五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？

　　五年内，房价有可能降到十年前的价格么？速读君认为，痴人说梦。
　　因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
　　从这个角度来看，你就能明白，为什么之前各城市都要开展＂抢人大战＂了，因为楼市需要接盘侠！刚看一条媒体报道说，江西南昌，中专毕业就可以在当地落户了！
　　同时，楼市还是一个庞大的资金蓄水池，能够有效容纳超发货币，如果房价降到十年前的价格，那么必然有一大笔资金能够及时撤出，这么一大笔钱突然涌入市场的话，物价上涨、通货膨胀也是难以避免的事情。因此哪怕是从保障老百姓生活的角度，房价也不可能降到十年前的价格，因为买不起房子的话，还可以租房子住！
　　五年内，房价有没有可能降到十年前的价格。中国太大不能一概而论，五年内房价肯定是下降的，降多少，每个地方不一样，每个区域不一样，位置不一样决定了未来的价格不会一样。
　　有没有地方房价降到十年前，肯定有，例如北京的周边地区不用等五年，现在房价已经降到接近十年前了。随着炒房时代的结束，房子回到了居住功能上，房子价格与居住的区域和产业的发展联在一起了，有些地方没有产业，人口不断外迁，这样地区的房价就是不跌回到十年前，降多少钱根本无人问津。2008年美国房地产泡沫破灭后，底特律的房价降到一套房子一美元也没有人要，为什么呢？当时美国底特律的汽车城随着汽车的破产，大量的人口离开底特律，房子只能是白送人。
　　未来随着中国的产业转移，有些城市也会出现这种情况，去年就有一个煤炭资源丰富的城市就是这种情况。一些城市随着产业的消失，人口也会随着消失，这样的城市房子就会变得一文不值。有些城市随着产业的兴起，带来的是大量的人口迁入，这种城市的房价就会稳定。可以肯定的是未来大部分城市的房价都会下跌，只有少数城市的房价能稳定。
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　　现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
　　其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了＂失落的二十年＂的时代。
　　而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
　　另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
　　所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
　　而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
　　中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
　　首席投资官评论员陶子认为，如果你觉得5年内房价会降到十年前的价格，拿出自己的六个钱包，就可以在北京核心地段买套大房，那我建议你，还是别做梦了，还是起来奋斗吧。
　　十年前房价多少？北京貌似就1万出头一平米，还能买到5环内差不多地段的，现在5环外都四五万了，5环内如果不是特别破的房子，差不多6万以上的价格，想降到1万一平，估计只能在梦里才能实现了。
　　虽然现在GDP不可能达到8%-9%的增长率了，但还超过6%，已经比世界上大部分国家增速快了。经济在高速发展，衣食住行都在涨价，房价还得不涨反跌，还要5年内跌去80%，这怎么可能呢？何况房地产和水泥、建筑、建材、金融等各大行业关联紧密，吸纳不少就业人口，房地产完了，一大批企业也得跟着遭殃，就冲这一点，国家也不可能放任不管。
　　退一步讲，就算房价真跌了80%，你也不会买，理由很简单，比你有钱的人多了去了，为什么他们都不买，让你捡这个漏呢？无非有这几种可能，一是战争，这个时候的重点是屯粮和保命，谁还在乎马上就可能被夷为平地的房子啊？二是产业倒台导致的城市经济大萧条，比如美国的底特律，汽车行业不行了，整个城市都成为鬼城了，谁还买它的房子。中国也有对应的城市，靠石油发家的城市玉门，油枯了，城市也完了，那儿的房子你绝对能买得起，但你不会去买。
　　所以，虽然房价很高，大家还是要撸起袖子加油干，别天天做些＂房价大跌来捡漏＂的白日梦。
　　类似这样的问题，我去年就写过。当时我说房价不要说回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有机会的。去年我这样说，没什么影响，因为信以为真的人很少。今天我这样讲，大家的回复就会很多。为什么，你的内心比我清楚。去年我说的时候，就有一批来跟我讲。说人工费涨价，材料涨价，房价怎么可能跌？我想说，人工可能会下跌比较少点，但是材料一定会跌。而即使人工材料在内的所有的建筑安装成本，在一个房子里构成的成本部分，已经微不足道了。一个房子的建筑安装成本，一般在3000块到5000块之间。便宜的楼盘，建筑安装成本是不会超过2000块钱的。所以拿建筑安装成本，材料成本和人力成本来说房价那肯定是不真实的。
　　我们来看看社会经济形势。我们需要一个低成本的社会。这会是今后5年主要的一种主流思维。前10年的发展是不计成本维持发展。大基建就是一个典型。城市的地铁，城市之间的高速公路，以及高铁。这些好不好？所有的人都知道，都是好东西。但是这些东西它需要有很高的成本。高速公路说他没挣钱，于是就有段子说了，收费收出亏损来了；地铁说他不盈利，高铁那就更不挣钱。资产的负收入，在前面几年谁都顶得住，但是到了后面几年，慢慢的就会被另眼相待。有人说，城市发展，有了道路，有了高架，有了地铁，有了学校，有了医院，所有的支出都需要在土地上找回来。所以有人得出，土地的价格不会走低。这里就有一个问题，是城市的发展需要那些呢，还是GDP的发展需要那些。我们正好处在一个逆袭的发展过程中。所以高铁才亏钱，所以高速才亏钱，所以地铁才亏钱。在可建和可不建之间，我们选择了建。过年回家时，我们很多人会在高速收费口到城市的连接线上看到漂亮的连接道路，有些公路都超过10公里长。这些道路大多被叫做迎宾路。道路宽敞，双向8车道，路的两边，种了几排行道树，还有绿化的坡地，灌木等等。有谁计算过每一公里这样的道路的绿化成本是多少吗？有人计算过这每一公里的绿化维护成本是多少吗。
　　房价高来自于地价高，地价高来自于可建的和不可建之间，我们选择了建设。结果抬高了整个住宅的基础成本。高地价造成了高房价。有开发商计算过，土地和税负构成了70%的房价。为了维持这个房价，所以有那么多的专家跑出来喊话。
　　所以有一些被洗了脑的就认为政府是不会轻易放弃这70%的利益的。
　　从2008年美国金融危机之后，中国的GDP增速一直在减慢。还因为大量的基础建设的投入使得GDP减速能缓慢一些，避免硬着落的麻烦。
　　然而在保持GDP的一定增速和维持整体的竞争力之间，随着时间的推移，两股力量会发生转变。在＂活下去＂和过得好之间，我们出现一个问题了。
　　在中美贸易战中出现之后，万科喊出了＂活下去＂的口号。我想他看到了，降低社会成本的必要性和必然性。高房价无以为继的根源就在于它抬高了中国的社会成本，也就是抬高了劳动力成本，也就是抬高了我们的产品成本，最终使得我们在国际上缺乏竞争力。一旦中国在世界上缺乏竞争力了，那么我们差不多就不会再有谁有钱来买房子了。
　　所以，人们相信推动房价上涨的和正负脱不了干系，但是我们也应该相信，在今天推动房价走低的，也跟正负有关。前进的道路上，我们需要换挡了。思维也需要换一个了。
　　如果记性足够好的话，我们会记得2012年到2014年之间，房子就已经不太好卖了。很多开发商打出了打折促销的广告。2015年到2018年的住房消费应该说是，完完全全被挤压出来的。所以房价要回去的话，很有可能回到它的启动位置，也就是2009年的水平。
　　当然对中国的一线城市来说，他很难回到这样的一个水平。那主要是因为在小城镇人们获得收入的机会越来越少了，人们只能往大城市靠拢。所以，北上广，依旧会维持更高一些的房价。而二线及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
　　我想说一个小段子来结束这篇文章。我们中间有一些人，他对财富的追求的狂热，已经到了停不下来的地步。只要听说有机会，可以让钱趴在那个东西上面，就会增值十倍百倍，他就会去借了钱，来做这样的投资。然后舒舒服服的躺在床上，等待财富梦想的实现。结果等了半天，那个梦想也没有到来。起来一看，就剩下他一个人了，别人都走了。大部分时间，人们总是忘了去喊醒那些做梦的人。