未来5年，哪里的房子更具有升值潜力？主要是这3类城市
转眼间，2021年已经过去了四分之一，现在的楼市也基本已经稳定下来，房价涨幅稳定，基本在可控范围内。
三月份时，国家统计局公布了我国2月份70个大中型城市的房价数据。其中有56个城市的房价环比1月份有所上涨，有14个城市的房价环比下跌。
虽然大多数城市的房价还在上涨，但对于房价来说，上涨趋势和几年前相比，已经相差甚远。
今年楼市看似风平浪静，但实际上暗地里汹涌澎湃。
为什么这样说呢？让我们看一下今年出台的调控政策就清楚了。
1月1日，出台了＂三条红线＂和＂限贷令＂两个政策，要求房企们降低自身负债率，避免发生金融系统性风险，限制房企融资。
＂三条红线＂ 主要内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。
而对于限贷令来说，则是将银行分为了五个档位，其中规模最大的银行，也只能带给房地产行业40%的额度，个人住房贷款最高上限只有32.5%，其目的就是为了限制资金流入到楼市当中。
大家都知道，之前房价上涨这么快的原因，还是因为大量资金的流入。
这次限贷令出台后，就相当于关紧了资金流入楼市的水龙头，使得资金流入楼市的比值要比以往减少很多。
限贷令从一定程度上，也是抑制了房价的上涨。
因为个人住房贷款有所限制后，会优先贷给购买首套房的家庭，而对于那些拥有多套房，想要买房投资的家庭来说，只能一直等着银行贷款审批。在这样的情况下，也是减少了投资者买房投资的情况。
而对于房企来说，想要贷款大肆融资、肆意扩张，也是不可能实现的事情了。
细细观察这两个政策，就可以看出，三条红线是限制房企们融资的，限贷令是限制银行贷给房企和购房者资金的额度。
这两个政策，无疑是从需求端和供给端都限制了资金流入到楼市，所以现在的楼市，才会更加平稳。
当然了，在楼市逐渐平稳的情况下，有些城市的房价就会出现下跌趋势。
对于很多城市来说，房价都是虚高，主要还是那些炒房客支撑起了高昂的房价。
调控政策越发收紧，楼市也是开始逐渐平静，房价想要快速上涨也是不可能的事情了。
因此，很多炒房客开始退出房地产行业。高杠杆炒房，如果房价上涨的速度没有房贷利率快，那么就意味着持有房子是赔钱的。炒房客为了及时止损，也开始抛售房源。
在这样的情况下，有些城市虚高的房价开始出现了下跌，而对于那些房价有所支撑的城市和发展潜力比较大的城市而言，房价依旧在不断上涨，只不过上涨的幅度要比以往平稳很多。
在这样的情况下，楼市出现了两极分化的局面，各地城市房价出现有涨有跌的情况。对此而言，如果购房者想要买房的话，就需要万分小心了，如果选择到那些房价下跌的城市的房子，自己的房子就会贬值，也就相当于自己的家庭财富缩水。
很多家庭都不愿意看到这样的事情。因此，在买房的时候，想要选择一个升值潜力比较大的房子。那么对于未来5年而言，哪里的房子更具有升值潜力？经济学家给出三类城市，让我们一起来看一下吧。
区域性中心的城市
首先就是那些区域性中心城市的房子，对于这类城市来说，是作为一个区域内的中心，也是一定地域内的经济集合体。这类城市和区域存在着相辅相成的作用。整个区域会推动着城市的发展，而城市也会带动着整个区域的发展。对此而言，这些区域性中心城市的重要性不言而喻。
四个一线城市我们就不说了，还有长沙、武汉、郑州、天津、青岛、烟台、杭州、南京、成都等等，一系列区域性中心城市。这些年来经济发展可谓是非常迅速，而城市规模也是越发成熟。
且每年都有大量的人口流入其中，选择在这些城市当中生活，同时也带来了大量的购房需求，使得这些城市的房价一直上涨。
这些城市的房子，具有很大的升值空间。
都市圈内的小城市
都市圈，是城市群内以超大城市、特大城市或者辐射带动功能强的大城市为中心，形成的城市化空间形态。比如上海大都市圈、北京都市圈、深莞惠都市圈、南京都市圈等等。
这些都市圈，都有一个发展比较好的城市作为中心，辐射周边的小城市。
这些小城市，主要还是围绕在大城市周边，也就是我们常说的卫星城市。大城市来说前期会占据很大的资源，力求发展。然而到这些大城市发展成熟后，就会反哺周边的小城市，带动周边小城市的发展，使得一些产业和人口流入到这些小城市当中。
因此对于这些小城市来说，也是有着很大的发展前景，房价有很大的升值空间。因为很多外来者买不起这些大城市的房子，为了留在大城市当中生活，就选择了购买周边小城市的房子，给这些小城市的楼市带来了大量的购房需求。
旅游业发达的城市
最后就是旅游业发达的城市。
这些城市为了吸引人们来此旅游，也是最大程度地保证了环境的原生态。也就是说，对于这些旅游城市来说，不仅风景比较好，而且也是非常适合居住的。有些旅游城市不仅有山有水，而且空气也是特别清新，居住在这里也是非常的放松。
这就导致很多来此旅游的旅客，对于这些旅游城市流连忘返，想要一直居住在这里。
因此就导致了每年这些旅游城市，都会有很多外来者在此买房，这也促进了旅游城市房地产行业的发展，使得旅游城市的购房需求较大。在这样的情况下，这些旅游城市的房子也有很大的升值空间。