三十年河东,三十年河西。 不过,在现代经济社会中,根本就无需三十年。 但是在过去二十年里,民营房地产企业唱了主角,出尽了风头。 央企、国企地产公司则显得有些跟不上时代潮流,纷纷掉了队。 只有老牌央企地产公司保利地产(已现更名保利发展:600048)不紧不慢的跟在后面。 到了2020年,中国房地产更是到了巅峰。 这一年,房地产销售金额五强: 碧桂园:1888亿元 恒大:7035亿元 万科:7011亿元 融创:5750亿元 保利:5028亿元 也是在这一年,保利首次超过5000亿元的销售金额。 不过,与三强都超过7000亿元的销售金额还有较大差距。 不过,房地产的飙升而带来的巨大风险引起监管层的担忧,此后三道红线的出台加上房地产业的下行。 恒大、融创纷纷爆雷。 至今仍在艰难中挣扎。 碧桂园也经历了巨大的危机。 只有引入国资深铁作为大股东的万科相对稳健。 随着趋严的监管和地产下行的叠加影响,央企房地产过去的劣势很快转化为优势: 发展稳健 杠杆较低 资金充足 央企信誉 这意味着,央企房地产公司的时代已经来临。 作为央企房地产企业中的大哥大,保利自然当仁不让。 2021年,爆雷的恒大掉队,保利销售金额5385亿元,排名第三。 2022年,爆雷的融创掉队,保利销售金额4573亿元,又超越了万科,排名第二。 保利不动声色的来到第二名,和当年恒大、融创恨不得买下天下土地的声势可谓是截然相反。 虽然这是保利最高的排名。 不过,老二不是保利的终极目标。 2023年,保利的目标是地产业的老大。 作为央企旗下的保利在把握、落实大政方针方面自然是高人一筹。 2022年底,房地产业政策暖风劲吹,在这种情况下,保利在年底明显加快了步伐。 一是销售:年底爆发 年底,保利大举发力。 2022 年 12 月,保利销售金额 571.74 亿元,同比增加 55.76%。 仅这一个月的销售金额足以排进30强。 我们知道2022年是房地产业大幅下滑的一年,但保利全年销售金额 4573.01 亿元,同比只减少 14.51%。 也是大型房地产公司中降幅最小的一家。 凭借年底的冲刺,保利力压万科成为第二。 二是拿地:依然凶猛 在拿地方面,保利更是势头凶猛。 毕竟,面粉决定着面包的数量,要想第一,必须多拿地。 2022年12月,保利发展拿了8个地产项目,斥资110.7亿元。 这些地基本都是所在城市的核心地块。 以下位置图均来自于保利发展(600048)公告。 (图中明显将栖霞区与秦淮区位置标反) 保利逆势而上,全力拿地,在第一的目标推动下,2022年,保利拿地价值1350.5亿元,跃居第一位。 而近几年的房地产业的霸主碧桂园只有93.5亿元,排名40位。 也就是说2023年,保利成为房地产业的新霸主也是指日可待。 三是业绩:出人意料 2022年是房地产遭遇巨大冲击的一年。 不仅仅是销售金额大幅下挫,房地产公司纷纷爆雷,很多地产公司都上演了业绩大变脸。 不过,保利业绩表现可圈可点。 2022年,营业总收入约2811亿元,同比减少1.37%。 利润总额约352.33亿元,同比减少29.58%。 归属于上市公司股东的净利润约183.02亿元,同比减少33.17%。 收入几乎没降,而税前利润仍达到了350亿元左右,还是比较厉害的。 全行业,业绩好于保利的恐怕只有万科了。 央企保利:势头可谓是无比凶猛!