教授直言房价并不高,买不起房是个人问题,央媒回应了
房价不能跌?近日,一则跟广大购房者息息相关的消息登上热搜,2021年8月9日,湖南省岳阳市住建局发布了一份通知,其中明确表示,新建商品房住宅的真实销售价格不得低于备案价的85%。
此通知一出,媒体皆称之为是"限跌令",而广大购房者们则认为,"限跌令"释放的信号就是,未来房价不会再跌了。不过,从媒体专家的分析来看,"限跌令"的出台,不是为了抬高房价,主要目的是要解决岳阳房地产交易的"乱象"。
专家表示,岳阳这类城市可以称为了"非热点"城市,而且连二线城市都没达到,国家调控出手之后,房地产市场存量房如何"消耗"就成了重点,因此各大房企纷纷降价,一家比一家低,颇有价格战的味道。
而这就会导致市场交易秩序混乱,为了打击这种现象,官方才会出手进行"阻止"。不过,这一举措实行,还是让不少购房者纷纷反对,毕竟如今的房价如此之高,再不让降价,购房者们还能买得起房子吗?
全国均价步入万元时代
房价有多高?国家统计局数据显示,2021年1月—6月,我国商品房的销售额、销售面积分别达到了92931亿元、88635万平方米,以此计算,全国均价已经达到了10485元/平米左右,步入了万元时代。
要知道,2020年时,全年均价也没达到1万元的水平,足以见得,房价是在上涨。据悉,此价格已经创造了自1987年以来的新高,足以见得如今的房价有多高。如果单看城市的话,一线、大城市的房价有多高也不用过多赘述了。
反倒是那些中小城市,似乎房价也不容乐观。据时代周报7月发文表示,许多中小城市的房价仍旧有上涨态势。中国房价行情网数据显示,到2021年6月,宿迁市沭阳县、浙江江山市房价分别达到了13215元/平米、19766元/平米。
而且跟2020年相比,这两个城市的房价分别上涨了34.92%、26%,当然,这只是举了两个例子,房价上涨的中小型城市还有不少,但这也正是购房者们最"苦恼"的事情,大城市的房价居高不下,小城市房价连连看涨,怎么买得起房?
最令人们"气愤"的是,在如今买个房子如此难的时代,居然有专家表示,如今的房价并不高?
专家语出惊人
北京师范大学教授董藩是我国著名的房地产专家,他就曾经在公开场合表示过,大概意思就是我国如今的房价不高,买不起房子是购房者们的"个人问题"。此话一出可谓是语出惊人,引发了网络的热议。
不少人表示,房价都过万了,还不算高吗?其实房价高不高,看目前的价格、涨跌都是没有意义的,我们真正要看的是房价跟我们收入的对比。国家统计局数据显示,2021年上半年我国人均可支配收入为17642元,全年大约就是35284元。
按照10485元/平米的单价来计算,100平米的房子总价大约在104.85万元,按这个价格计算,房价收入比约为29.7,也就是说,买这样一套房子人们要不吃不喝赚29年,接近30年的钱才行。
而按照国际惯例,房价收入比的合理区间大约为3—6,可见我国的房价是真的高,绝非董藩教授表示的"房价不高"。其实对于高房价的问题,我国央媒早就做出过"回应"了。
央媒"回应"直指高房价
作为央媒的新华社,此前就发文"谴责"过"炒房"的行为,对于如今的高房价,也表示应当以"房住不炒"作为目标,坚决改善这类问题。所以说,我国房价高可以说是"官方认证"过的。
而且,今年5月时,也曾有专家公开表示,房价应该再下跌27%,才是最合理的水平。也就是说,均价在8000元左右的房价才是合理的。但是,如今房价连连上涨,不知道什么时候能够达到8000元的水平呢?
这一点就更不用担心了,据中金公司研究部的分析,到2021年7月,我国房地产市场的"拐点"已经出现了,公司在分析过数据后,预计短期内房价可能会有回落的趋势,通俗点来讲,就是下半年房价有可能会下降。
不过,也有人表示,房价再跌,收入没有提高,照样买不起房子,所以说要真想做到让百姓都能轻松买房,控制房价的同时,提高平均收入水平也是非常重要的。不知道大家觉得现在的房价高不高?按你们现在的收入,要多少年才能买得起房子呢?欢迎在评论区留言讨论。
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