丁祖昱出险上市房企积极推进复牌

　　中新经纬3月20日电 题：出险上市房企积极推进复牌
　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
　　据克而瑞研究监测，2023年2月，30个监测样本城市成交面积为1622万平米，同比、环比涨幅均超四成，整体成交规模与2022年12月持平，前2月累计成交已止跌，市场回升初显。3月，楼市的＂小阳春＂仍在延续。
　　政策利好、节后楼市回温，营造的积极市场氛围，让出险房企加快了复牌脚步。
　　出险房企迫切希望尽快重回＂牌桌＂
　　自2022年4月1日始，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年年报数据，在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、彩生活、花样年控股等17家内地房企开始停牌。
　　2023年，3月10日佳兆业复牌，随后景瑞控股也于3月14日正式复牌，至此，在港上市待复牌房企数量减少到15家。
　　对出险房企而言，复牌虽然只是第一步，但至少是一个提振市场信心的积极信号。佳兆业、景瑞控股也试图借此东风，推动公司重回正常经营轨道。
　　佳兆业在年报中表示，期内，公司境内债务已完成多笔融资展期，融资成本较2021年底持续下降，另有多个项目完成债务重组实现盘活，项目复工复产复销。
　　财报显示，2022年上半年，佳兆业实现营业收入134.31亿元，同比下滑55.3%，毛利润23.1亿元，同比减少75.1%，归属母公司净利润亏损76.72亿元，实现合约销售额只有约104.97亿元。截止2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约为95%。
　　对佳兆业来说，复牌是化险路上的一个里程碑，接下来还有漫长的化债之路要走。
　　根据港交所《上市规则》规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所有权将股份摘牌。要实现复牌，房企需要按照港交所复牌指引发布财务业绩，并证明公司有持续经营能力，还要进行审计师要求的独立内部监控调查审计等。
　　总之，对暂时还未复牌的出险房企而言，要在经营方面有所进步，债务重组是绕不过去的关卡。
　　出险房企复苏之路
　　相比推进复牌，债务重组是一个旷日持久的拉锯过程。出险房企不得不投入更多时间和精力。
　　好在近期政策利好频频，优质房企融资破冰，市场显现回温，出险房企债务重组开始走上＂快车道＂。
　　3月7日，有消息称，融创中国境外债重组计划获得了主要持有人临时小组支持，双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。
　　此前，融创房地产集团的10只总计160亿元的境内债展期方案均已获得持有人投票通过。境内债券整体展期共涉及10只存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限为3.51年。
　　中国奥园境外债务重组也获得实质性进展，并与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持中国奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定。
　　根据公告，奥园目前境外有12笔美元优先票据，票面利率在4.2%—8.5%之间，多为2022年、2023年、2024年、2025年、2026年、2027年到期。本金总额共计34.53亿美元，约合人民币超230亿。
　　目前，龙光集团223.6亿元境内债务成功展期36-48个月，增信措施是提供大湾区重点城市交通便利区位住宅项目，以及西南省会城市核心枢纽住宅项目各55%股权质押。
　　龙光集团正在对其境外债重组方案进行调整，并计划在4月底前争取重组方案获得通过。
　　更早时，绿地、华夏幸福已经完成境外债整体重组，是国内少数能完成境外债整体重组的出险房企。
　　当前，更多房企还在与境内外投资者的艰苦谈判中寻求机会。
　　在整体预期向好情况下，出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目开发进度，优化企业的务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正常。
　　市场环境整体回暖，出险房企也迫切希望尽快重回＂牌桌＂。包括融创、奥园、富力、华夏幸福在内的多家房企都加快了项目纾困以及资产处置速度。同时积极推动已售项目保交楼，以获得纾困基金支持，或让渡优质项目股权，引入战投，加快项目开发，回笼更多资金。(中新经纬APP)
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