2023年开始,天府新区房产已经没有投资价值。 理由1:全国性的回归主城政策,可以搜索一下其他各大城市,进入城市更新阶段,成都仅在金牛区就投入1000亿拆迁6800亩。 理由2:天府粮仓大降4成,由此导致永久良田土地复耕,城市发展边界被锁死。 理由3:房地产高速发展已成过去式。 理由4:成都市不在花大精力管理天府新区,天府新区已经无法吸血,无法靠搬迁,进入自力更生阶段,具体情况不便多说,个人通过个人渠道去了解。 理由5:目前19个国家级新区,未来几年,还将扩大,每个省都有。 理由6:天府新区GDP与主城区的差距没有缩小,反而急速拉大,举例3年前518亿比8514,现在660比10045亿。 理由7:天府新区房价已经完全透支未来红利,在目前的基础上整体再涨,没有任何实际支撑动力。 理由8:地铁9号线将释放几万亩土地,可供主城区持续开发未来二十年。 理由9:距离主城区太远,使发展困难加倍。 理由10:因新区缺乏人口产业,房租极低,房产税对新区始终是悬在头上的达摩克利斯之剑。