房产税要来了？专家提出免征面积，如果超过每年或交1。4万元？

　　近年来，在密集而严格的调控之下，房价已经趋于平稳，但对于刚需来说，还是不够＂接地气＂，全国的商品房均价还突破了1万元大关，成了不少人心里的一座＂大山＂，而房产税就像＂芭蕉扇＂，很多人都希望它能够尽快出山，给＂火焰山＂降降温。
　　那么房产税什么时候才会来呢？
　　财政部发声，房产税要来了？
　　就在4月7日，财政部财税司司长王建凡明确指出，要积极稳妥地推进房地产税的立法与改革，这也被不少人视为是某种信号。
　　其实在3月发布的＂十四五规划＂里，也提及了要推进房地产税的立法工作，因此多位专家一致认为，房产税出炉只是时间问题。
　　不过也有不少人担心，房产税出炉后，作为刚需的我们会不会被＂误伤＂？
　　其实这一点大家不必过于担忧，房天下的董事长莫天全就表示，房地产税主要是针对＂满足基本生活需求之外＂的房子进行征收，也就是说，刚需基本不受影响，真正受影响的是拥有多套房的人，其持有房屋的成本会显而易见地上升，持有房产的积极性也会降低。
　　反过来想想，多套房的人因为持有成本过高，纷纷将房子出手，又会增加楼市的供应。供应增加了，价格就很难一直居高不下，刚需也将从中受惠。
　　这么看来，房产税的征收还是十分有必要的，那么到底怎么收呢？
　　专家坦言：＂这样＂收取，2套房以上的人要留意了
　　早在几年前，财政部部长肖捷就明确表示，房地产税将按照＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则推行，简单来说，就是先立法，获得充分的授权之后，再逐步实施。至于具体的征收标准，则会以房屋的评估价值为依据。
　　财税专家张学诞据此提出了自己的建议，那就是设置人均40-60平米的免征面积，如若超过了这个数，就按照房屋价值的0.2%-1.2%来交税。
　　按照张学诞的建议，如果三口之家的房子超过了120平米，就需要交税。比如两套120平米的房子，其中一套是需要交税的，按现在1万元/平米的房价来算，一年就得交1.4万元。
　　今年1月，上海就对试行了10年的房产税进行了新的调整，人均免征面积为60平米，除了部分符合免税条件的人以外，超过免征面积，就要按照应征税的面积 单价 70% 税率来交税。
　　根据央行的数据，城镇家庭中，96%都至少有一套房子，30%左右有2套房，还有10%有3套乃至更多的房子。而一旦房产税出炉，2套房以上的人就要留意了，房价趋于平稳，持有房子的成本却在上升，结果可想而知。
　　＂玻璃大王＂曹德旺就曾劝告自己的妹妹卖掉手中多余的房子，以免将来卖不掉、租不出，还得交管理费。现在看来，这一建议不无道理。
　　总而言之，随着房产税的出炉，楼市将变得更加健康，除了有2套房以上的人将直接受到影响，刚需最终也会从中受益。