一线城市全面上涨！70城4月房价出炉

　　今年以来，随着房地产领域调控力度的加大，房价的走势尤为引人注目。不过，4月70城的房价指数公布之后，相信又有很多人要＂失望了＂。
　　5月17日，国家统计局公布4月70城房价。在全国70城中，有62城4月房价环比上涨，重庆涨幅最高，较3月环比上涨1.4%。此外，武汉、广州、海口、昆明等城市4月房价环比涨幅也较高。
　　而且，一线城市房价指数仍然环比上涨、涨幅进一步扩大。4月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
　　为何房价仍然止不住脚步上涨？说好的调控呢？首先，房价调控不是＂万能之策＂。
　　一方面，由于每个地方的地方财政政策和总体规划存在差异，所以不可能每个城市的调控政策一出台就能见效。以宁波为例，虽然今年以来陆续出台了许多调控政策，而且又被约谈，但至今房价仍然是涨的。
　　另一方面，遏制房价上涨的手段仍然减少。一般来说，一些房价过快上涨的城市无非是出台了公积金贷款新规、个人限购政策、房贷利率差异化管理等措施，对个人炒房行为的处罚力度还是不够，这也是造成很多三四线城市依然存在大量炒房行为的主要原因。其次，金融调控力度仍然不够。
　　比如上海、广州、北京等一线城市虽然发动了商业银行加强经营贷款违规流入房地产市场的力度，但是查出问题的业务不多，或者说仅仅是冰山一角。
　　以上海为例，3月1日起，上海银保监局选取辖内16家银行，开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前，已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
　　不过，行长认为，楼市调控政策会不断升级打补丁，尤其是金融端，现在办理房贷周期一般都要4个月左右，对成交流速产生影响。在此背景下，房价继续快速上涨的势头有望得到控制，只不过监管成效来的没有那么快。最后，房价涨不涨关联还得看人。
　　说白了，房价是炒房客和刚需族一手推上去的，如果没有炒房客的囤房行为，房价在供需平衡的情况下不可能过快上涨。同样，如果刚需族没有一哄而上去抢房，土地供应也会有效满足市场需求。
　　所以最终房价上涨过快的原因还是在人，即人为的主观因素太重要了。
　　总而言之，在房价持续上涨的背后，一则重要消息不得不关注，那就是房产税。
　　5月11日，财政部官网发布消息称，＂财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。＂
　　因此，房产税如果全面实施，或许能够有效缓解房价过快上涨的问题。