那些买到烂尾楼的人，现在怎么样了？

　　2020年克而瑞年终秀，说建筑质量最好的是售楼处，这些年因开发商高周转，赶工期导致的质量问题，每交一次房子就会维权一次，相比质量问题，更倒霉是买到烂尾楼。
　　2021年受国家住房不炒，房地产的调控从政策端到金融端，频频加码，＂三道红线下＂频频暴雷，最近的旧改之王＂佳兆业＂3亿理财逾期；TOP100强多个开发商开始暴雷；恒大暴雷全国30个省，贡献出了1000多个项目现阶段处于停工状态，影响了数百万购房群体。
　　恒大理财暴雷
　　自1998年取消福利分房以来，中国房地产商开始蒙眼狂奔，地产业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放发展的房企犹如一群赌徒，疯狂过后留下一地鸡毛，令人唏嘘不已。
　　每次调控或者踏空政策的房企，瞬间资金断裂频频跑路，在城市的繁华地段留下了一个个烂尾楼，万千业主的噩梦伴随半生也没解决，他们当初一掷千金，却没想到随之陷入黑洞，积蓄化为乌有，叫天地不灵。
　　那么全国究竟有多少烂尾楼，有多少家庭受烂尾之伤，我们无从得知。
　　在中原河南南阳市烂尾楼有300多个楼盘，是什么原因导致的呢？
　　南阳烂尾
　　1、
　　历史遗留问题：＂农运会＂
　　2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳化身＂基建狂魔＂。
　　3个新兴大型比赛场地、升级改建6个场馆、7个大型体育场馆、7个四星级以上宾馆、36家宾馆。
　　有建就有拆，2008-2012年期间共拆除各类建筑550万平方米，大大小小的开发商跑来南阳，而某些开发商在没手续的情况下边建边拆，盖房、出售。
　　光2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的投资总和。
　　2、
　　违规销售
　　本来楼盘开盘前，开发商得拿到＂五证＂：《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
　　但是实际情况是，为了快速推进城市建设，不少开发商没有拿到这些证书就开始卖房。
　　导致房地产行业火热，南阳市房价2008年1904元/平方米到2012年就涨成了2736元/平方米。
　　2013年政策开始收紧了，没证不准卖房！开发商投了不少钱，但是证不全，房子也不能卖了，于是慢慢都变成了烂尾楼。
　　3、
　　工程质量出大问题
　　农运会结束后，南阳继续大拆大建，2013年，南阳住宅用地供应量74.77万平方米，超出前两年的供应量总和。
　　为啥？当时因为城中村改造，一大批大大小小的房地产开发商进入南阳，有些开发商资质比较差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。
　　所谓瘦身钢筋就是把正常钢筋拉长，从而节省钢筋材料，不过被拉长后的钢筋延伸性被破坏，建筑物的承重性、抗震性都会变弱。
　　于是，南阳市下发通知，全面排查整治建筑工程质量，所有在建的项目停工，一些现金流本来就紧张的开发商一时间真是雪上加霜，资金链断裂后，又一批烂尾楼自然也就随之诞生了！
　　如果说买了烂尾楼已经够惨了，还有比买到烂尾楼更惨的事儿吗？
　　有，自己出钱修完这栋烂尾楼。
　　4、
　　业主＂自救＂烂尾楼：民生之痛，监管之耻
　　昆明的一个烂尾楼——别样幸福城， 这楼盘名字，属实取得好，别样幸福城，买了房的业主的确体验了一把＂别样＂的幸福。
　　＂别样幸福城＂4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，最近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上＂城市吉普赛人＂的生活。电，靠蓄电池。水，靠拉水管。
　　开工现场
　　从2014年到2018年，＂别样幸福城＂的5号地业主们前前后后筹资6次。第一次筹了1700多万，借给开发商继续修缮楼盘，结果开发商只安了门窗和电梯后就又因为资金不足停工。之后业主们又断断续续筹资好几次，无一例外，都是盖一会停一会。
　　直到最后一次业主们又众筹了2000多万，才终于把这个＂破楼＂盖完。
　　网上有一个形容——房子就是中年世界的＂盲盒＂。唯一一个你花了一辈子钱，却买到了未知数的商品。
　　运气好的话，拎包入住，运气不好，直接塞给你一个半成品。
　　5
　　孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中
　　2016年，我和媳妇计划结婚买房。
　　那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。
　　我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。
　　我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。
　　但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。
　　太原烂尾项目
　　6
　　预售制度是根源
　　但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖＂期房＂。
　　不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。
　　但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。
　　最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。
　　那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。
　　很多烂尾楼就是这么出现的。
　　地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。
　　7
　　预售制度 渐渐走向终结
　　2020年3月，海南宣布：新开发项目实行现房销售！即日起执行！疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，举全省之力选择升级房地产调控政策，确实是一股清流！
　　全国多城掀起现房销售之风，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。
　　在现房销售这一点上，海南不是第一个。事实上，此前已有多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。
　　这说明，从民间到官方，取消预售制度的共识已经逐步形成。不仅如此，不少城市已经在探索相关改革。
　　8
　　取消预售制度 楼市会怎样
　　不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，首先对购房者来说肯定会有一定的好处，＂一手交钱一手交货＂，烂尾?将不复存在了。另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，＂所见即所得＂，也可以避免一些精装产生的纠纷。
　　因此一旦取消预售制度，在＂现房销售＂与＂产业先行＂的双重压力下，不少开发商肯定会丧失开发房产的信心与能力。
　　届时空手套白狼将成为历史。