过去这些年房地产市场发展迅速,无论是建筑规模还是房价水平都屡创新高,截止2021年,全国商品房销售额已经达到了18万亿元,平均房价水平也突破了万元大关,20年的时间,全国平均房价涨幅有5倍,如果是单看一些城市的房价涨幅则更快,比方说大城市的房价,这些年下来的涨幅至少达到了10倍,在这么明显的房价涨幅环境之下,开发商炒房者从中是赚得盆满钵满,要知道他们当初投资房产早,很多成本都不高,房价水平也不高,早年就开始投资房产的人现在基本上都成为千万富翁亿万富豪了,连一些房地产从业者们都搭上了这波红利,他们中不少人的年薪都有几十万甚至上百万,买房这么挣钱的事深入人心,大家对于买房的积极性也越来越强烈,买房成为了普通人资产保值增值的首选商品! 全民买房时代的来临确实让一些刚需们享受到了这波红利,房价上涨他们的资产倍增,如果当初有钱多买上一两套房,那么就可以少比别人奋斗一二十年时间,因为过去这些年我们可以发现,房价基本上都是呈现上涨的趋势,那么房子只要买到手上了,房贷压力大点都没事,等房价涨上去了,工资涨上去了,这些压力自然而然就没有了,自己就可以享受到房价上涨带来的胜利果实。而对于一些买房晚或现在都没买房的人来说,过快上涨的房价让他们是不堪重负,无论是首付额度还是房贷额度都在增加,这让他们购房后并没有享受到房价上涨带来的红利,反而还影响了生活其他方面的质量! 因此这些年希望房价跌的声音也很大,从2016年国家也开始了新一轮的楼市调控,目的就是要让房价回归到一个稳定健康的水平下,不再出现明显的上涨,而经过了几年的持续调控,房价涨幅逐渐慢了,并且从去年下半年开始迎来了全面的降温,无论是一二线城市还是三四线城市,房价都齐齐出现了下跌,这让还没买房的刚需们非常高兴,以目前的房价水平以及一些优惠购房政策来计算,比高点的时候买房至少可以节省几万几十万了,而背后也有不少已经买房的人面临着房子缩水的困境! 最近武汉就有一网友哭诉称,他2018年的时候以1.2万的单价在武汉买了一套房子,月供每个月6000元,当时家庭月收入总共有2万元左右,房贷对于他们的压力并不大,占比30%都不到,后面他买的房子房价曾涨到了1.4万元,感觉买得值。可从今年开始,受各方面原因的影响,家庭收入减少了一半以上,目前月收入只有9000多元,而自己这套房的房价也出现了下跌,从最高的1.4万元降到了现在的9000元,最近两三个月下来,又要应付每月6000元的房贷,又要支出家庭生活开支,感觉再过几个月就要顶不住了,很害怕自己还不起房贷会断供! 对于这位网友的经历,笔者很是同情,因为他们买房还是比较理性的,房贷收入比也控制得比较合理,只是万万没有想到自己的收入会受到这么大的影响,这也是很多人都未曾想过的事情,觉得现在工资都到这个水平了,那么今后的工资水平肯定会更高,把很多可能发生的外部风险就忽略了。笔者一直以来都坚持一个观点,那就是买房必须要建立在2个不变因素之下,一个是收入能保持现在的水平,并在未来有一定的增长空间,二是工作能够保持一二十年的稳定性。因为很多人买房的时候,其家庭生活开支都不是最大的,随着结婚生子孩子成长,家庭的生活开支就会越来越大,这个时候如果工资收入可观,可以从很大程度上抵消生活开支增大的影响,而房贷长达二三十年的时间,本质上就很考验一个人的工作稳定性,如果没有稳定的工作作为基础,那么房贷压力就会很大! 所以,在笔者看来,现在该网友还没有到山穷水尽的地步,建议让家庭中的一位劳动者跳槽找一份收入更高的工作,虽然现在影响较大,但也只是暂时的!