岳阳之后，沈阳加入房价限跌行列！下一个又会是谁呢？

　　国家统计局这几天刚公布2021年7月全国70城市房价数据，一、二线城市新房和二手房房价相比上月均有微涨；三线城市新房环比微涨、二手房微跌。
　　从统计局的数字来看全国各地楼价看上去波澜不惊，但个别城市并不是这样。比如重庆和成都两座西部地区重镇最近房价上涨不少。尤其是重庆，曾经别人涨我不涨变成了这次的别人不涨就我涨。
　　另外一方面，部分城市的楼价出现了大幅下跌，甚至需要通过使用＂限跌＂来遏制房价可能面临的崩盘式下跌，毕竟任何城市都不想像前几年的鹤岗那样，以几万元就能买一套房子的方式闻名全国。
　　8月11日，湖南传来了一则楼市调控新政，相关城市为省内第二大经济体岳阳市。岳阳的经济在全国来看最多也就三线水准，但在湖南省内算是除长沙以外的第二大经济体了。
　　岳阳的楼市新政规定：新房销售价不得高于备案价，同时也不得低于备案价的85%，否则将无法办理网签。
　　新房备案价其实是一个遏制新房价格较高的政策。在一、二线城市中经常上演同地区十多年房龄的二手房价格比刚造好的新房还要贵20%以上，由此引来万人抢购几百套新房的神奇局面。出售价格不能高于备案价是主要原因。
　　岳阳的新规重点却不在限高而是在限低上，新房成交价最低必须达到备案价的85%，妥妥的不让卖得太便宜。
　　为何会有这样的政策呢？是因为岳阳最近的新房成交价格跌得太厉害了。5月的时候新房价格还在7600元每平米左右、6月降到了6558元、7月降到了6492元。前期买了房子的买家气的跑到了市政府那去要说法。
　　导致岳阳楼价下滑严重原因中除了由于近期国家对房地产市场的大面积调控外，当地龙头房企因为近期债务缠身，为了筹措更多的资金摆脱困局，于是打七折、五折卖房拉低了整个市场的平均售价。
　　其他房企看到龙头不讲武德的卖法坐不住了，纷纷上表行业协会，说这是扰乱市场、破坏楼市稳定发展局面。
　　由此新房限低政策诞生！
　　岳阳之后轮到了沈阳。
　　近期，沈阳沈北新区某楼盘降价出售，之前卖11000元每平米的住宅现在只卖8000多元，最便宜的单价只要7800多元。沈阳当地的购房者连夜排队抢＂低价＂房源。
　　甚至有一位房产中介整理出来沈阳市内共计50个降价地产项目名称并发到了网络上。
　　房产中介编辑的50个降价小区真假不清楚，但沈北新区的某楼盘降价是板上钉钉的事实，因为开发商都发广告了。
　　从海报中可以看到在8月6日至8月8日期间有88套特价房销售，价格比这个新盘之前卖得便宜不少。不少业主刚买了新房不到一个月就经历了降价，心理十分郁闷，一下子亏了几十万元让他们一时半会无法接受。于是，去售楼处闹或者通过网络向政府反映情况。
　　由于这个楼盘的开发商本次降价销售使得周边其他区域的楼市价格可能会迎来震动，相关部门已经约谈了开发商。
　　8月6日，沈阳市沈北新区房产局与多部门对好几家房地产企业进行了约谈。主要内容涉及虚假广告宣传以及降价销售，要求对虚假广告宣传进行整改。同时要求开发商在降价销售时除了考虑自身利息也要遵循房地产市场发展规律。
　　沈阳针对开发商降价销售新房的做法采取了约谈方式，用意是比较明显的，不希望房价短期内出现大幅下跌的情况。
　　考虑到房地产行业在很多城市仍然属于支柱型产业、财政收入大户，如果房价一下子跌去太多将会给当地经济、就业、金融等诸多方面带来负面影响。这无疑是当地政府不愿意看到的。
　　其实限低政策在其他城市早已有过。2017年广东省中山市政府出台过新房实际销售价格不得高于备案价，下降幅度也不能超过备案价的15%，其本质和近期岳阳新规一样；2019年大连出台过新房成交价格最低不能低于备案价的95%。
　　在各地房价分化越来越明显的未来，必将出现新的限低政策，三、四线城市将会是集中区。因为经济再差些的城市房子已经快卖不出去了，房价下跌无法避免，出不出政策都无所谓。
　　一、二线城市的楼市调控目标依然是防止暴涨、维持稳定。
　　只有处于中间的三、四线城市面临房价的十字路口，一旦选择好了方向则可能一往直前，它们需要稳房价、防止暴跌。
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