从流量背后,看懂城市更新的打卡逻辑
随着中国城市化进程已经从"粗放式发展"的时代进入到"精细化运营"的时代,城市更新已经从最初的"建筑更新",发展成为"人、产、城"高度融合的"理性更新"。
基于城市更新主旋律下的商业更新, 不能简单看作是区域的商业活化,更是一种对城市文化的传承和弘扬。 因此,在城市更新的新商业模式中,文化+商业+旅游的"文商旅"有机融合的模式,被赋予了越来越大的期待。
本文盘点几个经典的文商旅案例,以供大家参考:
山城步道建设 是重庆城市更新行动的一大特色。区别于北京的胡同、上海的里弄,爬坡上坎的地形条件,高高低低的变化空间,诉说着城市的文化故事。 山城步道以连通为目的,带动周边城市更新,活化城市配套功能,以文化统领,形成了"最重庆"的元素符号, 使城市步行空间受到更多关注,是以人为本、生态优先的示范体现。
以位于渝中区核心区域的"山城第三步道"为例,主要利用老城区的梯坎、坡道、街巷,串联历史街区、传统风貌区等历史人文资源。这条全长3.9公里的步道上下高差近80米,涵盖公园、医院、学校、居民区、农贸市场、历史遗迹、地铁站等地点,实现了城市不同功能的贯通。
永庆坊,坐落最具有广州都市人文底蕴的老西关, 东连上下九地标商业街,南衔国家级景区沙面,依广州最美骑楼街"恩宁路"而建。作为西关历史文化街区,凝聚了骑楼故居、西关大屋、粤剧粤曲、广彩广绣、美食铜艺等博大精深的广府文化。
永庆坊项目采用微改造"绣花"功夫,形成"坊、巷、里、弄"岭南文化街区格局,坚守传承千年人文精髓,创新包容现代商都元素,以"老城市,新活力"为核心,致力打造中国新时期 城市有机更新的标杆 、广东岭南文化对外交流的窗口,是广州市致力打造的具有历史文化传承和当代都市生活融合的 城市更新示范区。
项目位于西关核心区,约占荔湾老城区面积的3%,内有广州保存最为完整的骑楼建筑群。项目已完成一期、二期微改造并对外开放,先后于2020年8月正式挂牌国家4A级旅游景区、2022年1月上榜首批国家级旅游休闲街区,多次获得国内外设计类及城市类奖项。
烟台山位于福州市历史文化中轴线南端,南望五虎,北眺三山,具有「苍山烟霞、高丘低江」的景色。
设计团队通过保留原有建筑形式,融入现代设计手法,以「中西合璧,新旧共存」的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级,并结合景观环境与商业包装形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局,力图唤醒胡同街巷空间的生机与活力。
通过提取商业元素,设计师将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中,借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能,同时从古建筑中汲取灵感,将艺术创意与社区互动有机融合,真正激发建筑活力。
漫步街区,空间以「跨越时空的舞会」为主题,沿着流线洄游,令人顿生「移步异景,流光溢彩」之感。照明与灯光延续时空的穿越,以投光、内透、吊灯等不同形式,展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态,并通过明暗对比,刻画不同区域的市集烟火氛围。
猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目,是锦江公园首个慢行滨水空间,也是成都"八街九坊十景"首个呈现项目,整体范围1.68平方公里。
万科成都"策划规划、设计建造、招商运营"一体化整体打造,以2.5公里滨水黄金地带为研究范围,重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新,其中启动区位于猛追湾-下湾区,包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷,共计收储运营面积4.3万 ,于2019年9月整体开业。
项目引进多家首店,40余家文创、轻餐等知名品牌,塑造"通美大厦成华之窗、摩天轮锦江之眼、339梦想之塔、东风桥头记忆之门"等一批旅游地标,营造"亲水型"文创体验、"最成都"市井休闲、"后现代"潮流娱乐、"夜经济"特色消费等新场景,形成集传统文化体验、美食、休闲、文创等功能为一体的都市旅游目的地,串起太古里-猛追湾-东郊记忆-北湖公园-熊猫基地文旅新轴线。
海口骑楼老街作为现今国内"保留规模较大、保存较为完好"的骑楼建筑群,2009年被国务院文化部授予首批十大"中国历史文化名街",也是海南唯一入选文旅部发布的"首批国家级旅游休闲街区名单(2022年)"的历史街区。
海口骑楼老街位于海口市主城区,总占地面积约1820亩,包含历史建筑约600栋,可谓一座浓缩海南近现代百年发展史的活体博物馆。老街拟选取中山路、水巷口、琼海关、长堤路沿街路段围合的重要区域,作为重点打造的焕新示范区。
项目包含:"千年琼州(非遗老字号活化)""百年骑楼(新派南洋生活方式)""当代海口(在地文创艺术)"以及"烟火水巷口(海南特色沉浸式美食文化一条街)",通过内容导入、业态升级、活动策展等,打造外地人必来、本地人常来的海南自贸港 "文商旅产"融合发展的城市新名片。
南头古城见证了近1700年的郡县变迁史,因盐而始,因人而兴,自东晋建立东官郡治、明代设立新安县衙以来,曾长期管辖香港、东莞及澳门、珠海、中山部分地区,是深港澳地区的历史源头。
2019年3月,南头古城"蝶变重生计划"开启,以分级打造的形式,根据古城内不同时期的建筑特征,兼顾建筑的艺术美感,对区域内的建筑进行分级打造,形成历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区。
改造后的南头古城,保留了传统岭南元素,如青石板、牌坊、骑楼、糖水铺,又新增了时尚潮流的元素,如网红店、咖啡馆、展厅等,呈现出传统与现代交织,新旧渐次融合。2020年,项目入选"中国城市更新和既有建造改造优秀案例",成为深圳的新名片。
在南头古城的街巷中,可以看到邻里互动,聊天喝茶;不定期地举办的活动和艺术展,带来了新鲜的文化风潮;文化机构与艺术工作室陆续进驻,让古城呈现出文化的包容性:这里不仅能兼容日常生活的琐碎,也是创意潮流的发生地。
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本文来源:加得商业
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