当下人们对楼市的预期已经发生了巨大变化,从开始认为房价一定会涨,买房一定会赚钱;转变成房价会不断下跌,房子就是负资产。这一系类的心理变化对房地产行业影响是巨大的,当大家对楼市失去信心的时候,楼市就真的很难再回暖了。 其实还有一小部分人依然认为房价会继续上涨,其中还有不少是刚需,因为2022年楼市已经迎来了众多的利好政策,如今2023年社会面的全面放开,疫情退散,大家出行也不受限制了。 所以,2023年必然是我国经济腾飞的一年,同时也是楼市要快速回暖的一年。比如开年不少机构的数据也证明了这一点: 1月份楼市数据均显示二手房先于新房回暖,1月上旬50座城市日均带看量较12月增加了22%,北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上;日均成交量较2022年12月份增加了39%。此外,重庆、西安、武汉等多个城市,二手房成交量环比均出现了回暖。 二手房是市场的晴雨表,因为只有二手房活跃了,那些打算置换的客户才有资金买新房,这样新房的市场也就会被带动起来。 不仅如此,就连央媒《经济日报》近期在文章《政策暖流推动楼市复苏》 中表示,在众多楼市利好政策的加持下,市场预期逐渐被稳定下来,刚需的购房需求得到了满足,这有利于市场信心的恢复,也能推动房地产行业平稳的健康发展。 难道说2023年房地产真的要回暖了吗?买房的时机已经到了吗?其实不然,楼市释放了"两大信号",未来5年的房价走势已经清晰,刚需这次可以放心了。 信号一: 房地产长效机制不断健全和完善 2023年1月17日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出,2023年要大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间),比去年(240万套)有大幅度增长。 另外,2022年11月21日,据住建部消息,近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作,突出各项支持政策落地见效,切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。 这说明未来大城市的刚性住房需求会得到妥善解决,之前我们就说过,只要市场中刚需的住房问题得到解决,剩下就是改善客户了。这样房价必然会进入一个稳定的发展阶段,房价暴涨的问题就能从根本上解决了。 信号二: 人口首次出现负增长,且比预测时间早了5年 2023年1月17日,国家统计局发布了人口数据,2022年人口净增长为负85万人,也就是死亡人数超过了出生人数85万。 早在2019年,中国社会科学院就预测,人口将在2030年进入负增长,之后,又调整为2027年。 如今,这个时间又提前了5年。 人口的减少,虽然短时间很难有明显的影响,但长期来看对楼市发展必然是不利的。 综合以上两大信号我们可以知道,未来起码5年内房价走势将会处于稳定的状态,刚需也不用被一些所谓楼市将回暖,房价要暴涨的信息所裹挟,从而做出错误的判断。