房子供过于求，房价为何不降？内行指出原因

　　购房者＂买不起＂，炒房客＂卖不掉＂，为何房价就是不跌？
　　房地产行业经历了这些年的发展，房价已经从20年前的不足2千元，上涨到如今上万元，如今的整体房价已经是20年前的5倍。如果按局部城市的房价涨幅，一些特大城市和省会城市的房价涨远不止5倍。就拿北京来说，2000年北京市区的房价只需要3000元左右，而如今北京郊区的房价都已经接近5万，市区的房价甚至超过10万。
　　可以说，高房价已经不是部分城市才存在的现象，大部分城市基本都存在高房价的问题，即使是经济发展相对滞缓的三四线城市和县城，房价都已经处于很高的水平。
　　关于买房，我整理了一些网友的评论
　　1：我国的高房价真的很让人头疼，不过你也千万不要气馁，不是你一个人买不起房，买不起房已经成了国人的常态。根据国家统计局公布的数据，2020年全国居民人均可支配收入中位数27540元，中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，也就说如果你除去五险一金到手的收入在27540元以上，那么你已经超过了中国50%的人，但是对于对比一下我国的房价，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。抛去基本的生活开支外，大多数人一年的收入，刚够买一平米的房子，如果没有长辈的帮衬，这辈子都买房无望了。
　　2：我国房价上涨跟5类人的推波助澜有关，第一类是刚需，在1998年商品房进入市场后，楼市需求集中爆发，推高了我国的房价；第二类是地方政府，招拍挂的土地出让方式，导致地价在公开拍卖中被抬升，加上地方政府对土地财政依赖度高，没有及时遏制高地价行为，导致房价因成本上升而上涨；第三类是炒房客，看到房价上涨苗头，进入楼市大面积囤房，加剧了供需矛盾，导致房价上涨；第四类是银行，银行用金融杠杆撬动了楼市的购买力，庞大的资金进入楼市撑起了如今的高房价；第五类是开发商，利用饥饿营销等方式营造了万人抢房的氛围，购房者恐慌性购房推高了房价。
　　3：原因可以概括为三点：第一，我国没有良好的投资环境，把钱从房子中抽离出来，炒房客没有更好的投资途径，所以一些人资金不紧张的人，不甘心低价把房子套现；第二，不管是刚需还是炒房客，都有买涨不跌的思想，如果房价上涨抢着买房，但如果房价下跌，购房者会进入持续观望阶段，不利于炒房客套现；第三，房产税和空置税没有出台，现在炒房客持房压力其实一点都不大，基本把房子租出去就能覆盖一多半的持房成本，所以就不着急低价套现了。
　　房地产行业经历了这些年的
　　别的不说，以我老家的县城，房价都已经破万了，而人均收入，每个月3500不到，按这个水平来赚钱，想买房的话，基本很难。更别说北上广深了，随便一套房都要几百万，好的地段要上千万。
　　于是乎，随着房价不断上涨，老百姓们也是各种疑惑，不是说好国家一直在调控房价吗？怎么越调越涨呢？
　　对此，地产大佬潘石屹曾经就直言揭露道，我国房价久调不降，有两个根本原因：其一是国人的买房投资热情高涨，完全把房子神话了。而国人对房屋产权近乎于宗教般的狂热是高房价的根本原因之一；其二是大量房子被有钱人买走囤积起来了，因为我国持有房产是零成本，这些房屋都被空置了。这么高的空置率，开发商建再多的房子也不够卖。不把空置房屋逼出来，房价是很难降下来的。
　　说的直白点，如今我们国内的房子早以供过于求了，根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。
　　尤其是空置率这点，住在县城的，我相信都明白，很多县城新建的高层住宅，都没几家几乎住进去，每到晚上小区内只能看到零零散散的几盏灯。
　　所以说，在这种情况下，想让房价降下来，不太现实。那究竟有没有什么好方法，可以解决呢？对此，国家老干部给出了解决方案。
　　就在2018年10月份在海南博鳌房地产论坛上，国家智囊、国务院参事仇保兴提到，为了逐步烫平房地产泡泡，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右，出台空置税很有必要。
　　此外，他还建议，不仅要对存量房源征收空置税，我们还要加紧制定＂新购房源不准空置＂的新规定，唯有＂双管齐下＂才能彻底杜绝炒房投机行为。不得不说，增量、存量一堵一疏通的提法确实堪称＂妙计＂。
　　试想下，一套上百万的房子，每年收你1-2万的税费，就算你拿出去租，一年下来抵扣了，基本没赚。而且你还要考虑房屋的折旧率，装修费用，各项杂费。因此，空置税的征收，我相信在一定的程度上，可以遏制炒房行为，让房子回归到本来的居住属性，而不是金融属性。
　　大家觉得国家老干部的这个解决方案可以吗？欢迎在下方评论区留言。