国庆前夕，楼市释放3个好消息，更心酸的是，有人开始断供了

　　文校长
　　国庆来临之际，楼市本该借助＂金九银十＂迎来一派欣欣向荣的局面。
　　进入2021年以来，楼市几乎发生了翻天覆地的变化，这些变化对于刚需购房者而言无疑是＂好消息＂，但对于炒房客与投资者而言，却是实实在在的＂坏消息＂。
　　我们不妨先来看一下楼市最近释放的＂3个信号＂：
　　1、房企深陷债务囹圄
　　根据有关数据显示，截止至9月22日，仅今年宣告破产的企业就已经多达294家。
　　其实早在几年之前，王健林针对房地产市场就曾发表过自己的看法：在如今金融政策不断加码调控的大环境下，开发商的利润空间与生存空间不断被压缩，如果开发商还在一味地抢发展、加杠杆，而忽略现金流的重要性，在＂三道红线＂的加持下，负债风险可能将愈加严重。
　　9月26日身居房企百强榜的光耀集团宣告破产。或许王健林的预言正在一一应验。
　　2、楼市交易量萎缩，二手房市场持续低迷。
　　根据有关地产研究机构统计数据显示，在重点监测的10个城市中，楼市成交量较去年同比下跌72.4%，10城之和的成交总量仅为2336套。
　　除此之外，二手房市场已经连续4个月持续走低，9月份销售量较8月份降低58%，像东莞等城市房价环比跌幅一度达到90%左右。
　　＂金九银十＂之际，楼市销售情况本该是一片欣欣向荣的景象，但奈何由于受到楼市调控的原因，二手房市场交易量变得异常惨淡。
　　截止目前，包括深圳、上海、广州等在内的十几个城市纷纷出台＂二手房参考价＂机制。
　　根据有关数据显示，一向领跑全国房价的深圳，自进入下半年以来，二手市场销量持续走低，8月份销量与去年同时期相比下降81.3%。房价曾一度达到32万元/平的深圳学区房，如今降价至200万/套都无人问津。
　　无论是新房还是二手房市场，进入今年下半年后，房价下跌实则已经成为大势所趋，这对于购房者而言无疑是一个好消息。
　　除此之外，针对二手房市场，银行放贷周期不断延长，牢牢把控信贷领域已经成为楼市调控中的重要一环。
　　3、土地供应早已今非昔比
　　近来土地流派现象不断增加，根据全国第二轮集中供地数据显示，在8个集中供地的城市中，已经有100余宗土地出现流拍，例如济南、合肥、沈阳等城市纷纷出现双供地现象。
　　在负债与融资的压力下，开发商资金链短缺，几乎很难拿出多余的钱用以拿地。土地流拍现象增多，导致楼市房价逐渐回落，同时开发商的回款难度也将不断加大。
　　不过对于刚需而言却是好消息，土地流派导致新房供应减少，加之当前二手房市场持续低迷，未来供需势必会出现矛盾，不断逼迫房价下行。
　　基于上述所释放的三个信号，是否意味着楼市将迎来＂降价潮＂呢？
　　答案显然是否定的。由于近来楼市调控加码不断，多数购房者逐渐回归理性，但本质需求并没有减少。所以说当前的楼市并没有达到真正的下行周期，假若未来楼市一旦恢复，购房需求也将一同恢复如初。
　　多数开发商迫于资金与负债压力纷纷开始大幅降价，不过仅仅不到一个月的时间各地纷纷出台约束降价政策，例如岳阳、昆明等地。这也就表明降价潮根本不可能到来，房价无论是大涨还是大跌都将不被允许，未来楼市发展的主基调仍是以健康平稳为主。
　　所以说，即便进入＂金九银十＂，楼市也并不会迎来大幅降价。例如前不久沈阳一楼盘房价每平直降4000元出售，最终惹得老业主不满大闹售楼处。
　　虽然房价下跌对于老百姓而言是好事，但令人心酸的是，＂断供潮＂或许将会来临。
　　据悉，我国当前法拍房数量已经多达40万套，其中有近16万套是属于断供后被银行收回的房子，其中不乏有价值千万的豪宅，而这就是典型的由于资金链断裂导致断供弃房的例子。
　　业主们断供弃房，实则已经是走投无路的选择。根据网上消息，一位网友贷款380万购置一套房产，每月关公2.3万元。但由于工作调动原因，收入每况愈下，最终不得不选择断供弃房，当被银行收回拍卖时，原本总价500万的房产如今的起拍价却只有400万，可即便如此也基本无人问津。该网友称，下一轮竞拍又将开始，房子的起拍价还将继续下调。
　　其实这些并非空穴来风，根据财富网有关数据显示，在调查统计的20多家银行中，仅上半年的不良信贷规模就已经高达1000亿，相较于去年的800亿增加25%。
　　其实＂断供弃房＂远非当前如此，根据专家统计预测，未来我国不良信贷记录仍将会继续增加，这也就意味着断供弃房潮仍将继续。
　　归根结底的原因是由于当前楼市调控加码不断，加之金融货币政策不断收紧所致，部分城市的房价水平已经逐渐回归理性，而被资本套牢的炒房客们此时不得不选择抛售房产，有些甚至会直接选择断供弃房。不过这对于刚需购房者而言，或许将迎来更多的选择。