今明两年买房，未来两三年可能遭遇3个坏消息，买房前需留心

　　一转眼3月就快结束了，在过去的20多天里，我们国家的楼市正在慢慢回暖。但是却有部分开发商和房产中介借用3月楼市正常回暖的现象来炒作楼市，不仅是售楼部发出各种涨价通知，就是房产中介和置业顾问们也清一色群发关于房价上涨和楼盘热销的消息。就有房产专业人士批评这种现象，批判开发商和房产中介卖房可以，但是请不要贩卖＂焦虑＂。其实3月份楼市回暖实在是太正常不过了，除了2020年之外，几乎每年3月份楼市都会回暖，不少年份还都出现了楼市＂小阳春现象＂。这是因为在春节时，随着城市中的年轻人回到老家，很多家庭都会将买房计划提上日程，所以在春节之后，有购房计划的家庭就会开始挑选房子，准备购房。因此，在每年的3月楼市都会逐渐回暖，一直到五一假期。
　　特别是在今年的3月份，由于在2020年很多家庭的购房计划被推迟，随着现在大家的收入慢慢恢复正常水平，这些家庭在2021年也会重启自己的购房计划。所以相比于前几年现在的楼市，由于积累了2020年的刚需购房者，所以现在的楼市中刚需购房者会更多一些。虽然现在的刚需购房者和有购房计划的购房者会多一些，但是很多人准备购房的人同样也非常纠结，一方面因为担心房价会继续下跌，现在房价那么高，一旦房价下跌，买房的人就会亏损不少。而另一方面也担心房价会突然上涨，就比如最近一段时间很多售楼部的＂涨价通知＂就让不少购房者担心，以后还是3月份不断收紧的调控政策才让人们放心。
　　在笔者看来，在很多城市，今明两年对于刚需确实是一个非常好的购房机会，这是因为很多城市房价都已经慢慢回调了好几年了，在2020年又经历了一次降价促销活动，价格又被拉低很多。而在今明两年，由于楼市大体环境基本没有改变，房企们遇到的困难也都没有被解决。在资金链紧张和降低负债率的压力下，在今明两年，对于大部分房企来说，最好的方式还是降价促销卖房，通过降低售价来降低刚需的购房门槛，只有这样才能吸引更多的刚需买房。所以在房企的折扣优惠下，今明两年买房的刚需可以降低不少购房的压力。
　　但是，在这里，对于今明两年准备买房的人需要注意，今明两年买房， 未来两三年可能遭遇3个＂坏消息＂，大家在买房之前最好就要注意这3个问题。
　　第一：买房子可能出现房价滞涨甚至继续回调的情况。
　　从目前房价走势来看，很多城市的房价在楼市调控政策不断收紧的情况下，还有一定回调的空间。所以买房时不要听信房产中介和置业顾问说的什么最低价，很快房价就会上涨等等说辞。在今明两年，如果调控政策继续收紧或者房企们不能有效降低负债率的话，未来几年房价还有继续下跌的风险。另外，在一些经济不发达和人口流失的中小型城市，随着这里二手房挂牌量不断激增和二手房价格不断下跌，新房房价也会受到冲击而慢慢下跌。所以，在今明两年买房，在未来几年很有可能面临房价滞涨或者房价回调的情况。
　　在这种情况，建议在今明两年买房的刚需，最好不要抱有投资目的购买房子，根据自己的经济能力购买价格合适的房子，千万不要为了投资而购买超出自己经济能力承受范围的房子。
　　第二：交房季可能面临虚假宣传、配套缩水和质量问题
　　这个问题可能是未来两三年最容易碰到的事情，一方面是因为现在绝大部分房企的资金链都非常紧张，房企们为了缓解资金链压力，降低质量标准，在绿化和基础配套设施上面偷工减料将不会是个别案例。因为房企们这样做不仅可以缓解因为资金链紧张而造成的工程延期问题，还可以通过降低成本来提高利润，可以说是一举两得。其实从2019年房企们资金链紧张以来，最近这些年交付的很多楼盘都有这样那样的质量问题。而现在房企们的资金链紧张问题日益严重，那么房企们就更有可能在质量和配套上面动手脚了。
　　而在另一个方面，是因为现在房子不好卖，对于售楼部和置业顾问就有可能为了卖房子而进行虚假宣传。最近一段时间，仅仅是关于学区房虚假宣传的楼盘就非常多。可以看出，很多售楼部根本就是想通过虚假宣传来买房子。毕竟现在对房企虚假宣传的处罚力度非常低，很多售楼部就是知法犯法，不怕被罚。就比如一位售楼部的置业顾问说的那样，先把房子卖出去，以后的事情以后再解决。
　　通过以上两点可以看出，在今明两年买房，在交房季遇到虚假宣传和配套质量缩水问题的概率非常高。因此大家在买房时，对开发商的选择也非常重要，最好选择口碑好一点的房企。
　　第三：遇到延期交房和烂尾的概率会大大提高
　　楼盘延期交房和烂尾问题是购房者最不愿意看到的结果，特别是对于烂尾，这会让购房者钱房两空，不仅交房遥遥无期，每个月还要还银行房贷。但是在最近几年，由于房企们无限制扩张规模，负债率越来越高，当国家对楼市金融调控政策收紧之后，很多房企很快就出现了资金链紧张的问题，甚至已经有房企的资金链断裂导致了经营异常或者破产，其中不乏中大型房企。
　　而对于这种情况，就意味着很多楼盘正在面临停工，如果后期房企们能够渡过难关，复工后楼盘也是延期交房。万一房企没有渡过难关破产了，那么楼盘烂尾的概率就非常高了。因此，为了避免自己买的房子出现延期交房问题，特别是为了避免自己买房房子出现烂尾问题，大家在买房时最好选择实力雄厚龙头房子的房子。当然，随着调控的不断收紧，现在二手房挂牌量不仅在不断上升，二手房挂牌量也在不断下跌，如果有合适的二手房，在今明两年购买二手房现房会更让人安心。
　　通过以上3点可以看出，在楼市调控政策下，房地产行业也正在经历＂阵痛＂，只有经历＂阵痛＂以后，房地产行业才能健康长远发展下去。而对于准备在今明两年买房的购房者，大家买房时也需要时刻留心以上3个问题，争取挑选到价格合适又适合自己的房子，同时还能够避开各种购房风险。