房市下跌,已经买了怎么办?
当前,房地产市场下滑幅度巨大,主要集中在三四线城市。许多城市由于对地财政的依赖性依然较大,人们的购房欲望减弱无疑对当地发展造成巨大的冲击。因此多地均已实行各种利好政策,来进一步促进房地产市场的回暖。
由于过去几年的飞速增长,到2020年房子的价格已经到达了一个非常高的地步。这也让许多开发商借此机会疯狂建设,导致多年来我们的库存量越来越多,到目前为止,许多城市的房源仍然处于去库存的阶段。
想要让已经建好的房子卖出去,那就必须降低房产的价格,激发群众的购买欲望,各种刺激让房地产市场交易再次活跃起来。
一方面,当前随着房地产政策的不断变化,三四线城市的房价下行的压力较大,许多开发商企业已经难以抵住压力不断降价抛售,同时赠车位赠物业费等各种隐形福利层出不穷。
另一方面,随着房住不炒的政策逐步完善,各大银行也纷纷降低了贷款利率,这对当前刚需购房者而言,无疑是一个巨大的福利。
但这里仍然存在一个比较大的矛盾,有喜就有忧,相信目前在前期已经购买房产的人,无疑是非常纠结,只是早买了短短几个月,却要多付出十几万乃至几十万的利息,在过去基几年购买者更是高位接盘,手中持有套房产的人更是心在滴血。
那么在当下这样一个市场,已经购买房产的人们应该怎么做呢?
首先我认为,当下房贷利率低,甚至远低于前期买房时的房贷利率。低房贷无疑会极大的促进刚需者的购房需求。此刻手中有多套房产的人无疑是出手的大好时机。
对于手中持有多套房产的人来说,如果手中资金紧张的话,那就不能坐以待毙。甚至是那些利用杠杆将强行买房的人,此刻必须要另谋出路破局。
一方面,我们可以重新转换成新的低利率,就是我们常说的资金过桥,这是一种贷款利率转移,减少自身成本,保护资产不贬值。
另一方面,我们也可以按兵不动,当下只是一个房市低迷的阶段。未来房子的价格与否谁都不知道,因为根据康波周期来看,未来会有复苏的阶段,只是时间会相对较长,等到那个时候再次抛出,无疑也是一种方法。
对于前期的那些需购房者来说,最为纠结的无疑就是房贷利率的下降。有的城市已经开启了商转贷的途径,如果符合条件的话,建议立刻进行转换,以减少不必要的利息支出。
那么那些不符合商转贷的购房者该如何操作?我认为有以下三种方式。
一是手头有宽裕资金的话,那么一定要提前进行还款,还款方式选择减少年限,这样可以极大限度的减少贷款利息。
二是如果手头比较拮据的话,可以采取经营贷,抵押贷等贷款方式。带出一部分资金将原先高利率的房贷还清之后,来对其他低利率的贷款进行偿还,通过这样一种贷款转换的方式来降低自己的生活压力。
三是将自己手中的房产卖出,这点针对地段好,位置好的房源来说比较适合,因为这些房子收到价格冲击的影响不会很大。而且当下各种刺激下,这类房子无疑是最受刚需欢迎的。将自己手中的高利率房产卖出,到银行进行解押。然后再以当前的低利率重新购入,虽然过程麻烦,但无疑减少了很大的月供。
总而言之,未来一段时期,房产下行的趋势不会发生变化;房主不炒的总基调不会改变;房子的金融属性正在慢慢消除。
未来一段时间想要依靠房子来实现财富增值的想法已经不现实了。我们只有瞄准自身实际情况。不断的对资产做出合理的调整配置。才能在未来时期中实现财富的增值!