住建部约谈5城，要求遏制炒房，这次房价要暴跌了吗？

　　住建部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
　　其实在这个新闻出来之前，市场就早有端倪。一.2021年楼市调控近百次，严打炒房成趋势
　　4月2日，广州出台调控政策，从宅地出让、新建商品住房预售价格、人才购房、严格审查经营贷款等六大方面对广州楼市进行调控。
　　4月6日，合肥出台重磅新政，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘＂摇号+限售＂等八个方面。
　　据不完全统计，2021年全国各地地产调控政策已超百次 ，主要集中在一、二线城市。特别是最近一个月，多个城市加码楼市调控，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，＂全方位＂加码的态势已经愈发明显。尤其是炒房更多严查，近期也出现类似于炒房者102份材料曝光的新闻。
　　但我们需要注意的一点是，政府一直都是强调要遏制炒房投机，对于正常的购房需求还是支持的。确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，而不是让房价出现大幅下跌，从而引起市场的大幅震荡。二.买房依然是老百姓最好的保值增值的手段
　　买房是老百姓仅有的＂用更少的钱，撬动更大资产＂的机会了。在政策调控之下，对于刚需买房者而言，更是迎来了买房的时机。理由有四个。
　　首先，房地产具有多重的使用价值。居住、出租、出售、抵押，这是房产最基本的四项使用价值。不像股票等金融产品，房产是提供了实实在在使用价值的。
　　其次，房地产依然是支柱行业，经济发展的稳定器。2020年，中国新房市场销售金额超过17万亿，如果加上二手房成交金额，超过25万亿。根据国家统计局的数据，房地产业直接贡献了GDP的6%，如果算上相关建筑业，可以占到12%以上。过去五年，房地产业的相关税收占政府公共财政收入的14%，如果考虑到土地出让金收入，甚至占到了30%。
　　第三，政府设置了很多的门槛，让行业有保障。我相信任何一个有过买房经历的人，应该都会感慨，一辈子从来没有哪次像买房一样，要签如此多的的文件。这说明房地产市场是法律完善的市场，是市场透明的市场，是政府重点关注的市场。这些门槛，让大家的投资更有保障。不像类似于P2P、比特币这一类的产品，完全没有任何保障。
　　第四，自带杠杆，让收益有更大的增长可能。首套房只需要三成首付，二套房从四成到七成不等。政府给每一个老百姓提供了一个长达30年，而且低息的杠杆，相当于是政府变相给每个买房者发了一个大红包，所以一定要利用好。
　　研究地产15年，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长，干过媒体，混过咨询公司，卖房的那些套路我都懂。包含买房知识、买房技巧、政策解读和交易数据等内容。关注我，让你买房不再踩坑。