大家好,我是"楼市行情",点击右上方"关注",定期分享楼市干货,未来房价的走势! 房价如"葱"是马云在2017年时说的,马云在演讲中表示,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。要知道房价什么时候会降?先弄清楚几个问题 看完这篇文章,相信大家会有所收获,先点赞慢慢看。 现在房价高不高? 跟全世界主流国家相比,国内大城市只是比国外大城市高一点,但是部分中小城市要比国外要高很多。 价格高不高其实也是跟价值有关: 同样100平的房子,在鹤岗就值几万块,而如果在北上广这些大城市,可能得要几百万,上千万,甚至更高。如果小区旁边是商场、地铁等设施,卖贵一点你可能也会接受。但是小区旁边如果是垃圾场、加油站呢? 继续上涨有没有问题? 有问题!再涨肯定要出事,所以"房住不炒" 国内房地产已经形成"泡沫",为了不让"泡沫"过早地破灭,目前既不能让房价太高,也不能让房价太低! 有人会问:什么是"泡沫"?为什么不能刺破房产泡沫? 详情:深度分析:"限跌令"!为何不能像日本刺破房地产泡沫? 房价的组成部分 房价:地价+材料费用+施工费用+开发商利润+销售成本 有人说,因为房价上涨,地价才会涨。也有人觉得应该反过来! 而地价影响财政收入,成本也在逐年上涨,理论上的结果应该是房价上涨,但是政府又限制新盖商品房的价格,最后就变成开发商利润低,又不能抛售,开发商房子也越来越多。 为什么不便宜点卖地? 有人说,既然地价影响房价,为什么政府不能让土地便宜点卖,开发商有利润,价格自然上不去。 土地财政还没有找到更合适的替代品,为了建设,为了发展,目前来说土地财政是必不可少。人口负增长会不会让房价降低? 有人说未来人口的下降,包括现在生育率的降低,未来房子多如葱,房子没人买肯定会跌。其实现在有些城市的远郊,地多、房子多,已经多如"葱"了,有卖不完的,烂尾的。 人口无疑对房价是有影响的!同时对于城市的发展也是非常重要的!每个城市对于人口的引流,包括人才的引进,都是非常看重的。只要人口一直向城市涌入,就会撑起这座城市的价值。 人口对于房价来说,影响的是谁?最受影响的应该是三四五线中小型城市! 人口都涌入一二线城市,会不会导致房价暴涨? 不会!"房住不炒"已经深入人心,各种调控政策,拉长交易周期。 二手房指导价,新房限价,引导购房人群流向新房市场,同时增加土地的供应,稳定发展。三四五线城市没有人口,会暴跌吗? 同样不会,各地出台"限跌令",不能让房价猛涨,也不能猛跌。如果突然房价下降到3000一平,会怎么样? 详情:楼市预测:假如房价跌到3000元/平 房价什么时候会降? 短期内大幅度下降不会,理由的话可以看上面这些问题。 总结一下: 人口抱团是可以看到的,人们都会往医疗,教育资源更丰富的地方去抱团。 个人认为一二线城市的房价会稳定地上涨,涨幅空间受到房子所处的地段、板块多方面原因,但是远郊板块很难上涨。 三四五线城市房子的金融性慢慢地会被消除,回归居住属性。 买房建议 1、刚需最好的上车时间就是现在!(居住问题) 2、以投资为目的的买房计划,一定要谨慎!(投资需谨慎) 3、拥有多套房子要整合资源,置换成优质房产!(整合资源) 4、购买优质房产依旧是普通人抵抗通胀最好的方式!(抵抗通胀) 详情:买房建议:近两年准备买房,几个问题必须提前考虑 更多好文,点击头像阅读!关注我,带你了解楼市行情!