春节零成交只是乌龙楼市蓄势回暖

　　兔年开局，稳定的预期，是市场经济的＂硬通货＂成了大家耳熟能详的金句。
　　预期之一是，兔年初七上班后，全国各地一些地方，就陆续吹响了新春工作集结号。
　　享受了春节普天同庆的人们，早早地收心了回到工作岗位上，开始撸起袖子加油干起来了。
　　最为典型的是，兔年新年的首个开工日，广东省没有像往常忙着逗利是，而是一开工就召集全省高质量发展万人大会。随后，广州和深圳各市积极响应。
　　＂开局就要争先＂，不仅是各省、各市领导，也是各行各业，也是每个人的共识。
　　大家的合力，造就了经济回升向好。
　　稳定的预期之二是，政策正在进一步向好：一系列刺激消费，扩大投资，改善民营经济和中小微企业融资环境，降低利率和降低税负的利好政策相继出台。
　　典型的是：2023年，新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷款利率基本都从此前的4.0％以上降到＂3时代＂，最低降到3.7％。
　　有了稳定的预期，于是2023年春节期间，以报复性消费开局，人们信心开始恢复，经济开始复苏，楼市开始蓄势回暖。
　　01 三根阳线改变信仰
　　玩就要玩好，干就要拼命干。
　　2023年的新年，有着独特的意义。
　　因而就出现了，全国各地回家过年，走亲访友，出去旅游，报复性消费……3年来，中国人太渴望这样的一个＂自由的＂春节了。
　　统计数据显示，全国旅游市场好得不要不要的。
　　据统计，今年春节假期全国境内旅游出行3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。
　　数据可以很好地说明旅游的火爆程度：云南西双版纳旅游持续爆火，短租房最高暴涨10倍，有别墅以60万/月价格租出，近8万/晚的酒店被一抢而空......
　　另有媒体报道，春节期间东北一家8口到三亚过年，原先的计划是31天预算8万元，结果到达三亚后3天就花，的朋友为了孝顺父母，和父母家人到海南三亚过年，租了一幢月租金5万元的别墅，两个月累计花费20多万元，远远超出了原先的预算。
　　另外一组数据也验证了旅游市场的火爆：正月初五的高速公路上，全国小客车流量是5443.8万辆次。
　　股市有句谚语叫＂三根阳线改变信仰。＂旅游业回暖，消费需求不断释放后，人们的信心也在快速恢复。
　　02 零成交原来是乌龙
　　玩得太嗨，买房这个事情就暂时放在一边了。买房人，卖房的小姐姐，销售小哥都没有心情。
　　于是，春节楼市就爆冷了。
　　根据各地住建委的数据，深圳、广州、北京的房子一套也没卖出去，均0成交，仅有上海成交16套，较去年春节下降96.8%。
　　从数据来看，越是楼市热点城市，成交量越差。上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%。
　　其实，官方的统计数据是有一定的滞后性的。
　　地产大咖荟就注意到，春节期间，在报复性消费的时候，也没有少了买房的人。
　　地产大咖荟身边就有一个老人家，在海珠湖游玩的时候，偶然间转到一个楼盘，一时兴起就全款买了一套房。
　　前面也提到那个东北人，因为另有媒体报道，春节期间东北一家8口到三亚过年，原先的计划是31天预算8万元，结果到达三亚后3天就花了5万。这激起了东北人的豪横之情，当天就在三亚看房，3天后，就果断在三亚买了一套房。
　　还有媒体也报道，大年初一，有人在前海买了一套房。
　　因为是春节，各楼盘的成交数据并没有上报，所以，就出现了前面统计数据说春节期间楼市零成交。不过看起来，这只是乌龙。
　　03 北京楼市＂爆表＂
　　那么，真实的楼市状态究竟是怎样的？
　　上海、广州、深圳的楼市情况我没有体感，但北京的市场，可以用＂爆表＂来形容。
　　春节过后刚开工，就有坊间流传，2023年1月份北京二手房半个月时间成交了2022年月均全月的成交量。
　　这也不难理解。从去年12月下旬国家层面就开始连续释放的支持房地产的信贷、金融等政策，并再提＂房地产是支柱型产业＂这一说法，让已经在ICU待了很长时间的房地产市场打了一阵强心剂，有点要活过来的迹象。
　　对于市场的风向，北京的业主是反应最快的。
　　春节前，北京的二手房业主已经闻到了＂味儿＂了，开始有了＂惜售＂的心态，就怕自己年前卖亏了。
　　年前，地产自媒体人十一郎的粉丝朋友要买朝阳东坝的二手房，一对小年轻想赶紧定下来准备结婚。他们前前后后看了十几套房，最终锁定两套。诚心想买房的这对年轻人，与业主都聊到具体价钱了，业主却犹豫了，推脱说他们要换房，自己看的房子还没落实，想要年后再成交。
　　而深圳也不断地传出二手房业主返价的现象。
　　贝壳刚刚出炉的热乎数据显示，2023年1月份二手房的价格环比止跌了。
　　这说明什么？
　　春江水暖鸭先知，二手房相较于新房，是最能迅速的反映市场情况的。
　　开工刚5天，北京二手住宅的网签量已经呈现上升趋势：
　　1月29日 310套；
　　1月30日 484套；
　　1月31日 684套；
　　如果这些数据还是一个较宏观的数，不能让你更有体感。那请看下面这张图，宇宙望京二手房在2023年1月份的成交套数。
　　购房者急迫订房的心情，业主开始＂惜售＂，咨询量的猛增，成交量开始回暖，二手房价格止跌，预期和信心上来了……
　　这种火热的势头还在持续。
　　贝壳研究院数据显示，与去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。从带看量看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。
　　所有这些现象，都在说明一个事情——
　　楼市开始真正回暖。
　　年后的刺激政策再下了一剂猛药——一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中郑州、郑州、福州、厦门首套房贷利率降到了3.8%，珠海甚至降到了3.7%。
　　取消认房认贷，降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。
　　疫情政策转向，＂阳康＂之后，人们进入正常工作状态，收入和消费动力有所恢复。
　　在众多拉升信心的政策下，2023开年，楼市终于从ICU病房里走出来，晒晒阳光养养生，开始恢复体力。
　　04 2023，楼市如何走？
　　接下来，2023年的楼市会怎么走？
　　跟许多业内人聊天，有人说，2023年依然会有重磅政策出台来继续刺激楼市。
　　旭辉的一位操盘手的观点是我非常认同的——
　　而保利发展更是以实打实的数据证明楼市的好转。
　　刚刚过去的1月，中国房地产企业销售TOP100排行榜中，保利发展以375亿元的操盘金额，直接登顶，拿下了新年开门红。
　　销售的好转，刺激了保利的信心。
　　保利发展在其总部广州，2022年的拿地金额接近200亿，是全市第一。
　　也证明了保利对未来楼市持谨慎乐观政策。
　　2023年上半年会好转，但有限。真的刺激到房地产这位生命垂危的病人，不再是＂买奔驰送5块优惠券＂的挠痒痒，否则很难有根本改观。
　　——毕竟，房地产收的太紧了，也太久了。
　　我记得上次房贷利率是3%的时候，还是2009年，一个人人买房人人赚的时代。
　　只是，同样的利率＂3时代＂，目的都是刺激购房需求，但效果可能不一样。
　　归根结底，是老百姓的钱包瘪了，恢复经济和信心也不是一朝一夕之事。
　　尿壶又拿出来了，但尿没了，大家都得补水。
　　但无论如何，现在，楼市不再是鼓吹＂回暖＂，信心也不再是一句口号。无论2022有多操蛋，但真真实实的经济回暖，还是值得我们举杯。
　　致敬，2023！
　　祝愿大家在2023年，真真正正把＂大展宏图＂变成美好现实！
　　也祝愿楼市长虹，各大楼盘的销售人员通过努力，实现大卖。