手持50万现金,2022年应该存钱还是买房?开发商两句话说透
不得不说,相比往年的9、10月,今年的"金九银十"有些特别,根据国家统计局公布的70城房价数据,如同许多专家和学者预料的那样,新房价格下跌城市数量继续增加,其中9月达到了36个,10月更是达到了52个;此外,二手房价格下跌的城市也分别达到了52个和62个。 根据国家统计局数据计算可知,9月商品房销售额为15752亿元,销售面积为16139万平,算下来销售单价为9760元/平,同样通过计算得出10月销售单价为9748元/平。
对此, 中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示:"四季度开始,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降,房价涨幅或进一步收窄",其实从1月至今,这种现象就已经存在了。例如今年1月商品房销售单价为11029元/平,明显高于9月和10月,有业内人士预测,房企为了快速回笼资金,不排除继续采取"以价换量"的销售策略的可能性,在这种情况下,部分城市的房价涨幅或将无法达到"投资平衡临界点",也就是说买房很有可能会亏本。
不知不觉,2021年就只剩下最后一个多月了,而无房者和刚需族更关心的是从2022年开始,楼市会如何发展。就在近期,一篇题为"如何防范房地产市场硬着陆风险"的文章广为流传,其中直言不讳指出了房地产硬着陆的一系列问题,从2021年下半年开始,房地产行业就面临着前所未有的压力,以及延缓出台对房地产影响较大的政策。 对于这篇文章提到的观点,有业内人士作出回应:这篇文章毕竟只是一家之言,无法改变房地产去金融化的大趋势。
那么问题来了,这篇文章为什么会受到那么多人的关注呢?原因很简单,主要包含两点:第一是文中提到建议"延迟出台对房地产影响较大的措施",其中指的就是房产税,毫无疑问这个观点倾向于持有多套房的投资客。然而,有人支持就势必有人反对,对于无房人来说,如果不能实现房地产去金融化,那么就无法推动房价回归到理性水平。
第二是对于刚刚买过房子的家庭来说,这篇文章也产生了一定的困扰,如果房地产真的实现了硬着陆,那么房子的价值势必会贬低,可能之前花了200万买的房子,过了几年就只值150万了。除去四个一线城市之外,现如今大多数二线城市的首付门槛也超过了50万, 如果手里有50万现金的话,从2022年起,应该"存钱"还是"买房"呢?对此,我们可以结合孙宏斌和另一位开发商的观点:
在8月的中期业绩投资人会议上,在 谈及下半年房地产市场时,孙宏斌表示比较悲观,他还建议要专门留出比较安全的边界。很显然,为了减轻资金压力,越来越多的房企开始降价,再加上房地产调控态度十分坚决,让大家对房价上涨失去了预期,例如三道红线、二手房指导价等,这些对楼市调控都起到了关键作用,使得房地产逐渐回归到正常水平。
此外,对于"手握50万现金,明年到底应该买房还是存银行"这个问题,我们不能只听一个人的观点,也应当听听另一位开发商的建议,而这个开发商就是万科董事会郁亮,日前,开发商郁亮在会议上的"两句话"可谓说透了问题本质。 第一句话是"房地产市场在经过几十年的黄金发展后,未来5年会逐渐回到常态"。 简单来说,过去的20年、30年确实是房地产市场发展的黄金时期,也为我国经济做出了不可磨灭的贡献,但随着时间的推移,也出现了一些问题。
第二句话是"行业的冬天来了,房地产行业的逻辑已经变了,我们从赚大钱、快钱变成赚小钱和慢钱"。 其实这句话更好理解,正如董明珠所说,之前房地产行业赚钱太快了,但是现在已经变了,换句话说就是利润逐渐减少,房价可能也会逐渐"让利于民"。
基于孙宏斌和另一位开发商郁亮的两句话,我们基本可以预测出2022年起的房价走势,总结起来就是房子会逐渐回归稳定,逐渐去金融化,对于投资客和开发商来说,这是个不小的挑战。而对于购房者来说,手上有50万,与其选择投进前景不明的楼市,同时还有被套住的风险,倒不如把钱存进银行,暂且不说利润有多少,但至少没什么成本,同时还能获得一笔收益,这才是现阶段最明智的选择。
其实投资楼市并不简单,按照专家李迅雷的说法,房价走平即亏本。这句话不无道理,把房贷利息、物业费、折旧成本都计算在内,每年持有房产的支出大约是房屋总价的5%,也就是说一套总价200万的房子,每年光是成本就接近10万元,如果房价涨幅有限,那么投资的意义就大打折扣了,与其选择投资房产,还不如存进银行。
欢迎关注@无锡楼市百科!
2023,新起点,新征程时光荏苒,岁月如初,不变的是时间,改变的是我们。2022已成回忆,所有的辛酸苦辣已成为过去,2023,已然来临,新的起点,迎来新的征程。很多时候,我们不是看到希望了才去坚持,而是坚
2023年,实力才是尊严不要羡慕别人的成功,那是别人牺牲安逸换来的,不要羡慕别人的才华,那是别人私底下努力得来的,不要羡慕别人的成熟,那是经历了沧桑换来的。有人在奔跑,有人在睡觉,有人在努力,有人在浪费,
年轻人摆烂有错吗?记得上学的时候,很多同学都想成为尖子生和班干部。在我们的文化中,似乎大家从小就在相互比较中成长,只有比别人更优秀才能证明自己的实力。现在回想起来,反而很佩服那些不为成绩和竞选而紧张
日经新闻爆任天堂已开始和供应商谈判下一代主机生产关于任天堂新平台新硬件的传闻真的是越来越多了!现在除了各种猜测之外,更加靠谱的爆料来了!据日经新闻消息,任天堂已经开始与供应商就其下一代游戏机的生产进行谈判。文章主要谈到了Nint
iPhone印度造要跟我们平分蛋糕!市场上已经出现了显示为印度组装的iPhone14ProMax手机,无论是从代工厂的动作还是印度方面的支持力度来看,iPhone制造逐渐印度化将是自然趋势。对此,投行小摩(摩根大通)
微软今年3月后将停止发布旧版Win10的一部分更新IT之家1月20日消息,目前微软是以Windows11为中心进行主要开发,Windows10作为辅助更新,进入了技术支持的后期。最近的迹象表明,微软在1月底前停止通过其网站销售Wi
视频市民忙年逛街累,商场按摩椅受欢迎视频加载中大小新闻客户端1月20日讯(YMG全媒体记者张孙小娱摄影报道)春节即将到来,市民们置新衣备年货,红红火火忙年,各大商场恢复了往日的热闹,逛街的人流如织。记者发现,近期各大
媒体要注意自己的形象作者周波进入5G时代,传媒活跃的平台越来越广阔,这应该是媒体施展自身魅力的优势。然而,这些年传媒的炒作行为,其实早已屡见不鲜。从爆炒明星开始,炒新闻似乎成了一些传媒的共识,甚至到了
专题丨时基误差和时钟在进入数字音源时代,我们开始追求极低的失真和无压缩的动态还原。与传统黑胶唱机原理不同的是,数字音乐档案的还原更多依赖数模转换芯片和电子电路,尽管早已摆脱了模拟唱机因机械振动所带来的
湖南旅游市场复苏多地迎新年客流小高峰随着新年临近,湖南的旅游市场正在逐步复苏,这几天在湖南多个旅游景点迎来客流小高峰。湖南张家界最近迎来了新年首场大雪,吸引游客纷至沓来。在张家界武陵源十里画廊,三千奇峰银装素裹,雪花
新年里如何打造你的名媛风尚名媛风,在网络的世界里总被一些别有用心的人给带偏了。其实,对于生活来说,人类文明发展至今,我们早已经脱离了原始的低级趣味,随着时代的发展,我们的生活水平提高了,对于女性朋友来说,也