现在大家在网上可以刷到很多提前还贷的新闻,事实不仅如此,而且有些银行提前还贷要预约到几个月之后了!可谓是还钱比借钱还难!谁能想得到呢? 究其原因,不过是之前的利率和目前的利率差太大,手里的闲钱收益抵不过银行贷款利息!就是这么简单! 如果你的贷款利率都五六个点,那以目前的各种理财收益看手里的闲钱很难覆盖贷款产生的利息,所以,有闲钱的话,赶紧还了吧!但提前还款之前请先看看下面这个问题!合适的话可能帮你省不少钱! 很多人都知道,不论是公司职工还是个体户,月收入超过5000的都要依法纳税!但我们有个优惠政策,是为了减轻纳税压力的,就是各类专项扣除,符合条件的个人可以通过个人所得税app进行填写申报! 其中有一项就是住房贷款利息,这个每月扣除额度是1000元,什么意思呢?这个1000块钱就是下面的专项附加扣除,从这个公式可以看出来,专项扣除项目越多,你应纳税的钱就越少!这就是房贷专项扣除的意义! 所以,当你有房贷的时候,你可以利用这个专项扣除,减少自己纳税的金额,从而可以省点小钱;换言之,如果你房贷一下子还完了,那这一项专项附加扣除你就享受不到了! 所以打算提前还贷的朋友们,这个问题需要考虑一下!另外,如果你剩了一点贷款没还完,并且你之前办理了公积金摊还,那么公积金账户还会按月打钱到你贷款银行卡账户上面,这样可以变相得从公积金账户套现了,即使没有办理公积金摊还,有贷款的话,每年也可以提取公积金!是不是一举两得! 但问题来了,提前还款的时候要还多少留多少才合适呢?这个你要计算一下了,看下如果你把这个房贷专项扣除用上,你的个税可以省掉多少,或者说算上以及不算上这个专项扣除两种情况,你的工资到手多少,比较一下就知道这个专项扣除能给你省多少钱了。 同样,留下的房贷也会产生利息,上网把房贷计算器打开,按照你目前的利率以及还款年限,等额本息或者等额本金的情况下,看看剩多少房贷,所产生的每月利息低于专项扣除省下的钱就可以了!这就是你提前还房贷的时候要留多少不还的钱! 最后,想告诉大家的是,如果你的房贷利率是4.25左右的,我觉得是没必要还的,因为换算成理财,只要理财的利率在2.5以上,总收益就比贷款利息多了! 大家看看懂了吗?不懂的朋友欢迎在评论区提问!