枪打出头鸟，这5个热门城市被约谈！下一个是谁？

　　文|凯风
　　反炒房战，到了关键时刻。
　　01
　　两件大事，同时发生了。
　　第一件事，深圳开始严查炒房客了。
　　4月8日，针对＂网友曝光深圳102份炒房材料＂相关报道，深圳市住建局等七部门终于做出调查处理。
　　相关案件还在调查处理之中，但从官方以及媒体透露的信息来看，这起事件背后可能涉及 非法集资、教唆炒房、违规骗取购房资格、经营贷违规流入楼市 等一系列违规乃至犯罪行为。
　　当地说得相当清楚：
　　对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
　　我们不妨拭目以待。
　　第二件事，就在同一天，住建部再次约谈5个热门城市。
　　4月8日，住建部副部长倪虹约谈 广州、合肥、宁波、东莞、南通 等5个城市政府负责人。
　　要求切实 提高政治站位 ，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段， 切实扛起城市主体责任 ，确保实现 稳地价、稳房价、稳预期 目标。
　　无论是＂切实提高政治站位＂，还是＂切实扛起城市主体责任＂，都说明这次约谈不是停留于形式，而是上升到政治高度。
　　意义不容低估。
　　02
　　事实上，这不是住建部第一次＂约谈＂主要城市。
　　2021年以来，住建部先后上门督导了7个城市： 上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌。
　　这其中，南昌相对独特，不是因为楼市过热被关注，而是试探性放开＂都市圈内购房同权＂，新政被要求撤回。其他城市在上门督导之后，全部出台了楼市新政。
　　除此之外，还有几个城市被列入了重点监测名单： 东莞、南通、南昌。
　　这些城市基本都是楼市热门城市，除了处于横盘的南昌之外，其他城市房价涨幅均冠绝全国。
　　这些统计数字可能还存在低估，原因是这一轮楼市行情存在明显的结构性分化。
　　有些城市虽然看起来整体涨幅不高，但中心区涨幅甚至达到了30%以上，某些重点学区房更是高达50%以上，但郊区很多还是原地踏步。（参阅《这些二线城市，又开始蠢蠢欲动了》）
　　换言之， 这些城市房价涨幅，可能比统计数字更为夸张。
　　03
　　除了房价涨幅居前之外，这些城市还存在一些共同之处。
　　一是，几乎都先后上演了＂抱团涨价＂的戏码。
　　从深圳到广州再到杭州南京合肥等地，抱团涨价已经屡见不鲜。
　　就在1个月前，还有合肥业主高呼 ＂不上4万，天理不容＂、 ＂先挂4万才能站稳3万＂……
　　对此，合肥官方已经第一时间做出处理：
　　对发布煽动房价上涨言论的相关人员和自媒体先后进行法制谈话，3人被限制房屋交易，同时下架异常高价的房源。
　　二是，部分城市也出现了炒房团的身影，不乏经营贷流入楼市的助力。
　　近日，北上广深陆续公布了第一轮违规经营贷和消费贷查处结果：
　　北京 3.7亿元；
　　上海 3.39亿元；
　　广州 1.47亿元；
　　深圳 5180万元。
　　在许多人看来，这些数字可能只有九牛一毛。
　　或许，这只是银行自查和监管部门初步抽查的结果，随着稽查深入，相信还会有更多的案例曝光出来。
　　要知道，这一次，深圳7部门联合查处炒房案件，其中就不乏经营贷违规炒房的魅影。
　　三是，楼市调控不会再一次性过关，而是上不封顶。
　　从上门督导到约谈再到重点监测名单，说明这一轮楼市调控的与众不同之处。
　　在过去，一轮调控基本都能过关，地方上各种变通手段仍旧层出不穷，楼市调控陷入＂按下葫芦浮起瓢＂的困境。
　　然而，这一次，只要按不住房价，只要热度仍在，约谈就不会暂停，督导也不会停止，楼市调控只有层层加码一个结果。
　　这种背景下，所谓限购、限售、限价这样的传统手段，已经很难过关了。
　　二手房指导价、楼市加息，乃至房地产税 ，都有可能成为政策选项。
　　04
　　种种迹象都表明，楼市调控已经到了深水期。
　　当楼市调控开始触及 地方政府的卖地财政依赖、炒房团的利益链、多级部门的不作为 等问题时，就越显得阻力重重。
　　越是深水期，越需要魄力，这次到了考验各地政治觉悟的时候了。