈尔滨近几年经济发展水平低,产业相对落后,由于没有产业支撑,人口一直在减少。六普数据显示哈尔滨人口为1063.6万人,七普数据为1000.96万人,10年减少64万。经济学家任泽平曾经说过:房地产市场发展,长期看人口,短期看金融,中期看土地。由此可见,哈尔滨"救市"是必然举措。
反观很多经济发展水平比较高的城市,比如曾经是"炒房第一城深圳",那些赚的盆满钵满的大富豪,还需要"救市"吗?他们亏损喊"救市"不过是为了更多的利润。还有部分叫嚷"救市"的炒房客,他们本身在楼市里套利就是投机行为。房屋需求量大的时候货币政策宽松,他们已经赚到大钱,一套房子就是普通人一年工资。现在房屋需求减少,房屋空置率很高,这部分人理所当然撤离楼市,抛售手中的多余房产也是明智之举。所以,不要误判了国家政策,鉴于楼市"两极分化",有地"限涨",偏偏还有城市出台"限跌令",所以"因城施策"才是英明决策。
曹德旺怒斥救市是为民造福,毕竟房地产发展拐点已至。2008年,我们的城镇化率不过45.68%,七普数据显示,我国城镇常住人口90199万人,占人口比重63.89%。现在城镇居民96%都有自己的房子,住房空置率20%以上。从这些数据我们就可以看出,现在大量建住房已经没有必要了。人们都知道,房地产是一个庞大资金蓄水池,人们的大部分资产都在房子里面。如此耗资巨大的地产行业,大肆扩建必定劳民伤财。曹德旺怒斥救市,其实就是在保护国家财产,保护老百姓利益。
曹德旺认为,虽然楼市调控收紧,开发商日子不好过,但是全国六亿人收入低于一千块钱。房子是卖给大多数人的,不是只卖给富人,只有让大多数人都买得起房子,才是房地产发展的根本。不得不说曹德旺是一个真正意义上的良心企业家。