1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。 尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10，罕见进入到两位数行列。 在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。 开发投资增速跌入两位数 2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10；其中，住宅投资100646亿元，下降9。5。 图片来源：国家统计局官网截图 2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7。2。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7。3。房屋新开工面积120587万平方米，下降39。4。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39。8。房屋竣工面积86222万平方米，下降15。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14。3。 从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4。4，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。 2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1。可见，2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因，就是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资的70左右的份额。2022年，土地出让下滑53。4、新开工下滑39。4，都是年度最大的跌幅。 房地产市场萎缩成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为53。4。土地市场大体上下跌或萎缩了50，若是剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。 中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48。9，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35。3。 商品房销售延续跌势 寒冬模式的开启，供需两端皆保持观望。 在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24。3，其中住宅销售面积下降26。8。商品房销售额133308亿元，下降26。7，其中住宅销售额下降28。3。 2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10。5。其中，住宅待售面积增长18。4。 图片来源：国家统计局官网截图 在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1。7和4。6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较111月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。 严跃进则表示，2022年全国商品房销售面积同比增速为24。3。当前房屋销售数据总体上弱于预期，全年下跌了近25的水平，这说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场是中国最大的消费市场，其势必有较好的表现和转机。 供应端修复晚于销售端 对于未来市场走势，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在保交楼资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。 短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。 在李宇嘉看来，当前的关键是稳定房价，房价不稳，不仅是居民不愿意买房，而且金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还在继续下跌，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。 记者丨王寅浩 编辑丨汪乃馨 图片丨北京商报、国家统计局官网截图、壹图网、视觉中国
女神贾静雯的高跟鞋美照这一次给小伙伴们带来的是女神贾静雯的高跟美照，年近半百的贾静雯女神身材依旧是那么好，大家喜欢的话多多点赞，转发，关注哟，先提前谢谢大家了，祝大家生活愉快贾静雯明星高跟鞋第一套，贾静刘亦菲罕见辣妹风，却被嘲小腿粗壮发福发腮像个假人！头条创作挑战赛2月27日，众多明星纷纷营业。不止身陷怀孕风波的迪丽热巴，首次露出平坦小腹力证未怀孕。久无现身的刘亦菲也被曝出一组新广告，并罕见的呈现出辣妹风。不过对于刘亦菲的状态，楚汉棋王柳大华第十章杨官璘怕斗顺炮1976年下半年的全国赛决赛被意外取消，柳大华没能在预赛出线的基础上再显身手，百尺竿头更进一步，自然感到非常失望，要知道，这可是他参加全国赛以来第一次打进决赛圈。机会既失，光痛惜也火力全开！湖北省青少年象棋锦标赛十堰队斩获1金1银十堰市小选手李知硕获得2022年湖北省青少年象棋锦标赛男子个人冠军。秦楚网十堰头条讯文图记者周仑报道26日，2022年湖北省青少年象棋锦标赛在襄阳市开赛，来自武汉襄阳十堰宜昌随州等足协这次做对了，为足协正名！请球迷不要丧失理智痛打落水狗球迷们已经丧失了理智，只要足协有任何动作都是一片骂声！这种痛打落水狗的做法真的好么？近期，扬科维奇被任命为男足主教练，同时，郑智陈涛邵佳一全部进入教练组辅佐洋帅。对于这样的安排，网陕西省首届三人篮球联赛榆林赛区开赛2月25日，陕西省首届延长石油杯三人篮球联赛榆林赛区暨榆阳赛区启动仪式在榆林市体育馆举行。本次比赛由省体育局主办，设置省市县镇四级竞赛层级和乡镇社区行业青少年俱乐部五大板块，其中，2022年粤港澳大湾区羽毛球混合团体赛（总决赛）开赛2月25日，由广东省羽毛球协会深圳市文化广电旅游体育局宝安区人民政府共同主办的2022年粤港澳大湾区羽毛球混合团体赛（总决赛）在宝安体育馆开赛。本次比赛共有来自香港澳门广州深圳佛山打底裤裙子今春天时髦穿搭！显瘦保暖兼具，关键是特显气质有句古话春捂秋冻！就是说春天依旧是一个需要保暖的季节，女人们不能在这个季节就着急忙慌地选择穿单衣，这是错误的做法。用裙子替代裤子的做法，在春天不在少数。即使春季再喜欢穿裙子，也要做花式保壳？上证龙头ETF变身上证50ETF，华安基金ETF业务待破局记者杜萌公募管理人为了保壳又有新花招。近日，华安上证龙头ETF发布公告，称经过持有人大会的同意，该基金将转型为华安上证50ETF。这意味着该ETF的跟踪标的将由上证龙头指数（000所到之处暴雨如注，专家警惕横亘于天空上的大气河气候变化导致北极海冰缩减已是不争的事实。但科学家们发现，在海冰面积本该恢复的冬季，海冰面积也在减少。近日，一项发表在自然气候变化杂志上的研究指出，大气河的强大风暴在冬季越来越多地到大嫂陈书婷身上的5种女人味文娱析编辑娱析今年的大爆剧狂飙虽然是男性群像，但其中的大嫂陈书婷表现也非常亮眼，以至于很多人都拜倒在了大嫂的魅力之下，比如美妆APP上面陈书婷的穿搭口红色号妆容教程，直接被360无