房价复苏,二手房正在崛起!买房的时候到了吗?
前两天统计局公布数据,春节以来部分重点城市销售出现回暖迹象,销售数据恢复超过此前市场预期。
究其原因,主要在于年前因疫情积压的部分置业需求释放, 开发商集体回收部分折扣助推购房情绪上涨,以及因城施策效果进一步显现。
具体到 二手房成交好于新房 ,主要由于二手房此前折价幅度更大,且无交付风险。
1-2 月商品房成交均价为 10209 元/平方米,同比增长 3.7%,较 22 年 12 月环比 增长 1.6%。3 月市场基本维持 2 月热度,
2023年1月-2月房地产情况
同时结合下图的数据,可以看出来2023年1-2月房地产销售、投资、到位资金等指标均有修复。销售恢复超预期,降幅较2022 年明显收窄。
华泰地产数据
随着房地产市场的热度逐渐起来,很多人就有疑问,现在到底是不是买房的时机了,现在买入会不会被套住。
个人觉得,首先,要明白一个道理,房地产最红火的十年已经过去了,从08年抵御金融危机,到18年为止,房地产经历了十年三倍的涨幅,很多人的第一桶金都是从这里面获取的,那么从经济学上来说,后续还重现如此的奇迹,基本不可能。
第二、房地产毕竟是一个大部分都持有的资产,所以就决定了不能也不允许出现大幅的波动,否则会出现不稳定因素。
第三、未来,大量供地的三四线城市,特别是那么动不动就搞新城的城市,又没有人口流入的城市,建议远离。
第四、不管是李嘉诚还是特朗普,都说过,房地产最重要的,还是位置、位置、位置,所以一线城市和二线城市的核心区域, 只要符合自己的经济承受能力的,就赶紧上车。
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