潮汐猎人李嘉诚抛售英国资产，大举抄底自家股票，意欲何为

　　12月8日，据中国基金报称，李嘉诚家族旗下长实集团将以约12.5亿英镑（约合105亿元人民币）的价格，将所持有的瑞银集团伦敦总部大楼出售出去。
　　＂接盘＂的人据说是韩国国民年金公团和领盛投资管理。据中国基金报报道，截止至12月9日，长实集团和韩国国民年金公团对此事均未对外承认，长实集团回应称不作任何评论。
　　瑞银集团伦敦总部位于伦敦金融城，共13层，由于紧密连接Liverpool Street火车站和地铁站，地理位置优越，因此其商业价值被很多公司所看重，常年有企业租用在其中。自2015年落成之后，UBS便承租作为英国总部，租期为20年。
　　其实在此之前，在今年6月的时候，彭博社便爆出长实集团正在与多个潜在买家进行初步磋商出售这座写字楼。 据称，买家出价只有高于10亿元英镑时，长实集团才会同意出售。 因此目前爆出的金额很有可能是长实集团希望出手的价格。
　　长江实业在2018年的时候以10亿英镑购入伦敦5 Broadgate甲级写字楼，其资金来自较早时出售中环中心所得资金的四分之一。 如果买家最终以12.5亿英镑购得伦敦瑞银大楼，再加上近3年的租金收入，年租金回报为3.95%，也就是约3950万英镑，那么长实集团将在这笔交易中获利3.6亿元，年化回报率约12%！
　　李嘉诚的＂潮来潮去＂
　　在2017年之时，李嘉诚最终将位于香港皇后大道中环中心75%的股份以402亿港元出售。 2016年7月，在消息＂不胫而走＂传出来的时候，当时的报价是200多亿港元。也就是说，这笔交易，单说报价后的溢价就高达约100%！
　　虽然李嘉诚已多年不是中国首富，但是他的每一笔交易好像都是赚钱的。
　　自1984年，李嘉诚的百家超市进驻内地市场之后，李氏家族便开始积极地在内地进行布局。1989年，屈臣氏进入内地市场；1993年，李嘉诚的和记黄埔入股深圳盐田港，持股70%；再后来，北京、上海到处拿地；到2013年，来自内地的收入占整个李氏集团的50%。
　　不过，李嘉诚买买买的投资风格在2013年后戛然而止。
　　2013年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场以约30元出售广州西城都荟广场，这是1997年入手的一个项目。
　　2013年10月，上海陆家嘴东方汇金中心被李嘉诚以近70亿元出售。
　　2014年，李嘉诚以约24亿元出售了南京国际金融中心大厦，39亿元出售重庆大都会；李泽楷以约9亿美元出售北京盈科中心。
　　2015年，李嘉诚将商业地产盈晖荟以6.48亿港元出售。
　　2016年10月，长实地产宣布以200亿元出售上海世纪汇广场。
　　包括2017年高价出售香港中环广场，据不完全统计，李嘉诚这几年间一共套现近2500亿元。与此同时，李嘉诚频繁加仓英国的一些资产。
　　2012年，收购英国配气网络WWU公司和Kinrot；2015年收购英国公司Eversholt Rail；包括2018年购入的伦敦瑞银大厦。
　　其中不乏一些细节。 李嘉诚在出售大陆的一些资产时，最终售价算是有些折价的。并且由于抛售动作太快，很多人都在质疑李嘉诚的出售资产的根本动机。在2016年，王健林登顶中国首富的时候，很多人都在拿李嘉诚和王健林做对比。一副＂哀其不幸，怒其不争＂的样子。后来许家印登顶中国首富的时候，大家又将许家印和王健林、李嘉诚都做起了对比。
　　但是其实万科早就看出了端倪，从2016年开始大举缩债。 而随后的故事大家都知道了，谁在市场中坚持了下来，谁渡过了一道道＂劫＂。 反观长实集团，截止至2020年，净负债率仅4.7%，在房地产行业动辄60%、动辄80%的负债率，可以说低得惊人。
　　到这个时候才有人意识到，原来李嘉诚出售这些资产其实就是在＂分批右侧止盈＂啊！在海外进行的收购，恰恰是欧债危机带来的创伤正在弥合之际，并且正好是英国脱欧风声四起之时。这波抄底操作，绝对不是随随便便地做出的决断。
　　＂潮汐猎人＂李嘉诚
　　近日，李嘉诚家族多次回购自家股票。
　　今年以来，李嘉诚已不断增持长实集团的股份，由年初的13.26亿股增加至16.86亿股。 与此同时，回购完成的3.8亿股份已于6月5日注销。虽然贝莱德今年多次减持长实集团，但是李嘉诚还是不断地在回购自己的股份。
　　不仅如此，在停滞了多年拿地之后，李嘉诚如今再次开始频频参与拿地。 2019年，李嘉诚斥资24.2亿元，收购上海浦东三林地块。8月17日，香港地政总署公布，长实集团以7.16亿港元中标元朗流业街与涌业交接的地块。据报道，此前不久，李嘉诚还参与了其他的香港地块的竞拍：2月，长实集团在香港以102.8亿港元的高价，购入九龙东启德的住宅用地。
　　曾经，美国经济学家用美林时钟很好地解释了经济的潮汐。经济趋势就像浪潮，很早就开始酝酿，在人们看见的时候，再作出反应已经非常晚了。而李嘉诚正像一个知海懂海的舵手，在潮汐来临之际，从容应对。
　　有人认为他还会继续卖卖卖，因为今年9月，希慎兴业披露出花费35亿元收购长实集团的一处商业地产，位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。但是实际上，就算是一个专业的投资者，也都知道该如何对自己的资产进行优化和处理，肉眼可见的是他在中国购买的资产越来越多，包括地产、基建、股票等等。而他的投资也变得越来越谨慎，就像一个精明的猎人，总是知道在什么时候出手。
　　在每一次潮来潮退之际，这个嗅觉灵敏的猎人总能第一时间做出反应，迅速行动。 他在媒体面前诚恳地表示过，自己就是一个商人，就是一个普通的香港市民。他沉着冷静地观察着世间的变幻，操作永远不急不缓，稳如泰山。 我想，如果抛开一切看他的操作，这对各位投资者来说一定是一个不小的启发。