昆明南市区一在建楼盘实景 上一篇，说到2022昆明主城商品房供应量创下13年新低，相关链接：降至冰点！2022年昆明主城供应量创下13年来新低；这一篇，轮到说成交量了。 @云南楼事 综合官方数据统计，2022年昆明主城区商品房成交面积607.5万 ，同比减少43%。2022年昆明主城商品房成交面积，创下了自2011年以来的历史新低，与2010年606万 的成交数据几乎持平。 2022年，昆明楼市几乎一夜之间就回到了13年前。 与2019年1570万 的峰值相比，2022年主城成交面积仅为2019年成交数据的38%。 对于2019年前后急速扩张的诸多房企而言，当年有多高调，2022年就有多凄凉。主城新房成交量创下12年来新低 回溯过往，2022年主城五区成交量创下了自2011年以来的新低。 2010年，昆明主城商品房成交面积605.57万 ；2011年，成交面积663.7万 ；2012年成交693.99万 ；2013年成交1023.85万 ；2014年成交1100.8万 ；2015年，1003.54万 ；2016年，1014万 ；2017年，1206.5万 ；2018年，913.12万 ；2019年，1570万 ；2020年，1036.96万 ；2021年，1067万 ；2022年，607.5万 。 2010-2022年，昆明楼市商品房成交面积统计 从数据上比较，2019年主城楼市成交面积1570万 ，系2010年-2022年成交数据的巅峰值；2022年则是期间的低谷值，仅比2010年多出不到2万 ，几乎和2010年持平。 综合算来，2022年与2019年1570万 的成交峰值相比，仅为2019年的38%，不到四成比例。 早在2020年初，基于高歌猛进的势头让房价已经脱离基本面的判断，@云南楼事 在当年2月就曾经预警，楼市小周期与经济大周期可能形成共振，影响楼市发展前景。就在很多人依旧对楼市后市发展满怀信心的时候，2020年当年的昆明成交量就开始萎缩，只不过很多人没有重视。在大趋势已经确立顶部形态的背景里，从三道红线开始，刺破了楼市脆弱的窗户纸，加速了楼市向下的步伐，成交量断崖式下跌，至2022年末，这样的趋势并未结束。 3年时间，昆明主城商品住宅成交面积呈现逐年递减态势，到2022年成交面积更是降至了冰点：2020年商品住宅成交面积866.67万 ，2021年商品住宅成交面积634.4万 ，2022年422万 。 2010-2022年，昆明主城商品房成交面积统计（含2020-2022年商品住宅成交面积） 3年时间，参与房地产市场的要素，已经发生逆转。 解析2022年昆明主城607.5万 的商品房成交面积数据，这里包含商品住宅成交面积422万 、商业成交面积60.4万 、公寓和写字楼成交面积125.1万 ，商品住宅、商业、商办占比是：69%：21%：10%。 与2020年商品住宅成交面积占商品房成交面积84%的比例相比，2022年商品住宅成交面积比例下降了15个百分点。 2022年的昆明主城，不仅是商品房面积大幅萎缩，连一向是＂香饽饽＂的商品住宅，其成交面积下降幅度相当大。昆明主城商品房市场现两级分化 我们注意到，2021年下半年至2022年上半年，在昆开发的多家企业出现债务违约、资金暴雷等负面事件，导致在昆明开发的多个项目停摆或是烂尾，加之连续3年的疫情，影响到人们的收入和对未来的预期，一定范围内弥漫出久违的悲观情绪，观望情绪弥重。 这直接导致2022年的昆明主城商品房市场出现了两级分化。 品牌房企、如期交房的楼盘，成交平稳、价格波动小；出现违约交付的楼盘，即便促销力度再大，门口依旧是门可罗雀。 昆明一现房实景在售的楼盘 市场洗牌加剧的同时，一些实力不济、未能提前预判到市场风险的企业在市场中风雨飘摇，或是被直接清理出市场。 据昆明房协发布数据显示，2022年主城高层住宅销售金额TOP10榜单依次是：书香云海、万科城、万科500里、山海湾8号、华润悦府、龙湖锦粼天序、招商雍和府、美的云璟、筑友双河湾、保利城。 2022年主城高层住宅销售金额TOP10榜单统计 这10个上榜楼盘中，央企或是品牌房企的楼盘数量达到9个。 这其中，万科城三期、山海湾8号、华润悦府、招商雍和府、保利城等5个楼盘，均为去年如期交付的楼盘；书香云海、万科500里、龙湖锦粼天序、美的云璟等4个楼盘系品牌房企开发的楼盘，其品牌溢价和品牌知名度高于同期其他楼盘。 唯一上榜榜单的本土企业开发的筑友双河湾，由于该项目系占地2000余亩的大盘，且多个地块已经交房，目前项目在售房源多为准现房或现房，加之有一定价格优势，故市场去化率表现尚算可以。 从华夏四季、中铁诺德山海春风、中海云麓九里、中铁建山语桃源、绿地滇池国际健康示范城、义承金川府、西南海上、昆明融创文旅城、宝能滇池九玺、经投湖山望等10个进入到2022年主城洋房销售金额TOP10榜单的楼盘名录，我们发现，这10个楼盘中，去年交付或是现房实景楼盘数量达到6个，现房成为撬动市场、打动消费者的重要利器。 2022年主城洋房销售金额TOP10榜单统计 倘若开发商再来一波实打实的价格优惠，市场表现会更好。 比如，地处高铁南站附近的中铁建山语桃源，这个最早开盘单价1.4W的洋房产品，去年一期项目交房，项目单价却降至万元以下，直接催生市场去化率大幅攀升，毕竟央企中铁建的品牌还是被市场认可的。 对比2021年和2022年昆明房企商品房销售金额TOP10榜单，2021年风头正劲的恒大、新城控股等房企，已在2022年榜单中消失；一直低调稳健的中海，于2022年首次进入TOP10榜单（名列第9位）；2022年开始发力的云南建投，首次进入到2022年TOP10榜单（名列第7位） 2022年榜单王虽然依旧归属俊发，但俊发2022年销售金额仅为2021年约3成比例，同期的万科、碧桂园、龙湖、招商等房企2022年销售金额约为2021年的一半或超6成及以上比例。 2021年和2022年昆明房企商品房销售金额TOP10榜单对比统计
大S闪婚，回头草这么香？看了这5对明星夫妻的现状，就完全明白了恭喜大S，开始吃上回头草了！故事还得从头说起。1997年，大S姐妹俩遭到了经纪公司的封杀，一时间没了事情做。不得已的情况下，大S拉着妹妹小S走上了主持综艺的道路。姐妹俩很聪明，靠着杜国楹广告投入明星代言教父说起杜国楹，大家可能一下还有点陌生，但是说起背背佳好记星E人E本8848钛金手机小罐茶呢，大家是不是立马就有印象了，当年CCTV广告里无时无刻不在播放这些广告。其实这几个品牌都是出专家杰伦格林会是未来常年全明星和超级得分手上一场比赛，当比赛还剩1分32秒，火箭队以119112领先NBA最好的球队之一孟菲斯灰熊队时，火箭队拥有控球权，杰伦格林面对布兰登克拉克的防守，运用一组华丽的运球摆脱防守，稳稳将球1块五花肉丢锅里一蒸，瞬间变成1道特色美食，出锅比红烧肉香10倍作为一个肉食爱好者，最畅快的不过是能大口大口地吃肉，今天想跟大家分享一道用五花肉做的菜肴，跟大家平时吃的红烧肉东坡肉这些可不一样，这是一个保留五花肉原汁原味的做法，就是蒸五花肉，不五分钟快手菜，吃一次就能爱上，瞬间打开食欲，快来试试吧导语饭要和对的人吃，酒要和懂的人喝，话要和愿意听的人说，每个人都有自己的相处状态，最舒服的状态，其实就是相处不累，久处不厌通俗一点就是哪怕不洗脸也可以见面还不互相嫌弃的那种，生活简惊呆！老公儿子儿媳齐上阵频繁交易，上市公司高管一家四口狂炒公司股票，刚刚已辞职上市公司高管违规短线交易又有新剧情！3月8日晚，中衡设计发布公司高管亲属违规买卖公司股票及致歉公告。经自查，公司副总经理李铮及其配偶儿子和儿媳一齐上阵，四个账户在年报和季报等窗口期3月9日，美国警告中国两国元首拒接拜登电话韩国大选开启3月9日，俄乌冲突虽然仍未停止，但是双方已经就临时停火达成一致，并且已经多次建立人道主义走廊，以供平民安全撤离。然而美国却唯恐天下不乱一般，还在不断加强对俄罗斯的制裁。日前拜登还签今春火了一种穿法叫开衫膝下裙，不管微胖小个子都适合如今我们大家都是处在一个温度逐渐回暖的季节里，如此春意盎然的阶段里，大家所中意的春季单品都是什么呢？卫衣衬衫裤装裙装等这些春季必备的单品大家所选择的搭配方式以及款式相信也是琳琅满目扎克伯格最新专访美国人恨我们，但我们在做正确的事情编译丨维克多编辑丨岑峰社会分裂，非左即右。这是最近扎克伯格对美国现状的最新评价。他认为这种状态是他和他的公司在美国得到恶意评价的最重要原因。我们惹怒了两个党派。我们不追随任何一方，彩妆拔草年度大总结年度比较火的口红色号不适合唇色深的黑黄皮现在很多流行的口红色号非常诱人，但是这里存在一个坑，如果唇色深根本没有试色图片那种效果，现在总结一下，大家的钱是怎么打水漂的第一种唇色深的类型土偏裸色系列都是发紫的效果第二种这种人马天宇将退圈？人生4大遗憾再也不能弥补，被抢弟弟至今下落不明马天宇说，自己有时候挺羡慕那些乞讨流浪汉的人生，虽然食不果腹，但是起码精神世界足够丰富。他从小到大都是被贫穷推着往前走，如今生活好了，家人也不再需要他的帮助，他想要过两年就退圈，为