房企欠债12万亿，个人房贷达36万亿，楼市赚的钱去哪儿了？

　　我国的房价一直都很高，很多人仅是为了凑首付，就得拿出三代人辛苦一辈子的血汗钱。可能就是因为这样，导致大家都觉得房地产行业会特别赚钱，但事实真的是这样吗？根据相关数据显示，2021年2季度末，我国的房地产开发的贷款余额12.3万亿元。而在2021年第二季度末，在我国的个人住房贷款余额36.58万亿元，比以往增长了13%。
　　在我国楼市中，欠的钱非常多。看到这里就不免疑惑，这么多年楼市所赚的钱都跑哪里去了呢？现在大家买房的需求都变大了，比如结婚，男方大多都要买套房子才行。
　　而且，从过去的20年里来说，不管是一线城市，还是二三线城市，房价都涨了很多，地价的价格也要比以往贵了很多。
　　在2009年，全国土地出让收入就是1.4万亿元，按照GDP来说，1.4万亿元的收入只有GDP的4.1%。去年2020年的全国土地出让金收入则是8.4万亿，是GDP的8.3%。
　　不仅如此，根据相关的调查研究发现，去年上市房企的偿债能力虽然有所提高，但负债率也不低。2020年，195家上市房企的净负债率均值是在95.07%。
　　也就是说如今许多房企的收入到最后基本都落入了银行的口袋里，而且这还可能都还不上全部利息的钱。那么，为什么房企会处于负盈利的状态呢？
　　导致这种情况的一个最重要的原因就是因为这个行业属于重资产行业。这个行业的资产跟其他行业不同，其他行业的资产大多数都是一些摸不着看不见的东西，也就是日常所说的＂轻资产＂。
　　这个行业有两个特点，就是投入很大，而且周期也很长，想要拿到钱并不容易。可以说，在购房者真正交钱前，开发商拿不到一分钱。
　　在这种情况下，开发商也只有跟银行借钱才能维持项目的正常运作。所以说，欠钱在房地产行业是一种很正常的现象。根据可靠消息，截止6月5号，居然有203家房企宣告破产。
　　经过最简单的估计，在2021年会倒闭的房企居然高达400家，在2020年，一年的时间就有470家房企倒闭，2019年倒闭了330家，2018年倒闭的不到350家。也就是说，除2020年外，几乎每年都会有三四百家房企倒闭，这是一件再正常不过的事情。
　　另外，不仅是开发商处于欠钱状态，就连买房的人也大多都处于欠钱的状态。如今的房价如此之高，能全款买房的人少之又少，尤其是一二线城市的房子。
　　对于按揭买房的人来说，倘若有一日自己失业了，或者是因为别的事情导致自己无法按期还款，那么银行就会将房子收回进行拍卖。面对拍卖，很多人也存在认知误区。
　　有些人觉得房贷还不上拍卖就好了，这样就有钱了。可是拍卖的房子价格要比市场价低很多，可能拍卖的钱仍然还不了房贷，那么剩下的债务，仍然需要自己想办法。
　　那么问题来了，既然房企赔钱，买房的人也不赚钱，那楼市里面的钱究竟跑到哪里去了呢？这个钱最终落入了谁的口袋里呢？
　　因为这些年房价涨得离谱，经过调控收紧，很多城市的房价开始恢复正常，从而更有效地遏制了楼市的扭曲增长。
　　因为在过去的20年里，房地产行业收入了很多资金，导致现在的人消费欲望变低，将剩下的钱全部投入楼市里，使得其他行业受到很大的影响，便开始准备财富转移。
　　接下来，楼市赚的钱将会逐渐往规模房企靠拢，而小房企将会逐步被吞并或者是淘汰。此外，在楼市里面，银行是个非常重要的角色。从上述介绍中就可以看出来，开发商经常会跟银行借钱来支撑项目的运作。
　　而买房的人也会向银行贷款用来买房，再加上现在的活期存款利率变得非常低，按揭买房的利息基本到5.88%到6.3%之间。
　　换句话说，100万的贷款，如果分30年，利息基本可以跟本金一样多。再加上银行手里也有很多抵押资产，一旦有人还不上钱，银行还可以用这些抵押资产。所以说，怎么算银行都不会亏本，只会赚钱。
　　再加上政策的颁布，以后不管是对于房企还是想要炒房的人来说，都不会很赚钱，房地产行业估计会越来越难做。至于楼市里面的钱究竟落入了谁的口袋里，估计银行才是最终的＂胜利者＂。