首套房贷迎降息潮,房贷利率3时代下投资房产还是投资股市?
房贷利率
影响投资者购房需求的原因,离不开几个因素。
首先,是房子的总体价格,投资者会根据自己的收入与储蓄衡量自身的购房能力。假如让一个年薪不到5万的普通工薪族去买上千万的房子,显然并不现实。房价水平的高低,直接影响到购房者的购房意愿。
再者,房贷利率成本,同样影响着购房者的购房热情。4%的房贷利率与6%的房贷利率相比,看起来只相差2%的利率空间,但从20年或者30年时间周期的角度考虑,这个利率成本费用差距也非常大了。别小看每月减少数百元的房贷成本,2、30年累计下来也是一笔庞大的支出费用。
此外,购房者的收入预期、资产结构以及房子的增值空间等方面,都会影响到购房的需求。对很多购房者来说,良好的职业前景以及良好的收入预期很重要,好的预期也会提升未来的投资意愿。
从去年四季度开始,与房地产相关的政策环境明显回暖。对购房者来说,这两年感受最深刻的,无疑是房贷利率的持续下行。
近三年时间,如果选择购房的时机不对,那么可能会支付一笔较高的房贷利率成本。根据《2022年中国百城房价报告》显示,2020年初全国重点城市主流的房贷利率是5.3%,历经三年时间的调整,目前已有多个城市的首套房贷利率跌破4%,部分热门城市的首套房贷利率也跌至了3.7%、3.8%的水平。
房贷利率成本的持续下行,对购房者来说,最直接的好处是减轻成本。从某种程度上,房贷利率成本的下降,可以刺激刚需购房需求,同时也有利于整个房地产市场的逐渐活跃。
房地产市场的开始活跃,对实体经济来说,也是一个积极的影响。如今,房地产被视为国民经济的支柱产业,可见在经济发展的过程中,房地产对实体经济的影响很大。
在资本市场中,随着房地产政策环境的实质性回暖,与房地产相关的行业板块,股票价格立马受到了提振。包括房地产、银行、家电、建材等行业,也是深受房地产政策环境回暖的影响,房地产市场的兴衰,对不少行业产生出积极的刺激影响。
虽然还贷压力减轻了、房地产政策环境好转了,但房地产市场要活跃起来,也并非一下子可以盘活起来。提振房地产市场的活跃度,归根到底还是要看经济增速的回升以及居民收入预期的提升。政策面已经开始频吹暖风,接下来就需要看市场真实需求的释放了。
与房子相比,股票的流动性更强、可操作性更大,但正因为这样,也导致很多投资者无法在股票市场中坚守长期持股的投资理念。相比之下,因房子的流动性不算很强,而且很多人把房子视为一辈子坚守的资产,反而更容易分享到房地产市场的长期增值成果。
与投资房产相比,投资股票更像是一种修行。可以从股票市场中获取20%左右的利润,可能是一种投资的本领,但要想从股票市场中获取数倍乃至数十倍的投资利润,那么更依赖于个人对公司的深刻理解能力以及投资的修行了。
假如拥有一定的闲置资金,在难寻优质资产的前提下,趁着房贷利率低迷实现刚需购房,也许是一种相对稳妥的投资行为。但是,现在的房地产市场已经不是十年前的房地产市场,未来十年大多数房产的增值能力大概率跑不赢过去十年的增值能力,购房只能想着居住,不要再幻想通过购房实现一夜暴富了。
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