官方公布！西安房价又开始涨了！

　　2022年最后两个月，楼市利好政策轮番出台之下，大家都在期待接下来的市场数据。
　　从目前来看，市场依然处于底部之中，只能说情况不会更坏了，但楼市要想回暖，还需要更长的时间等待。
　　在各大房企2023年依然面临万亿偿债压力之下，2023年上半年可能对于大多数房企来说，是一个考验。
　　近八成城市房价继续下跌
　　国家统计局昨天发布了《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
　　从数据层面来看，市场依然低迷。
　　70个大中城市中，新房价格上涨的城市为15个、下降的城市为55个，也就是说将近八成的城市新房价格依然环比下跌！
　　与2022年11月份相比，新房价格环比上涨的城市减少了1个，下降的城市则增加了4个，持平的城市减少了3个。
　　站在整个2022年下半年来看，新房价格下降的城市持续保持在50个以上，2022年10月份房价下降的城市更是达到了58个。11月份、12月份，经历探底之后市场逐步稳定，房价上涨的城市基本保持在15个、16个。
　　12月份，新房价格涨幅位居全国前列的城市分别为泉州、扬州、长沙、成都，涨幅分别为0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。在这几个城市中，成都已经连续多月新房价格涨幅位居全国前列。
　　新房价格降幅较大的城市，分别为长春、天津、昆明、惠州、石家庄、太原、沈阳等，长春以1.1%的降幅位居全国第一。
　　二手房市场，要更惨一些。
　　2022年12月份，仅有7个城市二手房价格上涨，63个城市下跌。二手房价格上涨的城市比上月增加了2个，下降的城市比上月增加了1个，持平的城市则减少了3个。
　　目前来讲，连续几个月9成左右的城市二手房价格是环比下降的 。
　　西安新房价格止跌！
　　具体到西安，数据显示：2022年12月份西安新房价格环比上涨0.1%、同比上涨2.0%。
　　此前的2022年9月、10月、11月，西安新房价格已经连续环比下跌了3个月，12月份环比上涨0.1%意味着西安新房价格止跌，这对于提振市场信心非常重要。
　　分产品类型来看，2022年12月份西安90 以下的新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.1%，90-144 的户型价格环比上涨0%、同比上涨1.8%，144 以上的户型价格环比上涨0.3%、同比上涨2.5%。
　　在过去两个月，2022年各大城市房地产市场数据陆续出来。站在全国来讲，2022年的西安楼市，算是全国各大城市中市场最好的城市之一！
　　2022年，西安开发用地成交面积全国第一，比上年上升5个名次；土地出让金1107亿元，位居全国第7，比上年上升10个名次；新房成交面积764万 ，位居全国第12，较上年上升了8个名次；新房成交金额1390亿元，位居全国第13，比上年上升6个名次……（数据来源：克而瑞）
　　在房价方面，2022年全年，1月份由于疫情影响按照无成交计算、9-11月份环比下降之外， 全年有8个月新房价格是环比上涨的。
　　当然，在看到西安市场积极一面的同时，我们也要看到市场的降温。
　　全年土地市场成交量虽然较大，但城投公司托底拿地超过一半，全国性品牌房企仅有中海、保利、中国铁建、龙湖等个别房企在公开市场拿地，并且整体溢价成交的地块比较少，流拍地块数量则在增加。城投公司托底拿地之后，寻找合作开发、代建将会成为一种趋势。
　　新房市场方面，万人摇、千人摇楼盘与上年相比减少，市场上2/3以上的楼盘不用摇号平销，并且部分价格上涨过快、供应量比较大的区域各楼盘开盘去化率不理想，折扣优惠、首付分期等重现楼市。
　　2022年，西安也曾经在5月28日、11月19日出台了楼市松绑的政策，涉及到了限购、限售的松绑，但总体来讲政策力度有限，对于市场的刺激作用也就非常有限。预计接下来，大环境之下、大的趋势之下，西安的政策还将进一步松绑。
　　西安二手房价格继续下跌
　　与西安新房市场相对来说还比较坚挺不同的是，2022年西安的二手房市场继续回调。
　　2022年12月份，西安二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌2.3%。
　　2022年全年，有8个月西安二手住宅价格是环比下降的、3个月环比上涨、1月份由于疫情影响按照0%计算。
　　西安二手房价格环比上涨、下降的月份数量，正好与新房相反。
　　在2022年，西安二手房市场的政策其实也做了一些调整。除了新房限售时间缩短增加了二手房市场的供应量之外，11月19日出台的楼市政策中还涉及到了在西安落户即可买二手房、非本市居民有6个月社保或个税就可以买二手房，这对于二手房市场需求端都是一个利好。
　　另外，在2022年，西安曾经在2021年出台的二手房指导价格，实际上也已经取消。
　　从市场成交的角度来看，2022年8月份开始，西安住建局官方发布每月二手房网签情况。2022年8月、9月，商品住宅每月网签量在6000套以上，但10-12月份的网签量降低到了5000套以下。不过，与2021年下半年的二手房市场冰点相比，2022年下半年的网签量整体呈现同比大幅上涨的态势。
　　站在置业者的角度而言，西安的二手房市场实际上也迎来了一些机会。
　　除了政策层面让更多人具有二手房购买资格之外，更重要的是新房市场部分项目停工、延期交付的情况下，二手房更加安全，并且能够实现即买即住，再加上经过1年多时间的调整之后，二手房价格逐步回归理性，因此不少购房者开始将目光转移到了二手房市场，特别是房龄较短的次新房，去年成交情况都不错。
　　当然，不管是西安的新房市场，还是二手房市场，从目前来讲今年上半年还将会继续在底部徘徊，预计下半年随着各房企资金逐步到位、经济大环境企稳购房者信心逐步回升之后，楼市也将迎来更多的希望。