房价平平的长沙靠什么支撑万亿GDP

　　今天我们来聊聊长沙。提到长沙大家印象里的是以＂快乐大本营＂，＂天天向上＂为代表的湖南卫视，以茶颜悦色，文和友为代表的＂餐饮湘军＂，好像这个城市除了吃就是玩。就是这个印象中的＂网红城市＂，却拥有着刚刚过万的房价，和与房价＂不匹配＂的万亿GDP。那么长沙市如何做到的呢？
　　长沙2021年GDP1.33万亿，2022前三季度10152亿，预测全年会突破1.4万亿，2021年长沙GDP排名全国第15位，低于排名第9的武汉的1.77万亿，高于郑州的1.27万亿，合肥的1.14万亿，西安 的1.07万亿。而长沙的房子均价却在1万左右，全国主要城市中排名54，低于武汉、合肥、西安和郑州等重点新一线城市。可以说长沙的房价绝对是各大省会城市中的一个特别的存在。那么，为什么长沙的房价会这么低，房价平平的长沙又是靠什么支撑起了过万亿的GDP。
　　长沙房价低的原因
　　1、充足的土地供应。
　　2021年长沙土地供应1221万方，而同年北京土地供应只有340万方，这么大量的土地供应，房价怎么涨的起来。政府不囤地的同时，也限制房企囤地，直接限制房企的利润率。长沙市政府是真的不想拥有高房价。以此来吸引更多的优秀人才入驻长沙。
　　2、福利房制度
　　国家98年的住房制度改革推行以后，全国大多数城市在2000年前后都已经停止的福利房的分配制度。而长沙要晚的多，基本到2010年左右才进入商品房时代。现在还存有大量的政府福利房和企业自建房，省政府的九峰小区、市政府八方小区等等，此外电信、移动、卫生厅、烟草等也都有自建房。在此带动下三一、远大、中联也都有自建房，三一街区就是其中的典型代表，有这么多人手握优质福利房，自然不会再去购买新房，自然房价也就上不去。
　　3、长沙本地人才补贴政策
　　根据长沙本地的朋友提供的消息，08年时候，长沙市政府对本市人才人口进行了大型补贴，只要是义务教育九年在长沙读书的，凭借居委会困难补助，市政府补贴8万，区政府再补贴3-5万不等，十几万，够当时在长沙的一套首付了，当时长沙房价只有三千多，大量年轻当时刚需已经上车，再加上对外地人来长沙买房的限购，房价怎么涨的起来。
　　那不靠房地产，长沙又是靠什么支撑起的万亿GDP的呢，其他城市有什么可以学的呢？
　　长沙的经济支柱
　　长沙拥有七大千亿支柱性产业，可称为长沙7子，其中5个为制造业，分别是工程机械、食品烟草、汽车及零部件、新材料、电子信息。可以说制造业是长沙的底色。
　　工程机械制造行业
　　长沙具有工程机械之都之称，工程制造产业可以说是长沙最强产业。2022全球工程机械制造商50强，12家中国制造商上榜，其中5家来自长沙，分别为三一重工、中联重科、铁建重工、山河智能以及新上榜的星邦智能。三一重工、中联重科进入前十分列第4和第6位。排名第30的铁建重工是2022全球隧道工程装备制造商5强第1、2022中国工程机械专业化制造商10强第1，公司在隧道工程装备领域的领先地位也可见一斑。工程机械产业贡献长沙五分之一的GDP，总产值达到3000亿元。
　　汽车制造
　　说起汽车制造，大家很少会联想到长沙。更多想到的是广州、上海、长春、重庆等城市。2017长沙汽车制造产业产值破千亿员，长沙拥有广汽三菱、菲亚特、长沙大众、长沙比亚迪、长沙中泰、猎豹企业等一众汽车制造企业，除了整车制造还形成了整个汽车零部件产业链。光是长沙比亚迪2022的年产值就实现了672亿元。
　　过去10年经济增长比较快的城市都离不开房地产的影子，但长沙是个例外。在2022年各地都卖不掉房子，卖不动地的情况下，土地财政很难维持当地政府的财政支出，而这些对长沙的影响应该很小，因为长沙从来不依赖房地产。