机构房地产市场预期好转,全国找房热度环比上涨三亚涨幅第一
2月3日,58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示,1月购房者信心指数环比上涨8.0%,经纪人信心指数环比上涨21.1%。新房市场中,重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上涨,市场预期好转正逐步形成,全国各线级城市找房热度均有所上涨;二手房市场中,65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨,部分城市挂牌房源量上升,迎来供应"小高峰"。
一线城市新房找房热度全线上涨,三亚热度涨幅第一
新年伊始,多个城市出台利好措施,购房预期也同步有所恢复,房地产市场呈现回暖迹象。
根据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示,1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米,环比上涨0.05%,65城中有24城新房线上均价环比上涨。
从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为63641元/平方米,环比上涨0.2%;北京为53862元/平方米,环比微跌0.1%,上海为49298元/平方米,环比上涨0.9%;广州为34060元/平方米,环比上涨0.4%。
据58安居客研究院统计数据显示,目前,市场预期好转正逐步形成,2023年1月全国找房热度环比上涨14.0%。
一线城市找房热度全线上涨,环比涨幅为13.9%,北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%;二线城市找房热度环比上涨12.9%,其中重庆涨幅为24.9%,石家庄上涨24.8%,南昌上涨23.8%。此外,合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市均呈现20%左右的涨幅。
三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%,其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示,三亚在1月找房热度涨幅达65.9%。
此外,多个城市出现45%以上的热度涨幅,其中郴州51.6%、蚌埠为48.9%、南阳为46.2%。绍兴、秦皇岛、乌鲁木齐等城市热度提升也较为显著。
在购房者信心方面,报告显示,2023年1月购房者信心指数为104.2,环比上涨8.0%。有35.3%的购房者认为2月成交量将环比上涨,47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。
58安居客研究院院长张波表示,热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成,尤其是三四线热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外,看房热度的提升转化为成交仍需时间,市场信心的复苏也需要时间。
部分城市二手房迎供应"小高峰",郑州新增挂牌房源量环比涨83.1%
报告显示,1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/平方米,环比上涨0.30%,65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。
从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60356元/平方米,环比上涨0.01%,深圳为58254元/平方米,环比上涨1.0%,上海为56517元/平方米,环比上涨0.2%,广州为33323元/平方米,环比下跌0.7%。
1月份,全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌,但部分城市迎来供应"小高峰"。分城市来看,一线城市中,北京新增挂牌房源量环比上涨,涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大,其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高,达到83.1%。
此外,58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现,洛阳、兰州、唐山、保定、衡水和济宁等城市经纪人回答购房者问题增多;洛阳、衡水、石家庄、保定、秦皇岛和衡阳等城市购房者向经纪人的咨询量增多。
在经纪人信心方面,2023年1月经纪人信心指数为111.2,环比上涨21.1%。在58安居客研究院的调研中,有49.2%的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平,有57.1%的经纪人认为2月份二手房市场的成交量将上涨。
报告显示,2023年需求侧入场的积极性正不断增强,市场止跌回稳的态势日益明朗。开年以来,多个省市出台"稳经济""促消费"的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促消费政策指导文件中,均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容,也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。
张波表示,地方对楼市的关注度在进一步提升,楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。供给侧强调政策的落实,从去年四季度开始,对房企的融资政策频频出台,今年各地强调因城施策,已经有建立"白名单"、重点信贷支持等本地化措施进行落实。同时,需求侧强调保障自住性需求,目前对于首套房的政策支持力度各地表现较为明显,下一步对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。
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