房产税还没来，这个税却先到，税率20，降价潮会出现吗

　　文校长
　　＂ 投资理财尽量不要再触碰房地产行业 ＂，已经成为时下多数专家学者劝诫购房者最多的一句话。随着2021年楼市进一步调控加码，房价下跌之势自然形成，明年起，楼市大概率将会迎来贬值潮。
　　这一观点并非空穴来风，根据11月中旬全国监测70城房价数据显示，＂金九银十＂之后，新房与二手房价格再次迎来下跌，其中房价出现降幅的城市分别已经超过70%与90%，房价更是近6年首次迎来下跌。
　　不仅如此，根据央行统计数据显示，我国中长期贷款数量较去年下降28.3%，降幅高达5500亿。与此同时，我国土地溢价流拍现象同样也不容乐观。包括杭州、北京等在内的多个城市，在供应的近200宗土地中，流拍率已经达到31.8%，相较于第一轮土地供应时的场景，几乎是云泥之别。
　　如今楼市房价的整体走势并不容乐观，易居房地产研究院总监严跃进表示，在未来的两个月内，房价仍有较大的负债与降价压力。
　　根据以往经验判断，房地产调控与楼市反应期往往存在3-5个月左右的滞后性，所以房价下跌仍将会持续一段时间。之前许多看涨房价的专家如今已经改变态度： 楼市的红利风口已经结束，房住不炒的帷幕正式拉开，通过高杠杆的投机炒房行为，将会变得无利可图。
　　尽管房价下行已经是不争的事实，但依旧无法摆脱房价居高不下的束缚，一二线城市暂且不论，三四线城市的房价也已经基本达到每套百万元以上的水准，如果仅靠五六千块的工资买房，不知道要攒到何年何月。
　　所以很多人将希望寄托于房产税，希望通过税收政策早日实现老百姓居有其所的目标。
　　众所周知，房产税对于调控房价、平衡供需有着举足轻重的作用，不过近来网上有关房产税试点时间的话题一直热议不断，虽然没有具体规定说明，但不可否认的是，房产税的试点工作已经正式通过，只不过具体的实施细则，需要当地有关部门因地制宜自行制定。
　　当前房价居高不下不容易调整，主要原因是因为楼市中的大部分房源主要集中在炒房客手中，通过以租养贷的模式，捂房不售等待升值，这也是导致多数刚需购房者至今仍无房可住的主要原因之一。
　　而房产税的出台，无异于是对症下药，通过增加炒房客的持有成本，使其不断抛售房产，在增加楼市房源供应的同时，也能够在一定程度上缓解泡沫加剧的难题。
　　房产税虽然一直以来都被寄予厚望，但却迟迟未出台，不过房产税虽然没等到，＂这个税＂却已经提前而至，税率最高可征收20%。
　　2019年河北省率先发布新规公告，其中规定，在出租房屋时，如果不能明确成本的，则按照房租的5%-10%缴纳房东税。随后各个省份纷纷开始效仿，其中湖南省于同年次月也出台了房东税，要求纳税额按照租金的5%-10%进行计取。
　　不仅如此，云南省的相关税务部门也出台规定， 其中要求出租房屋用于居住用途的按照10%的个税比例进行征收，如果是非住房，则按照20%的税率征收。
　　如果按照房租2000元计算，每年用以非住房的租金大约为24000元，按照20%的税率进行征税也就是4800元，如果拥有10套这样的房子就是48000元，对于任何人而言都将是一笔不少的费用。
　　从上述我们不难发现，包括河北、云南、湖南在内的三个省份已经相继出台房东税，如果效果不错，相信不久之后全国将会普及开来。房东税虽然较房产税具有一定差距，但对于调控楼市同样大有裨益，所以此时出台房东税，能够为房东税提供更好的过渡性。
　　俗话说＂ 羊毛出在羊身上 ＂，许多网友担心房东税出台后，房东所缴纳的这部分税费，将会由租客承担。其实大家并不需要为此担心，我国房产过剩已经成为事实，据统计，当前城镇家庭拥房率已经高达97%，更何况未来还将会有公租房、廉租房以及各种保障性房源的推出，所以租房的价格大概率还将会迎来下跌。
　　既然如此，楼市降价潮会提前到来吗？
　　炒房客较之前有所收敛将会是意料之中的事情，而对于炒房客而言，综合考虑包括折旧、成本等在内的多个因素，如果房价的涨幅小于9%，其实将无任何利润可言。而根据当前统计数据显示，2020年的楼市房价涨幅仅仅只是略高于9%，而今年的涨幅更是有望跌破9%，所以说未来炒房客的日子并不好过，尤其是在房东税与房产税的双重加持下，降价潮很有可能会提前而至。