三孩政策说来就来，房地产市场或迎来第二波曲线？

　　（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
　　最近这些年，人口形势越来越严峻。民政部部长李纪恒曾撰文表示：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
　　回顾一下中国的经济发展历史，过去短短二三十年内，就取得了举世瞩目的成就。这其中不乏经济政策科学合理地推动，同时不可否认，人口红利占据了重要地位，我们必须要承认，数目庞大的青壮年劳动力是推动经济发展的主体。
　　根据国家统计局公布的第7次人口普查数据显示，中国总人口为141178万人，和第六次统计数据相比较，增加了7206万人，涨幅为5。38。从上面的数据中，我们可以发现人口红利依然存在，但是，劳动力人口减少也是不争的事实。
　　基于这样的大背景下，越来越多人口专家、经济学家呼吁放开生育政策。
　　2021年5月的最后一天，中共中央政治局召开会议，提出三孩生育政策，一经提出，引起了社会广泛关注。那么，实施一对夫妻可以生育三个子女政策，对于房地产会有什么影响？
　　首先，房淘惠先说明一点：不要高估这一政策对全国的影响。
　　要知道，在此之前，有实力生孩子的，一直都没被抑制过这方面需求。真正被抑制的，只有工薪族。
　　例如二胎政策放开后，对于房地产最直接的影响：购房需求增加了，尤其是改善型需求。其次，子女的教育也会产生对学区房的需求。最后，由于家庭结构的变化，人们对于大户型的需求产生了一定的增长。
　　房淘惠认为，对于楼市最重要的人口影响因素是净人口增长率，如今房地产行业的快速发展很大程度上是受益于第二、三波婴儿潮，这期间人口的增加带来了巨大的住房需求。
　　而二胎政策放开，长期来看的确为房地产带来了需求，但是并没有扭转房地产的走势。根据二胎政策放开的影响，房淘惠认为，不需要高估三孩政策对全国的影响。
　　既然不会影响房地产走势，那么该政策对未来楼市有何影响？其实，可以简单归纳为4个方面：
　　第一，传统户型或将升级。
　　该政策的提出是改善人口结构的重要导向，在未来相当长的一段时间内，住房的户型和趋势都将是一个重要课题。因此对于房企来说，未来在设计户型标准上将会有所转变。四居、五居的需求增加，套内面积会明显增加，未来，31、41户型或许将成为主流。
　　第二，未来学区房的争抢将更加激烈。就拿二胎家庭来说，相当于每个子女只花费了学区房一半的价格。三孩政策开放之后，将会加剧学区房的竞争。
　　第三，二线城市的住房需求会有所增加。一线城市的人生不起，而三四线城市又管得不严，预计二线城市的住房需求会有所增加。
　　第四，实际激发的购房需求待考。未来，80后、90后这唯一的一代独生子女将会面临更大的生活压力，421家庭构成成为422家庭构成，庞大的压力下，实际激发出的购房需求有待考究。
　　实际上，从发布到提振生育率，是动辄1020年的漫长过程，指望政策一出，生育率马上提升是很不现实的。在业内人士看来，三孩政策对于房地产是一大利好，将会加速家庭裂变，提升住房需求，或许会让我国房市迎来第二曲线。
　　然而，三孩政策的消息一出，有不少年轻人表示无奈：未来可能要养4位老人、3个孩子，要是都是男孩还得一人一套房，简直不敢继续想。对此，你怎么看？（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）