封面图 |《房子》剧照
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　　问 ：
　　前段时间，东风汽车打响了车企大降价的第一枪。随后，降价的风潮就像多米诺骨牌一样开始在汽车行业传导。比如说，为了去库存，20来万的雪铁龙最多降价到9万，连豪华车品牌宝马i3也降价10万左右。
　　汽车行业的降价潮，会蔓延至楼市吗，地产企业会不会也降价去库存呢？
　　冯叔 ：
　　我最近看到新闻说，东风汽车降价幅度非常大，有的汽车品牌为了去库存，除了降价之外，甚至还会进行强行补贴。 我觉得，降价去库存是很多企业通常会用的方法。房地产公司也会这样做。
　　当房地产公司现金流比较紧张，需要快速筹集资金来周转的时候，降价是最直接有效的一个方法。
　　比如说，在二线省会城市，房子原价2万块钱每平米，现在卖1.5万，可能房子就卖出去了。如果还卖不掉，那就降到1.2万每平米。先把钱拿回来。虽然这样做会损失房子预期的利润，但是能让公司资金流通起来，也能让公司活下去。所以降价去库存是保住公司现金流的一个很重要的方法，也是公司出现危机时会采用的一种方法。
　　而从宏观而言，我们的政府并不支持用降价去库存的方法来解决问题。因为如果一个城市、一个省乃至全国，房价连续下降，虽然库存有可能减少，但对社会可能造成系统性的金融风险。
　　比如说，房价下降以后，银行按揭贷款的安全性就会出现问题。 举个例子，你买了一套价值100万的房，首付30万，贷款70万。贷款70万原来对应的是100万的标的，如果房价现在降到50万，但贷款还是70万，而对应的标的就剩50万，那么多贷的20万就没有担保物了。
　　这个时候银行就会有风险。当出现风险时，银行一般会有两种解决办法。一种强行要求客户来补仓，就是你要增加额外的担保物，比如存现金。
　　另外一种方法，当你不能持续增加抵押物，也不能用现金来补足的时候，银行为了自身的风险控制，可能会把物业收回来，然后加以处置。
　　所以，如果都采用降价促销的方法，可能会对金融系统的安全性以及社会稳定造成巨大冲击。 从宏观层面来看，政府并不大支持所有的房地产公司都用降价促销办法来去库存，但是从微观层面来看，降价去库存对企业是一个理性和有效的方法。
　　2
　　问 ：
　　前一段时间，杭州顶流红盘杭州国际金融中心（IFC）报名登记的消息刷爆了杭州人的朋友圈。据了解，IFC是高端改善楼盘，E类人才、无房、普通家庭需要205个月社保才能入围摇号，最终入围家庭2797户，整体中签率仅约2%。
　　为什么高端改善住宅这么火？
　　冯叔 ：
　　中签率只有2%，相当于你要上斯坦福、哈佛这样的一个中签率难度。
　　为什么高端改善住宅会这么火？我觉得有两点原因。
　　一是大的背景。过完年以后，全国各地的二手房都有一个小小的井喷式增长。因为过去三年中，大家想要改善居住条件的欲望都还存在，但由于疫情，大家把这个改善的想法都一再往后推。
　　这样的话，大家积压三年的改善需求都在这两个月之内集中爆发出来。 现在全国各地也都有这个情况。所以在这种情况下，申购买房的人就特别多。
　　二是项目本身。 该项目是杭州IFC国际金融中心开发的，品质做得不错。另外，杭州周边客户有很强的购买力，其他的投资机会也比较少。 因此，在这个时候，就会有很多人来摇号买房，所以中签率特别低。
　　总之，我觉得这是市场回暖的一个积极信号，同时也是我们可以看到的未来经济复苏的一个标志。我觉得这是一个挺不错的消息。
　　主编  王滔  编审  陈润江  顾问  王淑琪

郭艾伦离队倒计时？NBA探花克星亲自出面挽留他，郭少究竟去哪？郭艾伦是八月二日一大早通会新华社向辽篮提出转会申请的，不过很快辽篮方面就做出了回应，声称会用顶薪和他续约，言外之意就是留人我们是认真的。然而艾伦也是够强硬，他接着回应说提出转会申请NBA记者评大前锋25人，伍德第15，火箭史密斯第22位，伊森未上榜NBA记者FrankUrbina评出了新赛季NBA大前锋25人榜单，第1位是字母哥。27岁的字母哥已经在NBA打了9个赛季，每年都在进步，带队拿到了总冠军，说是他目前联盟最强的大前朱芳雨做出新决定！赵睿下家基本确定，知名记者爆料价格太高朱芳雨做出新决定！赵睿下家基本确定，知名记者爆料价格太高球迷都知道，中国男篮即将来世界杯，第2阶段比赛，而现在对于广东男篮来说，他们在本赛季，虽然没有拿到总冠军，但是实力仍然是有机天空体育记者曝出猛料！罗马遭毁灭打击，穆里尼奥这回麻烦大了北京时间8月22日，针对维纳尔杜姆的伤病情况，著名权威媒体天空体育记者AngeloMangiante进行了跟踪报道，他表示如果接受手术，维纳尔杜姆将伤缺2个半月，而这样的爆料也引来记者朱辰杰接受人工韧带增强重建手术，固定强度是原装韧带三倍直播吧8月23日讯据记者杨翼报道，申花中后卫朱辰杰将在今天上午接受关节镜辅助下的肩锁关节复位加人工韧带增强重建术。8月17日对阵成都蓉城的比赛中，朱辰杰与费利佩对抗后倒地受伤，当天1782，愿长留勇士！库里助你完成两大目标，金州在等待你降薪先后仅因为200万和400万放走小佩顿和波特已经能够看出勇士管理层目前面临的困境了，如果勇士匹配上开拓者给小佩顿的合同，匹配上猛龙给波特的合同，这每年多出来的600万薪水，将给勇士重磅！蔡崇信试图讨好杜兰特，安东尼或成篮网大名单最后一席KTO自杜兰特申请交易以及欧文的各种不确定因素，篮网可谓是一直被笼罩于阴影之下，不过布鲁克林篮网的管理层们并没有就此放下引援的工作，不管是以底线签约TJ沃伦，还是和爵士队交易得到罗伊斯奥好！好！美记266中锋已经抵达休斯顿，他即将与火箭正式签约灯泡组合所向披靡，带领球队屡战屡胜，各种吊打对手畏惧，时运不济碰上勇士，保罗受伤雪上加霜，距离胜利咫尺之遥。再战江湖风采不再，关系破裂影响球队，再战死敌无法抵抗，超级后场分道扬镳。人山人海！詹姆斯领衔群星出战克6联赛！NBA官方全程直播就在昨天，克劳福德更推宣布詹姆斯班凯罗霍姆格伦特雷杨塔图姆小托马斯等球星将在本周末出战自己的TheCrawsOver半职业联赛NBA官方将会对本场比赛进行全程直播此消息一经曝出瞬间辽宁队新赛季卫冕无望！恐将出现三足鼎立的局面辽宁队作为卫冕冠军，但是新赛季人员不整已经成了最大的问题，张镇麟为了冲击美职篮，选择了留在美国，而郭艾伦已经和辽宁男篮撕破脸皮了，新赛季铁定不会为辽宁打球了，一下子缺少了两大核心，勒克莱尔还有夺冠可能？盘点F1最大分差反超夺冠排行榜近日推特网友统计了当赛季还剩9场比赛时，完成反超并最终夺冠的积分差距排行榜。排名第一的是詹姆斯亨特，这位英国车手在1976赛季落后98分的情况下完成了对尼基劳达的逆转，获得了该赛季如何选购安抚玩具？选购儿童玩具的四大原则心理分析学家D。W。Winnicott博士将毛绒玩具定义为一个过渡工具，当父母不在身边是给他们带来安全感。上幼儿园是孩子离开家庭走向社会的第一个阶段，毛绒玩具作为一个伴友可以缓解小早报新国标红绿灯不存在苹果3nm芯片将于今年投产手机中国早报8月22日晚，公安部交通管理科研所微发布辟谣，不存在2022年红绿灯新国标，并对相关情况做出了说明有海外媒体报道称，苹果的3nm芯片或许比大部分人所预想的，都要来得早了Apple修复iPhoneiPad上的严重漏洞iOS15。6。1刚刚由Apple发布，以解决两个可能导致黑客完全控制用户iPhone和iPad的严重问题。根据该公司的警告，iOSiPadOS和macOS中的漏洞使攻击者有可能冒不单单是湖人，杜兰特的交易谈判结果，还牵动着火箭的关注搞定勒布朗詹姆斯的续约合同后，湖人在NBA自由市场里又变得活跃起来。据了解，跟前段时间相比，湖人管理层的交易思路依旧没有动摇，他们坚持围绕拉塞尔维斯布鲁克展开交易讨论，唯一有所区别张常宁公开发声与恩师唱反调，中国女排主帅出大招斩断爱徒退路中国女排现阶段主攻线用人告急，两大王牌主攻手朱婷和张常宁却仍在修养伤病之中。两人如果能同时回归国家队，那么中国女排的整体实力将提升一大截。但是当家球星朱婷已签约新东家，将效力意大利再见渡边雄太！他已基本告别NBA但不甘于平凡依然造就了伟大截止到今日，日本籍球员渡边雄太没有收到NBA任何一支球队提供的合同，甚至连双向合同都没有，也就意味着，他将彻底告别NBA，下一步应该就是加盟本土联赛或者是海外的其他联赛去证明自己。C罗决定留在老特拉福德，红魔要为阿贾克斯前锋支付超额费用？曼联正在准备为明天主场迎战利物浦做最后的准备工作。新任主帅埃里克滕哈赫在输掉首场两场比赛后，将迫切希望在对阵红军的比赛中获得三分。与此同时，C罗决定本赛季留在老特拉福德。另外，前利不见丁霞！中国女排3大世界冠军出镜，李盈莹展露少女心北京时间2022年8月22日，中国排协发布了女排集训照片，三位世界冠军龚翔宇李盈莹王梦洁出镜，刁琳宇倪非凡等人也在埋头苦练。不过，老将丁霞仍未出镜，之前的合照也没有丁霞的身影，考虑一场71，巴黎内讧不攻自破！姆巴佩戴帽，梅西超越传奇法甲第三轮，巴黎圣日耳曼客场挑战里尔队。比赛开始，大巴黎就表现出极其火热的状态，开场仅仅1分钟，姆巴佩反越位成功，接队友传球后闪击破门。这个进球战术明显是有设计的，在完成这一计划后熟悉的内马尔回来了！本场狂造5球创多项神迹近40年第三人北京时间8月22日，大巴黎以71狂胜里尔，其中，内马尔的表现极其出色，他梅开二度，除此之外，还贡献了3个传球。凭借着出色的表现，内马尔得到了10分的满分，同时，内马尔还创下了多项神中超外援第一人！多拉多怒推裁判被红牌罚下！河南22逆袭追平北京时间8月21日晚上1900中超联赛第14轮迎来河南嵩山龙门与武汉长江的对决！本赛季嵩山龙门表现发挥稳定，相比武汉长江球队阵容实力也更胜一筹，但近期嵩山龙门接连受挫，遭遇了两连败