重磅！北京救市实施方案出台，刚需利好已明确

　　哈喽大家好，我是血拼哥！
　　好消息！公积金今天再出利好政策！
　　除了之前咱们提到过的以下两点之外，
　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
　　这次更是直接规定缴存人在北京市内无自有住房且租住商品房，如实提供租房发票的，租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存款的限制。
　　比如，申请人在今年4月20日申请租房发票提取，租金为6000元，月缴存额为2000元，4月20日提取的金额为6000元。
　　今年7月，他申请主动终止后重新申请，则7月、10月的提取金额均为18000元。2023年1月提取金额恢复为6000元。
　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
　　说回今天的正题，一直稳中向好的北京也要开始救市了吗？
　　一切还是要从一份文件说起。
　　上周四，北京市政府挂出《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知，
　　大眼一扫文件的名字和房地产沾不上边儿，不过展开来看，还是能找到一些蛛丝马迹。
　　比如，针对供地端，文件提出下半年再完成两批供地，加大保障性住房项目促开工、促建设力度。
　　再比如，针对需求端，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求、推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。
　　能理解，其实稳经济，肯定离不开房地产这个支柱性行业。那么下半年要如何落实呢？
　　01hr北京利空出尽，出招更谨慎
　　预判猜测北京接下来出招情况，首先肯定要了解北京现状，所以，血拼哥首先带大家看看咱北京新房情况：
　　克而瑞数据显示，5月，北京受新冠疫情突袭影响，供应缩量显著，环比跌幅在9成以上。新房销售部分，北京因供应缩量叠加疫情不确定影响，市场热度稳步回落，成交同环比齐跌，降幅均在4成以上！
　　总结看，5月的北京市场数据虽然低迷，但是情况非常特殊，参照过去几个月数据不难看出，北京市场供求依旧平衡，所以一旦供应放量，成交很可能明显回升，这种情况，放开限购政策无异于火上浇油。
　　6月1日，北京启动第二次集中供地现场竞拍：
　　1、17宗地，流拍3宗，底价成交7宗，进入两家以上出价竞拍的宗地7宗；
　　2、14宗地，12宗国家队拿走了
　　3、土拍最热门的不是南三环内亚林西，而是西四环外的小瓦窑。
　　以上三个现象说明北京这样的超一线城市土拍市场热度也不高，开发商也没钱了，火力集中在差价多，利润厚的宗地，三环城区这种传统炒地王的宗地，在土拍规则卡死的当下，真的炒不动了。
　　北京有着全国最严格的房地产调控政策，且从未松动，近期在整体放松楼市的大环境里，北京也只是跟着LPR下调了15个基点，从4。6降至4。45！但是北京大部分商业银行还是统一执行首套加点55BP，二套105BP的策略，这个加点在全国范围内看都属于中上的。
　　所以总体看，北京有最扎实的基本面，加上充足的政策空间，未来放出利好的方式可以很多，目前咱们能明确看到的也已经出现了！
　　02hr北京要取消认房认贷？
　　加大供应才是重中之重。。。
　　文件中明确表示下半年再完成两批供地以及推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。
　　摆明了，下半年北京还会继续增加供应，租售并举，也是用心良苦了。
　　血拼哥打听了下，今年北京的第三批次供地有可能会安排在7月底挂地，大家一直关注的海淀也还有地，而且正在加快入市，预计最快能赶上三供。
　　从公开的信息可以看到，海淀永丰F2地块已经正式公布征地，这块地紧挨着F1（中海滙德里幸福里润园），目前在售房源信息
　　和F1地块相比，这块地大很多，对房企来讲资金压力不小，依北京目前卖地情况来看，不知道会不会切割出售。
　　不过地块大也意味着房源数量会更多，更有得挑，想上车海淀的朋友们可以蹲一蹲这个地块。
　　至于小道消息取消认房认贷，传得沸沸扬扬跟真的似的，不少朋友也来跟哥们打听。
　　实在是因为被误伤的刚需或者改善太多了，随便翻几条留言就能感受到大家的无奈。
　　大家的心情血拼哥理解，但取消认房认贷这事儿，目前来看，基本没戏。
　　为啥？
　　四个字：房住不炒。北京是全国房价的风向标，一旦政策在认房认贷这块开了口子，第一个钻进来的不会是刚需，也不会是改善，必然是炒房客。
　　所以，北京即使要调整，也一定是针对性的、有选择的调整，而不可能全面放开。
　　比如，对外地买了房子有贷款记录但已经还清贷款，确需在北京买房的，这种情况有没有可能降低首付比例？
　　或者是响应国家二胎三胎政策，孩子出生后房子确实住不下了，想置换大点的房子，这种有没有可能也将首付比例调整一下？
　　此外，还有普宅和非普宅的认定标准，现在执行的是2014年的，拿8年前的标准判定现在的房价，确实已经不大适用了。
　　现在北京市场上绝大多数新房都是非普宅，对首套来说，首付差5；对于二套，两者差了20，一套800万的房子，首付就直接差了160万。
　　所以整体来看，北京目前的政策可调整的空间是有的，但何时调整、如何调整才能既满足刚需、改善的诉求，又能够将断了炒房的念想，这个度确实不好把握。
　　所以如果暂时还没找到平衡点，可能也就先维持现状了。
　　但有一点可以确定，北京未来的整体房价走势不会降低，而且有价值的区域肯定还是会稳中有涨。
　　背后的逻辑不难理解，救市的原因就是因为市场太冷，信心不足，这时候还要降房价，不就搬起石头砸自己的脚了么。而且从来政策端说得都是稳房价、稳地价、稳预期，重点在稳，没提降的事情吧？大涨和大跌对市场来说都不是什么好事儿。
　　我个人从来不看空北京的房价，所以想上车且能上车的朋友们，抓住今年的一切机会，别管是小户型商品房，还是共产房，趁现在还有的选，好好把握。
　　想再观望观望的也可以，你可以永远相信北京，市场会热，但房价不会大涨，只是到时候可选择的空间可能就有限了，不信的话你看看今年的二批供地，14宗地挑挑拣拣适合刚需的其实也就昌平六环外和平坊村两宗地了。
　　真心话就跟大家说到这里了，如果你不赞同，就是你对，评论区见。
　　希望大家都能早点上车，加油！奥里给！