房产投资方向改变，商铺遇冷！一铺养三代彻底终结

　　最近几年的房地产市场可谓是＂风云突变＂，各项调控政策层出不穷，让本来火爆的房产市场遇冷，而还有一类房产这几年更是经历了过山车，那就是＂商用房＂，当年异常火爆的商用房到底经历了什么？曾经炙手可热的＂香饽饽＂为何无人问津？今天咱们将彻底揭开其背后的故事！
　　在过去的很多年，如果能投资一套商铺，即使自己不经营，每年的租金都是一笔不菲的收入，如果地段好的话，更是相当于种了一棵＂摇钱树＂，每年的租金让一家人衣食无忧是没有一点问题的，因此坊间传言的＂一铺养三代＂其实并不夸张。
　　基于上述原因，想当年任何一处商业地产推出，即使价格比普通住宅高出好几倍，但是也丝毫不影响人们的投资热情，按照推算，一间商铺即使加上贷款的成本，7-10年即可完全收回成本，这样的利益驱使下，但凡有点实力的，投资一间商铺那是再合算不过的事了。
　　但是打破这种多年来形成的格局的，大家一定会想到一个人，那就是＂马云＂，马云的商业帝国从无到有、从小到大的过程，一度让马云成为最会赚钱的人，也彻底改变了我国的商业模式，也改变了国人流行千年的购物习惯。
　　消费习惯的改变也终结了商铺的好日子，让线下商业模式彻底崩塌，细心的朋友可能发现，现在除了较为繁华的商业中心外，其他地方的商铺，可以说是惨不忍睹，一间底店能持续经营已经是很不错的事了，至于能像之前那样盈利更是不敢奢求了。
　　特别是新冠疫情发生后，对线下商铺的冲击更是凶猛，之前没有线上购物习惯的人，也被迫转战线上，而外卖的崛起，同城配送的快速发展，社区团购的强势来袭，更是加具了线下商铺的＂大萧条＂。
　　现在的一大现象就是，许多临街商铺大门紧闭，几乎每一家门上都贴着＂出租、转让＂等字眼，即使开门的店面，也是几经易主，一年内会更换好多回，足以说明现在实体店的生意是有多么的艰难。
　　除了我们老百姓直观的感受之外，我们再看看专业的机构对这一现象是如何应对的，要说起专业，银行在这方面一定是＂当一不二＂，银行为了保证自己的贷款资金安全，会有专门的部门对国家政策及市场走向进行科学的分析和研判，所以说银行对于市场前景的把握还是比较准确的，银行的政策实施一定是先于市场反应，下面我们先看看银行的政策是什么？
　　早在前几年，很多银行就开始了对商业用房贷款规模的控制，比如提高首付比例、提高贷款利率等，而对于很多位置欠佳、开发商规模较小的项目，早已实行了不予准入的政策，而这几年更是几乎暂停了所有商业用房的贷款审批，足以说明银行对于未来商业用房的前景是非常不看好的，顺着这个思路，大家可以大胆的分析一下，现在银行对普通住房信贷政策方面的变化，大家会预感到将来的变化趋势吗？
　　还有一个不得不提的机构就是地产公司，地产公司通过房产的销售及市场的反馈等方面，同样会对自己今后的发展布局做出不同的改变，尤其是大型地产公司，他们的视觉是非常敏锐的，大家从这几年开发的新楼盘就可以看出，越来越多的楼盘对于商业用房的配比会越来越低，有的甚至会开发纯商业的住宅，这要放在前几年是绝对不可能的。
　　而最近闹得沸沸扬扬的恒大投资产品兑付方案中，也可以从侧面印证商用房的遇冷状况，这份兑付方案中，其中实物资产兑付部分，普通住宅可享受基础9折的优惠后，再额外给予8折优惠；公寓及写字楼享受基础9折优惠后，再额外给予6折优惠；而商铺和车位则可以享受基础8折优惠后，再额外给予6折优惠。
　　这份方案中，商铺的折扣力度是最大的，不难看出大家对于商铺的兴趣度是最低的，也可以看出地产公司对于商铺的销售难度是最大的。
　　从上面多方面的因素分析来看，随着实体经济的下滑，商业地产的好日子也一去不复返了，而存量的商业用房，即使比较成熟的繁华地段，也存在出租难、租金连续降低、甚至无人可租的局面，要想转手变现，更是难上加难，曾经的＂香饽饽＂彻底变成了烫手的山芋，许多投资商铺的人已经开始面临着租又租不出去、卖又卖不掉，还要按期偿还银行贷款的尴尬局面。
　　所以在住房市场＂前途未卜＂的今天，商业用房的寒冬已经提前来临，那些想投资商用房，想着＂一铺养三代＂的人们，还是赶紧醒醒吧，那样的日子真的已经过去了。
　　那么大家可以说说你家楼下的商铺，这几年不断转租、倒闭的有多少呢？
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