富力父子的困境

　　作者：小马哥
　　坑爹二代有很多，越努力的越可怕 。
　　7月25日，广州富力盈凯大厦的门口聚集了一群维权的人，他们拉起横幅，身上穿着统一字样的衣服——＂ 实地还钱 ＂。
　　这伙人是来找实地要钱的 。维权者和实地总部保安发生了肢体冲突，场面一度失控。
　　5月以来，实地地产已经3次陷入商票逾期兑付风波。
　　大家都知道，实地集团的老板张量，是富力集团老板张力的儿子。
　　张力、张量父子
　　有意思的是， 面对＂坑爹＂的儿子，张力迅速撇清了关系 。富力地产很快发布公告称，富力与实地无债务及股权关系。
　　这对＂力量父子＂，一点也不团结 。
　　俗话说得好，子债父偿。富力和实地有没有关系，大家心里都清楚，这么多年张力可没少给儿子输血帮忙。
　　至于为啥不帮儿子，是因为老子也已经自身难保 。
　　脚踩＂三条红线＂仍然未得到解决，评级遭遇机构下调，富力自己就够难了 。
　　没想到，这位有志于抛开＂新京城四少＂和＂富二代＂头衔的富力公子，却因急于证明自己，把实地地产搞得太激进， 到头来却成了最坑爹的人 。
　　富力这对父子，双双陷入了困境 ......
　　1
　　商票暴雷，实地总部被围了
　　实地集团的商票风波，从5月初就开始了 。
　　5月7日，实地集团发了个声明，暂缓支付商票款项，理由是持票人山西富兴盛涉嫌诈骗。
　　对于涉及的5700万元兑付商票款，实地只想还70%的钱，剩下的30%要等司法机关处理完这事再说。
　　商票持有人那肯定不乐意啊 ，一顿折腾后，实地不得不又发了个声明：给钱，不拖欠，100%兑付。
　　但是5月末， 实地商票再次逾期，这次实地把锅甩给了银行 ，说银行系统完成兑付流程需要时间。
　　你这出尔反尔，没个准信，持票人直接急了，这才把实地集团总部给围了 。
　　也能看到，商票这个资金池越来越不靠谱了。
　　三道红线出台后， 商票成了房企隐藏债务的好工具，现在也是暴雷的重灾区 。
　　2
　　上市不成，债务问题暴露
　　要不是为了上市，实地集团可能不会这么激进 。
　　实地地产于2020年5月20日晚间正式在港交所提交招股书，但是直到招股书届满6个月失效之际，实地仍未能上市成功。
　　准备很久的上市没能成功，问题却都暴露出来了。
　　根据招股书显示，2017年-2019年间， 实地集团的净负债率分别达3809%，533%和225% ，几乎是处于行业最高区间水平。
　　实地这负债率高得简直吓人 。
　　为了上市，实地近几年一直在冲规模 。根据中指研究院数据，2020年全年，实地地产以350万平方米的拿地面积位列房企第51位。
　　根据克而瑞数据，2020年实地地产全口径销售额257.4亿， 刚好挤进百强房企 。
　　在房企融资渠道日益收紧的情况下，中小房企想要上市可太难了。就算有富力的老爹在帮忙，还是没能成功。
　　冲击上市失败后，很多高管都待不住了 。
　　今年年初，一份涵盖了刘森峰在内的13位核心高管离职名单，再次将实地集团推向了舆论的风口浪尖。
　　这次密集的人事变动，涉及了包括行政，财务，营销，投资，区域等在内的几乎实地全部的业务端。
　　终于，实地的债务暴雷，从商票开始了 。
　　3
　　挖百度高管，
　　要打造＂地产界的苹果＂
　　在众多中小房企之中，实地地产能够颇受市场关注，核心原因还是这位富力公子 。
　　实地集团的创始人和实控人张量，是富力地产集团联席董事长兼总裁 张力的独子 ，与王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁，并称为＂ 新京城四少 ＂。
　　实地集团实控人张量
　　然而， 国外留学归来的张量，并不满足二代这个称号，想要自食其力证明自己 。
　　这位公子也是很努力，不甘于复制父辈传统的地产模式，要用做互联网的思维来做地产，立志将实地打造成＂ 地产界的苹果公司 ＂。
　　为此， 他挖来了百度原副总裁李明远入职实地担任总裁职位 。据说，这件事引起了实地众多高管离职。
　　虽然李明远在2018年8月就离任了，但可以看出，张量真的是不走寻常路。
　　除了互联网公司高管，张量还喜欢挖网红高管 。
　　2019年，张量从泰禾集团挖走 李斌 出任实地首席财务官，原泰禾总裁助理 李朝阳 出任实地副总裁。
　　同年11月，张量又挖来了一位重量级人物，原碧桂园副总裁 刘森峰 ，来担任实地副董事长及总裁。
　　喜欢找网红这点，和找对象的眼光相似 。
　　4
　　富力脚踩三道红线，张力也是真难
　　眼看着儿子深陷巨大的债务漩涡，张力真能无动于衷吗？
　　虽然张力曾表示，实地集团和富力集团是两个单独的公司，＂互不干涉，各赚各的钱。＂他只在实地集团冲刺上市的时候给予了帮助。
　　但实际上，实地集团这些年发展过来，张力给的帮助远不止这些。 明里暗里，出钱出人的，太多了 。
　　这次，张力也是真的很难 。
　　首先， 富力不是张力自己说了算，还有联席董事长李思廉呢 。要是看股份，张力比李思廉还是少的。
　　来源：企查查
　　再说， 富力自己也面临着巨大的债务压力 。
　　2020年末，富力地产剔除预收款后的资产负债率76.7%，净负债率130%，现金短债比为0.63， ＂三道红线＂全踩，短期现金流紧张 。
　　子债还不了，父债也不好还。
　　曾经有多风光，如今就有多难。 富力这对父子，双双陷入了债务困境......