8000名业主紧急撤盘调价，深圳市场要变？

　　转自大胡子看深圳
　　万万没想到，虽然深圳还没出政策，市场就开始热了。
　　我相信大家应该感受到今年小阳春来得比以往更早一些。
　　在频繁的刺激之下，长三角率先杀出重围，据说上海、杭州、合肥、南京、苏州、宁波，成交在涨，二手房反价的现象频出。
　　当然，大湾区的异动也不少，连带着大家的情绪都开始回归了，纷纷问我今年是不是上车的好机会，我打算系统和大家说说这事。
　　深圳楼市无政策，但火了。
　　深圳当下市场如何，我给大家说2个数据，你会心里有数：
　　第一，出来看房的人多了
　　最近，贝壳研究院公布了全国50个重点城市二手房带看量 的数据。
　　相较新房而言，今年春节期间深圳二手房的表现则貌似有点波澜。
　　据贝壳50城二手房带看量显示：
　　深圳春节期间带看量较去年同期增幅也达到了86%。
　　一般而言，春节期间买房的人较少，但今年深圳二手房看房数量有了显著提升。
　　不得不说压抑了三年的深圳购买力，正在悄悄释放了。
　　2020年715新政出台将满3年，届时，又是一股购买力喷涌而出。
　　之前我就和大家分享过，有学员朋友说之前挂牌大半年的房子，一直没人问
　　结果现在过了年，已经有七八批人来看房了。
　　不要小看带看量的反弹，毕竟带看量起来了，成交才有可能回暖。
　　第二，二手的挂盘量正在大幅减少。
　　政策多，看房的多，业主信心也开始回归了。
　　根据深圳市房地产中介协会最新发布的消息，深圳二手房备案存量一路走低。
　　相较于去年12月43242的峰值，减少了8560套，近20%的减幅！
　　来源：深圳市房地产中介协会
　　目前，深圳二手房备案房源总量为34682套。
　　挂牌房源减少，但实际成交并未攀升，原因只有一个——
　　业主主动撤盘。
　　有些业主眼看着市场稍微好转，就不急于低价卖房了，可能要提提价再放出来。
　　就目前的情况来看，深圳市场其实已经走出了那段最难熬的时期。
　　扛不住的业主早在去年就抛盘了，不知道那批业主现在有没有抱头痛哭。
　　现在挂盘出来的大部分业主，要么就是试探市场，要么就是足够有信心，硬挺不降价。
　　不过，市场双方里，有一方处于强势状态都不是好事。
　　特别对于买家来说，并不是一个好消息。
　　对了，这里插一句，关于深圳市场的异动，因为我们公司就在深圳，会有主场优势，非常了解现在二手房市场上有哪些笋盘，有些笋盘一出来就消耗光，而且据我所知，很多业主还是准备再提提价。
　　看完了这两组市场宏观的数据，我们在聊一些微观的市场现象。
　　首先，市场观望情绪逐渐淡了。
　　我们后端的同事和我分析最近的成交数据，他说最近的成交价格段都在1000万左右的改善型。
　　并且，他们并没有观望。
　　他们都在持币等待，而不是持币观望，只要有合适的楼盘，他们会果断出手。
　　从去年地开始，笋盘的数量在逐渐减少。
　　比如我们一直关注的宝安的某楼盘，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89平3房年前报价1150万，现在发现业主反价要求1250万
　　基本各区的二手房都有出现了50-100万+左右的涨幅的情况。
　　现在的价格已经比之前回调了10％，年前入手的朋友，相对来说是抄到底了。
　　市场好转，笋盘减少，反价增多，3者结合一看，确实就是回暖的信号。
　　只不过因为这些笋盘多数集中在800-1000万，甚至是1000万以上，普通人可能根本感受不到。
　　但楼市火热本就需要时间传导的，改善型客户的入场，会逐渐带动刚需，进而投资，才会逐渐搅动市场，促进回暖。
　　当然了，如果这期间深圳还出台松绑政策，那市场的热度将会点燃。
　　所以对于有需求的朋友，不管是刚需还是改善，有能力的我现在还是建议可以入场，还有谈价的机会。
　　英国前首相丘吉尔说的那句话，＂永远不要浪费一场危机。＂
　　现在读懂这句话，还不算太晚。
　　最后，和大家说点我自己的建议。
　　2023年上半年的小阳春只属于部分区域。
　　哪怕这么小的深圳，回暖也不属于全市。
　　当下的人，越来越懂得核心地段的稀缺性了，更懂得回归核心，回归生活。
　　饼画的再大，也需要时间沉淀才来实现。
　　所以当前仍然是南山、福田核心地段的房子，最受青睐。
　　像龙岗、坪山，更多是自住首选。
　　罗湖太成熟了，成长空间就不足了。
　　而热度最高的依然在西部，尤其是宝中、碧海、西乡以及沙井板块。
　　如果这些板块有品质新房，可以考虑，如果没有，次新二手也是很好的标的。
　　当然了，这些板块中还有许多细节要考虑的点，比如楼龄、户型、小板块等等，因为楼市逐渐进入细节化筛选的阶段。
　　往往一个小细节，拉动的溢价会超出你的想象。
　　今年买房一定要合理规划一定要多对比，在如今市场下，最抗跌的才是未来最稳的。
　　要知道，未来的钱一定是更难赚，珍惜你手里的房票和钱，深圳楼市的容错性越来越低了。
　　买对了就是牛市，买错了就是熊市。