明年起，贬值潮或全面降临，高层表态发声，2类人从中受益

　　长期以来，房地产经济始终扮演着国民经济助推器的角色，也许大多数人对此并不承认，但从近些年各地城市的卖地收入来看，其结局一目了然。仅从这一点来看，单一的土地市场就带来庞大的消费力，就更不用说整个市场交易了，上游关联着家具、智能电子建筑等行业，下游承载着基础水泥、水电建设等。平心而论在2020年市场规模突破17万亿元的现状下，房地产行业不仅仅是民生产业，更多的是房子开始成为必需品。而在这快速的发展过程中，房子赋予了更多的金融属性，至于这种最真实的现状如何？不少专家表示当下消费规模的快速增长支撑着楼市前进，对于部分城市来说，房价的确存在一定水分。
　　众所周知，股、债、汇、房4大交易市场是整个国民经济的根本，与其说将楼市放在最后一位，还不如说是属于压轴地位。原因很简单，实体经济是小额经济的回流，买房则是大额经济的尽头，也就是说实体经济的好坏完全取决于楼市的高低。也许正是因为如此，国家对房地产的行业的调控逐年加码，这一点仅从调控次数得到淋淋尽致的体现，2019年全国调控次数累计600余次，即使是一波三折的2020年也是高达400余次。在如此紧张的市场氛围下，不用说遏制炒房风气，恐怕连局部过热都是昙花一现。
　　若结合最新楼市动向来看，我们可以做出一个预测，那就是明年起，＂贬值潮＂或全面降临。首先在讨论这个问题时，我们需要明白一个道理，近些年楼市为何如此火热？最本质原因就是低入高出，凭借自身金融杠杆完全能撬动房产杠杆，毫不客气地说5年前仅靠20万现金流就可以持3套房，凭借以租还贷模式度过最艰难的几年，最多3年内整体财富涨幅50%也是意料之中。
　　但对于2021年来说，请问你还能像往常一样操作吗？答案显然是否定的，2020年房屋新开工面积同比下降1.2%，房屋竣工面积同比下降4.9%，住宅竣工面积同比下降3.1%。反而另一则数据，2020年全国商品房销售总金额高达17万亿，同比上涨8.7%。
　　从以上2大赤裸裸的数据来看，2020年新开工住宅整体下行，而成交业绩却上涨，这到底释放什么信号？这就说明当下楼市卖的是库存，如果说将这个道理放在实体经济中，一个商铺正在想尽办法清库存，其中意蕴值得大家深思。
　　其次推断＂贬值潮＂降临的依据就是消费规模的上涨乏力，甚至有着下行的趋势，这一点从我国近些年新出生人口就可以看出。也许未来5年内看不出变化，可如果未来20年后呢，房子只增不减，而有效劳动力却出现鸿沟。至于当下现状到底如何，最近上海易居研究所发布《2020年全国房价收入比报告显示》，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，这一数据远远超过国际上5.6合理区间。
　　也许你并不明白这到底是意味着什么，可如果换成更加直白的话，那就是你得不吃不喝工作10年才能买房。事实上在本轮有着多个拐点的楼市下，高层曾多次表态发声，例如人民日报曾明确表示＂我国不会靠炒房拉动经济＂＂房价不会涨到天上去＂。与此同时《经济日报》发表文章《巩固楼市调控力度不能减》，仅从这标题来看，具体释放什么信号一目了然。从这一系列动向来看，我只能说还在幻想炒房无疑是异想天开，如果你内心还如此坚信，那就把你眼光放在深圳、上海2个风向标城市，连一线城市都在打击局部过热，更不用说其他城市。
　　总的来说，未来楼市会倾斜于刚需群体，任何商品都有涨跌周期。而在这多变格局下，这2类人从中受益，那就是短时间没有购房需求的人和手上资金充足的持房者。对于购房者来说，随着最近住房贷款业务受到监管，不少地区房贷普遍上浮，此时买房无疑有更多的成本。而这一趋势对于持房者来说，却是一个拐点，当无论是开发商还是二手房市场，挂牌房源普遍激增时，那在此之后市场又会迎来什么？其结果从过去的案例中也能猜到几分。