房子已经过剩，为何房价一直不下跌？4类人在阻止

　　我国现有的房子到底够不够住？任泽平研究团队曾发表了《中国住房存量测算，过剩还是短缺？》的报告，其中提到1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平；而2019年和2020年我国商品房销售面积分别为171558万平方米和176086万平方米，所有城镇存量房的面积叠加起来，按照人均30平方米的面积计算，我国的商品房起码够10亿人居住了，加上无法完整统计的小产权房，我国房子不仅够住，甚至出现了过剩现象，但为何房价迟迟不下跌呢？主要有4类人在阻止：
　　第一，投资炒房客
　　虽然我国住房总量已经过剩，但仍存在分配不均的情况，根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国有40%以上的居民家庭有两套以上房子，投资客囤房营造了供不应求的市场假象，然后利用社会舆论煽动恐慌情绪，导致楼市买房热情高涨，由此推高了我国房价，投资客是高房价的重要支撑，不过，今年楼市政策精准出击炒房客，通过提高购房门槛、严打假离婚买房，严查违规资金进入楼市等方式扼杀了炒房客入市的渠道，同时也通过延长限售年限，增值税免征年限和限制二手房交易价格等手段，让炒房客自食囤房的恶果，预计未来几年炒房客会集中撤离楼市，没有炒房客支撑的高房价也将瓦解。
　　第二，地方政府
　　房地产仍是中国经济的支柱产业，关联着上下游几十个行业，可谓是牵一发而动全身。房地产的兴衰直接关系着地方经济的稳定性和财政收入，所以，楼市调控一直是＂盖帽＂与＂托底＂并存。如果房价上涨过快，政策要帮楼市降温，今年广州相关监管机构明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。但如果房价下跌压力大，政府也会出面稳定楼市，近日，湖南岳阳明确提出新盘降价不能超过备案价的15%，否则无法网签和备案。随后沈阳、昆明等二线大城市，也开始为房价下跌打预防针，当地有关部门约谈部分房企，要求房企不得大幅降价促销，有政策的严格把关，房价很难大幅度下跌。
　　第三，购房者自身
　　房价小幅下跌，非但不能激活市场，反而会增加市场悲观情绪，在买涨不买跌观念影响下，将会导致房产销售更困难；如果房价降幅过高，将会诱发业主的维权潮，去年山东青岛禹州朗庭府，原价1.4万每平的房子，降价4000元出售，已买房的业主不甘心资产缩水，去大闹售楼处，要求开发商退钱退房，业主这种过激的行为，直接影响了售楼处的正常销售，也让开发商想降价但不敢降。
　　第四，同行竞争者
　　网传，恒大因资金链紧张，选择大降价促销，恒大在菏泽的三个项目，恒大华府、恒大绿洲项目、恒大悦澜庭的售价分别为4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售价远低于市场平均6000元/平米的价格，结果被同行和已买房的业主联合举报，恒大的降价行为因违反了《反不正当竞争法》，被有关部门紧急＂叫停＂。某一家房企降价会触及周边同行的利益，必然会遭到其他房企联合打压，这也是房企不敢大降价的原因之一。