提到潘石屹，很多人想到的第一个词就是＂跑路＂，尤其近几年来潘石屹曾频繁出售国内固定资产，累计套现近300亿元人民币，加之潘石屹的妻子张欣的美国国籍身份，不禁让人们联想到潘石屹是不是要＂跑路＂了？ 6月16日，SOHO中国曾发布一则公告称，高盛有限责任公司代表黑石集团旗下公司将以5港元每股的价格，收购SOHO中国91%的股权，仅保留潘石屹9%的股权，并且黑石集团已经发出现金要约，交易总额将达到236亿港元。如果和去年的首次报价相比的话，此次收购价已经打了七五折，即便低价卖，潘石屹家族依然能一次性套现142.81亿港元。 就在收购事件如火如荼的开展之时，国家审查来了！ 8月6日，市场监管总局正式开始对黑石集团与SOHO中国进行的一笔交易进行立案审查，涉及金额达到了236亿港元。 潘石屹能否顺利卖掉SOHO中国套现离场，还有待国家相关部门进一步审查，但如果从纯商业角度回看老潘的传奇一生，也算得上时代的赢家…… 01 石油专业高材生，放弃国企工作下海捞金 1963年，潘石屹出生于甘肃省天水市潘集寨村，自小因其爷爷曾是黄埔军校毕业的国民党军官身份，其父亲也被打成＂右派＂，在那个国家特殊的年代，家里有这样的身份是很受歧视的，直到1977年，其父亲终于获得平反，遂举家搬往甘肃清水县城去了。 自小聪明过人的潘石屹，在1979年考入兰州培黎学校，三年后潘石屹以600名学生中第二名的成绩被河北的中国石油管道学院（大专）录取。在上世纪80年代，大专生的文化水平已经是高材生了。 1984年，从中国石油管道学院毕业后，他便被直接分配到原国家石油部工作。在那个年代的潘石屹可以说端上了＂金饭碗＂，在体制内工作一辈子不用愁了。但也许是不甘内体制内日复一日的稳定工作，三年后潘石屹便果断放弃了国企工作辞职下海经商。 1987年，他为了寻找商机，来到了国家改革开放的＂南大门＂深圳，彼时的深圳是一片创业的热土，百废待兴，各个行业都潜藏着巨大的商机，细心的他找到了房地产开发行业的商机，虽然有心把是事业做大，但一直缺少一次＂借东风＂的机会。 直到1989年，他随同一位老板（牟其中）来到海南省，终于找到了理想的机遇，随后的1990年他便同冯仑、王功权等人在海南省合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司（万通前身）1991年8月，成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房地产，在海南省第二波经济热潮中半年多赚取一千多万元。 1992年，带着下海经商后的第一桶金，潘石屹北上到北京与妻子张欣及其合伙人成立了北京万通有限责任公司。靠着原始资本成功开发了一系列地产项目，如北京万通新世界广场、中国国际航空公司大厦、北京万通理想世界等项目，后通过香港利达行主席邓智仁成功把万通新世界广场卖到当时市价的三倍，这也是潘石屹当时最成功的发迹史。 随后的故事，很多人都知道了，1995年潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。自此以后，伴着中国房地产行业热潮，潘石屹成为了中国地产界响当当的人物，曾多次入选中国企业500强和中国富豪榜单。 02 连续套现近300亿，国内一毛不拔国外豪捐千万惹争议 如果时间退回10年以前，SOHO中国算是中国地产界的龙头企业，早在2007年SOHO中国在香港上市时，创下了当年亚洲最大商业地产IPO。彼时SOHO中国的风头正劲。 潘石屹在地产界的成功主要源于他推出的＂散售模式＂，早期潘石屹把开发住宅地产的经验带入商业地产领域，即可以将办公写字楼分割出售，这种模式的好处就是对买方的资金要求大大降低，外加SOHO中国开发的各一线城市的核心地理位置及前卫的产品形象设计，让其商业地产大受欢迎，成为很多山西煤老板和江浙私营企业主的投资对象。 那时仅2010年，SOHO中国的营收就高达180多亿元，并在2012年被福布斯评为全球最有权势15对夫妻眷侣之一。 但也是在2012年，SOHO中国迎来第二次转型，SOHO中国的盈利模式发生重大变化，不再依靠出售盈利，而是主要依靠出租，靠商业地产的租金盈利，从＂开发—销售＂转型为＂开发—自持＂，也正是这一次转型，SOHO开始一步步走向了衰落。 顶不住国内众多头部地产商的竞争压力和仅靠租金过日子的潘石屹，盈利能力逐年下滑，他曾在一次公开活动中提到：＂美国办公楼租金回报率接近4%，纽约都是5%、6%，中国租金回报率我都不好意思说。＂完全依靠租金，已经很难支撑SOHO中国的业绩。后来在2014年潘石屹开始了＂卖卖卖＂模式。 有数据显示，自2014年开始，SOHO中国陆续抛售上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场、包括凌空SOHO方面的资产都被先后售出。2016年，上海SOHO世纪广场被国华人寿保险收购，2017年，新加坡公司吉宝置业以35.7亿的价格收购了虹口SOHO；香港知名私募基金公司以49.4亿的价格收购了凌空SOHO，2019年，又有13个办公物业项目和2000多个地下停车位被SOHO中国出售。 据数据统计显示，近几年来SOHO中国以累积卖出了293亿元的资产。由此，市场上也开始出现了＂潘石屹要跑路了＂＂潘石屹要成为第二个李嘉诚＂的传言。 而更惹争议的不仅仅是跑路，在国内一毛不拔的潘石屹，在国外却豪爽赞助。 作为国内早期创业成功的＂先富起来的人＂，潘石屹好像并没有太多的反哺社会，从网络上很难找到潘石屹曾经在哪捐过款，曾经在哪做过慈善，而与之相对比的一些国内知名企业家如曹德旺、刘强东等人都此做过诸多慈善，而潘石屹仅在去年武汉疫情期间发过一个声援武汉不痛不痒的微博。唯独在一次他的老家甘肃苹果滞销的时候，他曾买下了10万斤苹果，为家乡带货，还为网络上戏称为＂潘苹果＂。 其实对于捐款、慈善，我们不应该道德绑架任何人，即便对象是名人企业家，他也有自己的想法和做法，任何人都不应该评判或道德绑架。但是他在国内一毛不拔，在国外却豪捐千万，如此大的反差让很多人都感到不舒服，潘石屹缺乏中国的企业家精神和担当。 2014年7月15日，51岁的SOHO中国董事长潘石屹和49岁的CEO张欣夫妇代表SOHO中国基金会与哈佛大学签订＂SOHO中国助学会＂协议，签约金额为1千5百万美元。基金会计划共捐助1亿美元，用于资助在世界一流大学攻读本科的中国贫困学生，家庭年收入6.5万以下的学子都可以申请。除了哈佛大学外，潘石屹还捐助过耶鲁大学等全球名校。 也正式这一争议事件，让很多国人开始反感潘石屹，在美国如此大手笔的捐款，名义上是用于资助中国贫困学生，但是这里贫困学生的标准却是年收入6.5万元以下的贫困生可以申请，但很多人都觉得能把孩子送去全球名校的家庭能有贫困家庭吗？实际上最受争议的还是有人觉得，他的此次捐款纯属于为了自己的孩子能顺利学哈佛大学而捐的而已。 写在最后： 如果从纯商业角度来看，潘石屹的经商之路是非常成功的，年近六旬，功成名就、套现百亿、成功退出，时代赢家，用这些词来形容他的经历并不过分。 但是，他此次把SOHO中国卖给美国公司，也使得很多人觉得并不算妥，美国黑石公司收购一家中国企业，黑石公司完全可以通过极低的融资成本拿到国内优质的地产资源，总会让人觉得有些不妥。加之潘石屹一直被诟病的＂精致的利己主义＂的人设，有人觉得不能轻易的让他＂跑路＂。