今明两年买房与不买房，5年后的差距有多大？曹德旺说透了

　　随着时间来到11月，最近几天许多机构陆续公布了2021年10月房价数据，其中北京以67453元/ 的均价位居榜首，其次是上海、深圳、厦门、广州、杭州。整理全国315个城市的房价数据后，有这样几个亮点值得我们关注：1、315个城市中，房价上涨城市数量为120个，下跌数量为195个；2、房价排行前20的城市中，9个城市房价环比上涨，11个城市房价环比下跌；3、房价排行首位的北京，环比下跌2233元/ 。
　　由此我们可以得出对应的3个结论。第一，楼市分化＂趋势＂明显，且整体处于下行趋势，根据中国房价行情网公布的数据显示，今年1月份315城市房价环比上涨城市数量为214个，相当于平均每个月有12个城市由涨转跌。第二，随着楼市调控不断深入，即使是热点城市的房价同样会出现下跌，因此对于抱着投资热点城市房产的人来说，需要认清当前的楼市现状。第三，房价领跑的城市在＂金九银十＂期间出现下跌，说明住房投机属性正逐渐消除。
　　种种迹象表明，楼市正朝着有利于刚需的方向发展，随着楼市泡沫不断消除、住房金融属性消退，房价也会逐渐回归理性。但需要注意的是，目前的房价依旧处于比较高的水平，根据统计局公布的数据显示，全国平均房价已过万元，这仅是平均价格，许多二三线热点城市买一套房需要两百万元。另一方面，随着＂限跌令＂以及＂救市＂政策出台，许多人也开始担忧未来房价走势，担心房价继续上涨。
　　因此，对于当前的楼市，购房者也分为两种截然不同的态度，一部分认为未来房价会继续大涨，原因是当前房地产依旧是核心的经济支柱，未来会有更多的＂救市＂措施推动房价上涨，因此当前正是买房的好时机。另一部分人则认为未来房价会出现大跌，原因是在今年的金九银十周期，楼市表现已经不如淡季，房价跌入谷底，说明未来会迎来＂贬值潮＂，因此不能买房，避免高位接盘。今明两年，买房与不买房，5年后＂差距＂有多大？
　　曹德旺一席话说透了
　　对于楼市未来发展，就连一些专家学者或者具有代表性的权威人士也发表了自己的看法，比如专家董藩认为，房地产不但是市场主导，更是支柱和先导行业，因为其连接着40%以上的产业，鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。房改专家孟晓苏也表示，对于老百姓而言，房价越高代表他们拥有的财富更多。
　　虽然言语之间都是为房地产代言的意思，但将房地产与经济发展和百姓的财富象征捆绑，显然是不合理的。虽然过去我国经济迅速发展，房地产作出的贡献功不可没，但由于其本身不成熟、不健康的发展模式下，也导致了一系列问题出现，由于房价过高导致百姓消费能力降低，发展＂经济内循环＂受阻，与此同时也导致了实体经济边缘化的问题。著名实业家曹德旺直言不讳表示：＂有钱人都在囤房，穷人买不起，未来楼市将出现多套房持有者之间相互买卖房子的情况，那样房子根本卖不出去＂。
　　也就是说，曹德旺并不看好未来楼市发展，其根本原因是房子已经成为有钱人之间＂击鼓传花＂的游戏，随着住房供应量进一步过剩，未来多余的房子将会难以卖出去。事实上，如果放任房价不管的话，那么未来房价只会越炒越高，买房就与普通老百姓无关了，只会在有钱人之间交易，但这场击鼓传花的游戏终将会结束，到时候将会出现大跌的情况，甚至直接影响经济。
　　据CRIC监测数据，2021年9月百城商品住宅库存量达到了60169万平方米，已经接近2014年＂去库存＂之前的规模，说明当前楼市已经存在明显的库存压力。与此同时，根据央行公布的城镇家庭负债统计报告来看，2019年我国城镇家庭住房普及率已经超过96%，41.5%的家庭持有两套以上的房产，说明楼市真正的需求已经不多，住房供应明显大于需求。
　　供需关系与调控政策均不支持未来房价继续大涨
　　从供需关系来看，住房供应数量明显大于需求数量，需要注意的是，这仅仅是新房数量，如果算上二手房市场的潜在供应量，楼市只会进一步偏向于买房市场。而这些潜在供应量就是楼市的＂空置房＂，随着过去房价大涨，吸引了无数炒房客投资者投资房产，不仅如此还吸引了许多上市公司持有投资性住房。根据西南财经大学公布的数据显示，2017年我国住房空置率为21.8%，空置房数量约为6500万套。结合过去三年年均17万亿平米的销售规模来计算，过去三年新增约600万套空置房，那么整体空置房数量已经超过了7000万套，足以满足2亿人的居住需求。
　　为何这些空置房将成为潜在的住房供应呢？原因在于当前的楼市调控，随着楼市不断地调控下，房价涨幅不断收缩，对于炒房投资的人来说，相当于利润空间在不断收缩，社科院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预测，2021年房价整体涨幅不会超过5%，已经低于多套房贷利率，由此可见继续投资房产只会导致亏损，因此最近两年许多热点城市二手房市场挂牌量都出现了明显增加。
　　此外，调控楼市的＂大招＂房产税已经在前阵子的高层会议上明确正式落地，部分城市将作为试点城市。既然是调控房价的政策，那么热点城市与典型城市肯定会位列其中，房产税进一步增加了炒房客的持房成本，结合一系列影响因素来看，多套房持有者将大概率抛售多余的房产。
　　那么答案也就很明显了，未来房价失去了大涨支撑，无论今明两年买不买房，5年后都不会有多大区别。最多是一二线热点城市的购房者，住房可能会升值一点，但远不到＂拉大贫富差距＂的程度。因此对于购房者来说，不用再背负高额的负债来买房了，就算今年买不起也可以等等再买，随着楼市不断地调控下，未来房价将会以稳为主发展，房价将会越来越亲民。