任泽平2023年的经济肯定是好的,房地产将首现分化式复苏
3月21日至23日,以"商业新变局,一起向未来"为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。著名经济学家任泽平指出,今年一定是复苏之年,经济肯定是好的,老天爷赏饭吃,各行各业都要出来抢粮食。首先,线下活动全面放开;第二,房地产方面,越来越多的城市加入到放松限购、限贷、限价、限售的行列;第三,货币还是宽松的,不用管欧美怎么加息,中国是大国央行,货币政策肯定是"以我为主",具有独立性;第四,对于企业家和民营经济信心的提振,保护市场经济,保护企业家精神,提振市场的信心。这次的政府工作报告,非常振奋人心,要推动今年的经济运行整体好转。如果没有突发事件,比如美国汇率的爆发、银行业危机,这可能是很大的不确定性,那么今年中国的经济可能会达到6%,是去年的两倍,潜在增长性大概是5-5.5%,回到了前年增长率水平以上。再比如赤字率,去年是2.8%,今年全国赤字3%。包括前段时间释放5000亿基础货币,传递了一个最重要的信号:今年要全力拼经济。政策导向就是把发展放在首要任务,无论要应对外部的风险,还是实现中华民族伟大复兴,发展是首要任务。经济发力点在哪里?他认为,数字经济、新能源、新基建、"卡脖子"技术、大国重器、专精特新,都是发力点。资本市场承担重要的角色。因为创新需要通过资本的推动,对房地产也提出了一些新要求,包括支持刚需、改善型需求等等。从去年到今年,房地产开始吹暖风,支持改善型需求、建立新模式。东莞、佛山、常州、杭州、苏州,越来越多的城市加速到放松的行列,大家对今年一定要有信心。
今年将会首次见证房地产的分化式复苏。有的城市房地产复苏回暖,甚至房价创新高,但有的城市房地产会持续低迷。
任泽平表示,城镇化率超过60%以后,将会看到人口在源源不断往都市圈、城市群流入。未来中国70%城市的人口流出或停滞,带来的结果是城市的房子过剩,没有任何投资价值。从去年开始,中国人口开始负增长,生育率只有1.1%,而美国为1.9%,法国为1.8%,英国和德国为1.6-1.7%。未来中国最稀缺的一定是人,尤其是年轻人。没有人,不管是房地产还是其他产业,都没有根基。
中国的城镇化率是65.22%,这是常住人口占总人口的比重。中国的农民工有3亿,跨省流动的就有将近2亿,未来要通过租购并举的模式来满足这些人的需求。也就意味着,把他们在农村留守的家属和家庭加起来,中国的城镇化率已经超过75%了,而发达国家的平均城镇化率是85%。房地产的大开发时代已经落幕。未来是一个都市圈、城市群的时代,未来是一个存量时代,未来是一个城市更新的时代,未来是需要重新建立房地产新模式的时代。
任泽平指出,我们的财税改革、房税改革、配套改革没有建立好,要尽快建立房地产的新模式,最重要的就是城市群战略、人地挂钩。人员不断往大的都市圈流入,既要东北振兴、西部大开发,又要控制大城市发展,结果导致一二线的高房价和三四线的高库存。
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