蛋壳公寓炼金术与打工人的法律应对？

　　上帝创造了整个宇宙，资本创造了纸币和金融。
　　2020年1月17日，蛋壳公寓登陆美国纽交所。
　　2020年10月9日，蛋壳公寓装修工人、业主、租客数百人齐聚蛋壳北京总部进行维权。
　　装修工人装修公寓拿不到工钱，业主出租房子收不到租金，租客缴纳房租却面临流落街头！蛋壳公寓是如何爆雷的？
　　01 蛋壳就是二房东
　　伴随着房价高涨，2017年中国推进住房租赁试点，加快住房市场向租售并举转变。
　　2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元的B轮融资，成为住房租赁市场头部玩家。2019年10月28日，蛋壳公寓赴美上市。
　　蛋壳招股书显示：蛋壳是一家以科技驱动为核心，致力于提供高品质租住生活的共享居住的高科技公司。
　　截至2019年9月30日，蛋壳公寓租赁406746间房间，按12646元/间进行装修装饰，然后转租给租客，获得租金差额，投入回本周期约为20个月。揭开＂科技赋能＂＂互联网+＂等华丽外衣，可以看到蛋壳就是典型、传统的＂二房东＂。
　　02 蛋壳的金融创新
　　二房东这种传统生意，盈利空间小，规模扩张慢，对企业运营管控要求高。
　　矮穷矬是如何变成高富帅，成为资本宠儿，不断做大做强？
　　蛋壳引入了租金贷。简单举例说明：蛋壳以4000元/月从房东处收房，房租月付。以4500元/月出租，租房贷款54000元年付，押金4500元。贷款银行收取6%利息后一次性支付蛋壳。蛋壳以4770元的月成本，拿到了58500元的年借款，获得了12倍的杠杆。就这样蛋壳从二房东变成了利用租客的信用，向银行贷款的金融科技公司。
　　这么高的杠杆如果没有持续、稳定的现金流维持，爆雷是一定，不确定的是什么时间。新冠疫情一来，租赁市场遇冷，现金流断裂，蛋壳爆雷了。
　　03 蛋壳爆雷谁最受伤
　　长租公寓核心法律问题是业主与长租公寓之间成立何种法律关系？是房屋租赁合同法律关系，还是委托合同法律关系？这个问题决定爆雷之后受伤的是租客，还是房东。
　　从各级法院司法实践来看，即便许多合同标题是《资产委托管理服务合同》，多数法院仍然认定业主与长租公寓之间实质为房屋租赁合同。个别法院认定蛋壳为业主的代理人，房东无权将租客扫地出门。
　　在双方当事人签订的合同名称与合同的性质不符合时，应当根据合同的性质确定合同类型。一般来讲，不论蛋壳与租客的租金是多少、如何签，业主都是收取固定的房租，除非有特殊的约定，比如授权书等，都会被法院认定为租赁合同关系。
　　04 打工人的应对？
　　蛋壳爆雷之后，无法继续支付房东租金，租客不得不被迫搬离住处，甚至还需每月偿还＂租金贷＂，租户最后成为这场资本游戏最大的受害者。租户缴纳房租却面临流落街头，法律上有没有更好的应对之策？
　　首先，最好的法律风险防范永远事前防范。在签订任何法律文件前，做好法律风险评估永远不是老生常谈。蛋壳设计的交易模式中，蛋壳利用租客的信用获得了廉价的资金，银行获取的稳定的利息，业主获取了高于市场价格的房租，租客则承担最大的交易风险。专业人士花些许时间，就能看到这里面存在的庞氏骗局。早在2018年行业大佬反复提示长租公寓的金融风险。我爱我家胡景辉更是直言——这么搞下去，许多租客要睡大街的！
　　其次，事中积极应对，及时采取应对措施。冰冻三尺非一日之寒，蛋壳公寓出现未及时支付业主租金消息年初就时有发生，2月17日，更是出现系统性的延付业主租金，多数租客并未及时采取应对措施。
　　最后，事后应积极维权。每个打工人的时间都很宝贵，面对漫长的法律途径，很多人选择是＂花钱买教训＂。打官司很难，特别是在你缺乏时间时。但是，中国正在建设世界上最高效的司法审判体系，其实打官司成本并不高（参见《打官司到底要花多少钱》）。在蛋壳公寓事件中，你可以选择向蛋壳、微众银行提起诉讼，维护你的合法权益。
　　别让权利沉睡，打赢你的官司。
　　参考资料：
　　[1]（2019）沪0指民终342号《民事判决书》。
　　[2]《民事审判指导与参考》总第36集：根据《合同法》第125条的规定，在双方当事人签订的合同名称与合同的性质不符合时，应当根据合同的性质确定合同类型。
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