五华区开发新区上瘾？普东刚启动，又要铺4千多亩新摊子

　　对于新区开发，五华区无疑很有心得，经过十余年的耕耘，西北新城这份答卷可称新区典范。虽然西北新城东西两个片区开发不均衡，但随着中能建拿下普东城改一期用地，普吉路以东已经步入实质性开发，有望延续西北新城的成功。可令人意外的是，规模庞大的普东片区才开动，五华区又紧锣密鼓地启动了一个数千亩的新区开发，这是对开发新区＂上瘾＂了吗？
　　五华区这个＂新摊子＂即荷叶山数字经济产业园，与普东片区仅相隔一条北二环。最近，五华区正在为其项目一期寻找社会投资人。按照招标计划表披露的内容，荷叶山数字经济产业园北至二环北路，东至教场中路，南至学府路，西至普吉路，总占地4435亩。
　　荷叶山数字经济产业园范围
　　其中项目一期可开发利用面积达826亩，而扣除保留用地后，项目拟拆迁面积仅有31万方左右，总投资约50亿。
　　土地面积虽大，但拆迁量却相对较小，这是由于荷叶山片区并不像普东片区那样涉及到大规模连片城中村开发。
　　昆明人对这一片区的印象，可能主要是每年春季的打卡点蓝花楹公园，以及金鼎山的文创产业园，如秘境M60创意园。
　　现状来看，荷叶山片区中部为荷叶山生态公园，其余主要分布的是建成的住宅小区，如景秀山庄、中产花香十里、金鼎家园、怡锦苑、荷叶馨园、百年明日城市，还有昆明理工大学莲华校区（部分）、云南警官学院（部分）、昆明冶金专科、昆明高级技工、昆明现代工商旅游等学校，以及印刷厂、饼干厂、云南无线电厂、明珠化工等老厂区，还有一些部队用地。
　　此前五华区在此布局了一个金鼎科技园，不过基本都是依托一些现有老厂房做一些升级改造，在建的楼盘只有云麓书苑一个。
　　根据2021年五华区发布的＂五华区（主城部分）控制性详细规划＂，刨去已经建成的住宅小区，其实商住可开发的空间不算大。不过，根据五华区披露的项目情况，按照片区拟调整控规，荷叶山一期就涉及到约541亩住宅用地的开发，占开发的大头，其次才是产业用地，约有205亩，商住混合用地和商业用地仅约80亩。
　　荷叶山数字经济产业园一期项目情况，占地约826亩
　　这也意味着，荷叶山片区其实还会进行控详规调整，只是还没有公示。
　　结合荷叶山片区近年来的一些动向，也可以看出片区内肯定不会只有数字经济产业的规划，而应该是五华区的一项综合性城改大项目。
　　从去年起，荷叶山片区就已经启动了一些地块的前期工作。比如在去年5月，五华区发布荷叶山城改项目的历史文遗保护对象调查评估情况，项目位于荷叶馨园和戎荷苑的南侧以及怡景苑西侧，规模约百亩左右。
　　目前已知的荷叶山片区城改项目范围，占地约百亩左右
　　上个月，荷叶山数字经济产业园项目一期涉及的明珠化工厂地块同样也是在进行历史文调公示，该项目位于百年明日城市东侧，占地约36亩。
　　2021年五华区发布的荷叶山板块控详规情况
　　另外，荷叶山片区的一些学校也有所动作，比如去年昆明冶金专科学校用地虽然进行过文物调查公示，但由于只提到改建，是否会拆除并未明确，不过如果腾出用来开发，也是一块规模不小的地块。
　　而位于云麓书院西侧的昆明高级技工学校将会被整合为昆明技师学院（ 相关阅读：昆明4所技校整合设立为技师学院，主城区或腾出一批优质土地-云南房网 ），按照现有规划，该学校所在地块是一宗住宅用地，未来搬走的可能性很大。这些学校如果腾出开发，荷叶山片区的开发空间也会增加很多。
　　总的来说，荷叶山片区虽然很难实现大规模连片开发，但由于占地规模也是几千亩，开发量并不小。而且，从投资规模上看，荷叶山片区的开发也是值得期待的，与普东片区7000多亩一级开发投资100亿比较，仅荷叶山片区一期投资就达50个亿，未来的开发看点并不亚于普东片区，何况荷叶山片区位于二环内，区位还要优于西北新城。
　　接下来五华区会如何规划这个二环内的新区开发？一是看荷叶山片区控详规方案将如何调整，二是能不能找到愿意投入50亿的一期项目社会投资方。