价房下跌,国民财富缩水,迎合了以美国为首的西方国家
房地产对中国经济发展非常重要,绝大多数城市的发展资金来源都是从土地中获取的,被称为土地财政。
1.中国经济发展离不开房地产。因为它牵涉到太多的行了。目前,没有任何一个行业能与其相提并论。中国经济多年来能高速发展,城市建设日新月异,房地产业贡献巨大应予肯定。
2.一旦房地产行业走下坡路,大量房企倒闭,将拖累中国经济。必须保持房地产行业健康稳定发展。
3.目前仅靠刚需难以支撑规模庞大的房地产行业健康稳定发展。在落实房住不炒的同时,应当肯定房子具有一定的投资功能。
4.房地产税作为打压房价的利器一直高高悬挂。由于房价走势预期不明,房子不能保值,购房不在是中产阶级的首选。这部分人的购买力要大大超过刚需的购买力,离开了这部分人的购买,难以支撑房地产行业稳定增长。
5.房地产税虽然能增加地方政府收入,但如果通过房产税来抵消土地收入这一块,冲击的不仅仅是房地产行业,还将导致钢铁、建材、家电等50多个行业受到冲击,失业人口将大量增加,民众收入减少,很多进城打工人员也难以立足。
6.房价下跌,居民资产缩水,中产阶级人数大量减少。中美之间的较量不仅是科技的较量,更是国力的较量。中国经济的蒸蒸日上离不开国民财富的增加。一个国家的强盛在经济上除离不开企业发展体现在GDP外,还需由国民的财富来支撑。美国民众的财富主要在股市里;中国民众的财富主要在房产中。房价下跌,绝大多数国民财富整体缩水,最受欢迎的只能是以美国为首的西方国家。
不可否认,这些年,中国经济之所以能高速发展房地产业发挥了不可替代的作用。另一方面房价迅孟增涨让刚需难以承受,因此,民众把房价上涨的原因归究于炒房客。为落实房住不炒,各地纷纷出台措施控制房价。
自房改以来,各地房价几乎几年就上一个台阶,多年来,各地经济发展是否有活力一个重要指标就是看房价。这也是推动城市GDP增涨和增加地方财政收入的主要途径。可以说,地方政府、开发商、本地居民、炒房客共同为之推高了房价。现在民众将高房价不满的板子打到炒房客身上不一定全对。
随着中国经济的高速发展,一部分城市居民手中握有大量资金需要寻找去处,特别是2003年国家出台18号文将房地产作为支柱产业后,各地纷纷出台优惠政策,鼓励居民购房。而一些先富起来的居民,把房子不在看作仅仅是居住这一简单的使用功能,而是作为能够投资保值抵遇风险的金融功能来看待,有钱就买房行成了共识。而各地为推动房地产发展,鼓励外地居民和农村居民购房,更是出台了落户和农转非政策以吸引购房。目前,各地为了抢人大战,将人才标准一降再降,以吸引人员流入,其目的就是确保房价增长。可以肯定的说,高房价的最大受益者是地方政府。地方政府通过高房价不仅带来了税收,推动了城市发展,也增强了城市活力和GDP的增长。现实情况凡是高房价的城市经济充满活力,象鹤岗这样的房价,一定死气沉沉。
为稳房价,前段时间各金融部门对购房信贷卡的过死,造成经济下行压力较大。目前,央行推出了货币宽松政策,发改委多年来也首次为居民春节购房消费站台。房地产牵涉到太多的行业,拉动经济增长是其它任何行业都比不了的。如何让房地产稳定发展,防止大起大落是相关部门需要认真研究的课题。
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