近30亿！济南首批城市更新项目资金到位！涉及CBD西宋刘等地块

　　近日，济南举办的全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会，获得银行授信467亿元。
　　目前，已有8家银行审批放款29.96亿元，涉及济南古城（明府城）城市更新项目、中央商务区西片区城市更新项目、山东三塑地块城市更新项目、宋刘片区城市更新项目等，其中：
　　中国工商银行历下支行为济南 古城（明城府） 城市更新项目发放贷款 2亿元 ；
　　北京银行千佛山支行、齐鲁银行银座花园支行为历下 中央商务区西片区 城市更新项目共计发放贷款 1.67亿元 ；
　　北京银行千佛山支行、中国建设银行天桥支行、历下支行为历下区 三塑地块 城市更新项目发放贷款 1.89亿元 ；
　　中国银行济南分行为 历城区税务局南片区（原七里河烟草地块） 城市更新项目发放贷款 2.9亿元 ；
　　中国邮储银行济南历城支行为历城区 宋刘 城市更新项目发放贷款 8亿元 ；
　　中国农业银行济南支行为济阳区 更衣亭 城市更新项目发放贷款 3.4亿元 ；
　　中国农业银行济南分行为商河县 银桥 城市更新项目审批贷款 10.1亿元 。
　　另外，济南已启动实施29个城市更新项目，多家央企参与了城市更新项目。
　　中建八局与济南城投集团签订战略合作协议，已中标为 济南商埠区 改造更新项目一期的济南宾馆地块项目施工单位。
　　中铁建工集团正积极跟进 东风片区 城市更新项。
　　中国二十二冶集团山东公司正积极跟进市中区 六里山片区 城市更新项目。
　　中电建核电地产投资、青岛海发国有资本投资运营集团等多家公司都在进行对接，并将积极参与济南城市更新项目。
　　据悉，2023年济南将积极申报国家城市更新试点城市，并开展《济南市城市更新条例》立法调研，从法规层面进一步明确城市更新概念，确立城市更新法律地位。
　　城市发展日新月异，城市更新、旧改、棚改等词语让人眼花缭乱，也牵动着很多人的神经，它们都涉及老旧城区改造，但到底有什么区别呢？
　　一、旧改
　　旧改指对城市老旧小区改造。包括建成年代较早、失养失修失管、市政配套不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。改造类型主要有三类：
　　基础类： 市政配套基础设置提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
　　完善类： 环境及配套设施改造、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
　　提升类： 提升居民生活品质的公共服务设施配套建设及社区智能化改造。
　　老旧小区改造一般不进行原建筑物拆除重建，不涉及拆迁和安置补偿问题，是政府主导的公益性民生工程。
　　前两天，我们整理了2023年济南旧改小区名单，大家可以看一下。
　　官宣！2023年济南将改造525个老旧小区！快看有你家吗？（附名单）
　　二、棚改
　　棚改是为了改善老百姓居住环境，对城镇危旧住房、城市棚户区等进行的改造。棚改可以简单地理解为危房改造。
　　棚改会涉及到拆迁和安置补偿，具体补偿方式有实物安置和货币化补偿。
　　实物安置， 即以房换房，根据拆迁面积确定安置房面积。
　　货币化安置， 是将拆迁的房屋按规定折算成安置款，拆迁户自行购买住宅的方式。
　　一般而言，货币化补偿是激发楼市活力的最大杀器，但棚改的性质于老百姓而言，仍是属于公益性的。
　　三、城市更新
　　城市更新是指对城中村、旧住宅区、旧商业区、旧工业区、旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。包括三种模式：
　　综合整治。 包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。
　　功能改变。 改变部分或者全部建筑物使用功能，需要改变土地使用权的用途及规划许可。
　　拆除重建。 对城市更新区域进行全部或大部分拆除后进行重新建设，一般会面临土地性质和土地使用权的变更。
　　近两年城市更新被提及得越来越频繁，今年开年以来，各省市更是加速城市更新步伐，或出台政策，或制定计划，目前绝大部分城市都公布了本市的更新项目。
　　3月份，两会期间政府工作报告，8个工作重点中，有3个方面直接或间接跟城市更新有关，足见城市更新地位的重要性。
　　在政府工作报告关于扩大内需方面，就首先提到城市更新。今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，实施城市更新行动。
　　通过重大工程来带动社会投资，扩大内需，政府的专项债券将带动指数级的效应回馈。
　　比如，去年上半年青岛发行330亿政府专项债，支持重点项目173个，涉及总投资超过5000亿元。
　　显而易见，城市更新是扩大内需、促进消费和恢复经济的重要突破口，它被摆在了显著的优先位置。
　　未来的一段时间内，济南的城市更新，在改善城市面貌，提升居住品质的前提下，也必将在全国性的强劲风口中借势发展！