房租不能乱涨！国家出手整治租房市场乱象，租房人有福了

　　对于大部分年轻人而言，买一套房并不是一件容易的事，掏空＂六个钱包＂是很常见的情况。但是比较可喜的是，近年来各地围绕＂ 稳地价、稳房价、稳预期 ＂的调控目标，出台各项楼市调控政策，房价得到了有效控制。尤其是今年以来，随着调控力度的加强，从供应端到需求端，多管齐下稳定房价，楼市虚火基本已经扑灭。
　　根据国家统计局发布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2021年9月份， 各线城市新建商品住宅价格环比持平或下降 ，27个城市上涨，上涨城市数量比上月少19个城市。
　　尽管如此，对于很多年轻人来说，依然暂时没有足够的经济实力去买房，所以，租房成为了很多年轻人融入城市的第一步。在这这种情况下，也让租房市场的热度一路飙升，尤其是随着年轻人口涌入一二线城市， 让一二线城市的租房市场持续火热 。
　　58同城、安居客发布的2021年《9月重点城市租房趋势报告》，深度解析还原了重点城市租房趋势变化。报告显示， 一线城市中北京平均租金为6469元/月 ，上海除崇明区、普陀区和浦东新区外，其他各区平均租金环比均出现小幅增长；新一线城市中，成都11区中有5区租金环比上涨，长沙5区新增房源量均上涨。
　　伴随着租房市场火热起来的，还有租房乱象。对此，国家早已关注到了。去年9月7日， 住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ，被认为是住房租赁领域的顶层设计。
　　今年8月24日，由北京市住建委起草的 《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》 面向社会公开征求意见。征求意见稿共6章，共计81条，对长租公寓监管、租金贷等热点问题予以规范 。其中很多条款也是首次提出，比如明确租金调控、分类监管，室内装修空气质量不达标的，不得出租用于居住，押金不超一个月租金等。
　　这是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。10月21日，北京市住建部公布征集意见的反馈情况。在会上，北京住建部领导明确，北京住房租赁将立法。
　　本次新规中最受关注的，是 租金调控 。根据意见稿，北京将建立租金监测和发布机制，住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价 。
　　简单地来说， 就是不能随意涨房租了 。租房市场的规范，收益最大的无疑是广大的租房群体，其中包括了毕业生、蓝领及其他中低收入者。业界普遍认为，后续一些城市大概率会跟进北京的举措。
　　另外，根据住房和城乡建设部在8月30日发布的关于《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，提到了很多关于城市房屋的规划，而这其中有一项是很多租房者最关心的， 那就是租房租金不能年涨幅不能超过5% 。
　　此外，按照《住房租赁条例》的规定，还有4类房子将禁止出租。
　　第一类是 不符合＂工程建设强制性标准＂的房子 ；第二类是不符合国家室内装修有关标准 ，危及承租人人身健康的房子；第三类是厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间 ；第四类是其他依法禁止出租的住房 （一般指的是违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。）
　　对租赁市场的规范管理，实际上也是落实＂房住不炒＂的系列动作，建立规范租房市场行为，来实现＂ 全体人民住有所居 ＂。
　　除了规范租房市场，加大保障性租赁住房也是一大重要的举措。除了专门修建保障性租赁住房与公租房、共有产权房，还鼓励 商改租、工改租 。《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可在满足条件的前提下改建为保障性租赁住房。
　　未来，随着大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高。